母亲去世后留下了一个房产，这个房产即将面临着拆迁。母亲和父亲总共有我们兄弟两个人的孩子，现在打算拆迁，我想让拆迁办写我父亲的名字，我兄弟却不愿意，我们兄弟之间争议协商不成只能怎么办呢？

[律师回复]解析：关于房屋拆迁补偿协议是否需全员签署，存在以下观点：第一，在大多数情况下，只需房屋所有权人或其代理人签名即可，若对行文内容持有异议，可随时寻求征收部门进行协商解决。值得注意的是，协议关系的建立主要依赖于房屋拆迁双方当事人的参与，若仅有单方面的意愿，则协议关系无法确立。此外，协议必须是基于房屋拆迁法规所规定的要求而实施的行为，以确保其合法性。第二，根据相关法律法规，必须由房屋所有权人在房屋拆迁协议上亲笔签名，否则该协议将视为无效。第三，对于涉及公有住房的拆迁项目，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济，分别生活，可以分别立户。 2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。 （ 1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的； （ 2）经判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的； （ 3）经判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的； （ 4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的； （ 5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的； （ 6）户口冻结地区的分户工作，仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字缉工光继叱荒癸维含哩（1992）第299号的文件规定。 3、分户程序：（ 1）公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。（ 2）私房分户。当事人持分户的书面申请、判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。

[律师回复]对于分家析产纠纷而言，往往会涉及到财产的处分行为。而财产处分的前提就是要确定财产的所有权，只有所有权人才可以对财产进行处分，并且所有权人对于财产的处分是不受任何限制的，完全可以按照自己的意愿进行。在掌握了这个基本的原则之后，我们再来回答您的疑惑。第一，对于工厂而言，必须要确定工厂在进行分配之前是属于谁所有的。如果工厂是属于父母的共同财产，在划分之前与子女无关的，那么父母将工厂通过分家的方式分给子女的，实际上是一种赠与行为。既然是父母自己的财产，既然是赠与行为，那么父母完全可以自己决定是将工厂赠与兄弟两人还是只赠与其中的一人，父母对自己的财产拥有按照自己的意志进行处分的权利，如果父母不愿意将工厂赠与给哥哥的，那么法律也不能违背父母的意志。第二，关于房屋的拆迁，这一点与工厂的分配存在一定的差异。房屋拆迁除了考虑所有权归属之外还要考虑拆迁的政策。如果根据拆迁的政策，哥哥也属于拆迁人口并且能够分到属于相应的房屋面积已经拆迁费用的，那么哥哥对于自己应得的部分可以向父母主张返还。但是如果按照拆迁政策，哥哥不属于拆迁人口，所有的拆迁补偿都是发放给父母的，那么这笔钱也是父母的财产，父母愿意将其都赠与给弟弟的，那么也是合法的，即使提讼，哥哥也不可能胜诉。综上，对于工厂，如果工厂是父母建立的属于父母的个人财产，那么愿意通过分家的形式赠与给哪一个儿子是父母的权利，任何人不能干涉。对于拆迁，如果按照政策，哥哥也属于拆迁人口能够享受相应的利益的，那么可以拿回法律规定属于自己的部分。但是属于父母所有的部分，父母依然有决定权，如果父母决定不分给哥哥的，这是父母的意志，法律也无能无力。

[律师回复]父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。

[律师回复]一，关于房屋拆迁的程序：　　（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。　　（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。　　（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。二，关于遗产继承：　　1，被继承人生前有遗嘱的，应以遗嘱为准，没有遗嘱的，按法定继承；　　2，被继承人的配偶、父母、子女都是法定的第一序位继承人；　　3，只有在继承人先于被继承人死亡的情况下，才适用代位继承；　　4，同一序位继承人之间，原则上均分遗产；　　5，对遗产分配有异议的，可以请第三人调解或者向人民。

[律师回复]对于遗产的继承，首先需要确权，就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。比如：住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有，一人一半权益。所以，母亲去世，首先确定住房和其他财产属于死者的份额，然后才可以办理继承公证。凭继承公证书，再办理继承过户手续。对于母亲遗产的继承权，首先看有无遗嘱指定继承人，有的话要按照遗嘱执行继承。无遗嘱指定继承人，就要按照继承法规定死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。

[律师回复]《分家析产协议》是合法有效的。因该协议是各方当事人的真实意思表示；不违背法律的禁止性规定；虽无当事人亲笔签字且未经公证，但该协议已实际履行完毕，并由人民政府颁证予以确认。二、其他利害关系人如对“老院”的确权有异议，应向县级政府申请变更；在政府未变更确权之前，其他人不享有该房屋的所有权和土地的使用权。三、《房屋所有权证》是当事人对房屋拥有所有权的唯一合法依据。为此，你现在已经取得了房屋的所有权，无须另行主张。四、你母亲现住该房屋，只是依据协议享有房屋的占有、使用权，并未取得所有权。你母亲如要主张房屋的所有权，应申请政府撤销你的所有权证，并重新确权在自己名下。但要具备你违反政策拥有多处住房且她本人应拥有该房产的有效证据。五、如果你大哥向主张该房屋的所有权，因该房屋已确权在你名下，将不予受理或驳回其。六、你母亲和你兄弟、姊妹五人均是你父亲的第一顺序继承人，有权继承他的遗产。但你父亲病故已超过二十年，超过了请求人民给予法律保护的最长诉讼时效。如调解不成，将判决驳回请求人诉讼请求。此复

[律师回复]拆迁安置补偿与户口有无关系　　根据《条例》第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。　　本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。　　本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。　　要素是产权。　　第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　关键是区位、用途、建筑面积等因素，人口不在此例。

[律师回复]契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/.5%且第一次买1.5%、测绘费1.36元/平方，144平方以上3%）买方；4；5，费用如下：要根据评估价格、面积，建议现在走买卖过户程序，允许浮动）、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5，90平方-144平米1；2两种方式供你选择；3、评估费0.5%（评估额，让所有家人签字同意析产到你弟兄们名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二：1：一，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）、买方是否首次购房后对号交纳、若是以后卖的话;平方，买方

[律师回复]（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。