通过房屋抵押我贷款了35万元，后因无力偿还贷款便协商出售抵押房产用以还款，对方也给我出局了还款协议，表明会全力配合我出售房屋，但房屋售出后要归还杨某5万，现在杨某反悔了要求我归还37万，造成我房屋买卖违约，我该怎样来维权？

1、您好，您咨询的是有关借款抵押合同纠纷问题。
2、你通过房屋抵押贷款35元钱，你后面无力偿还贷款，然后你们协商出售抵押房产还款。并对方还给你出具了还款协议，并且说明全力配合你出售房屋，但出售房屋后要归还杨某借款5万元钱。现杨某反悔，要求你归还37万元，造成你违约。
3、房屋抵押需要抵押登记才成立。
4、对方同意出售房屋，并且支需要还款5万元及可以办理解押手续，但对方反悔，对方属于违约。
5、现在对方因为违约造成你房屋买卖违约，这种情况，你可以要求杨某承担你因此遭受的损失。
6、对于对方要起诉你要求你归还37万元。对于利息，年利息不得超过24%，对于超过部分，可以拒绝归还。