我是房东，最近遇上了一件很纠结的事情。之前租给一个租客房子，租好之后过了几天有人来找我说要退房租和押金，说当时的租客有精神问题，合同是无效的，我想问一下，这个合同都是双方签过字的，能做无效处理吗？

如果您的租客是精神病人，在法律上属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后合同才有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。如果法定代理人没有追认，则双方之间租赁合同是无效的。