朋友最近因生活需要租住了一套房屋，签订了为期一年的房屋租赁合同，但是现在入住后发现房屋承重墙已经破损，存在重大危险隐患，如果提前退租是否要退还预付房租和押金？

提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。