本人所经营的一家独资企业因为经营不善导致亏损，无法偿还债款，欠了甲十万元，只好把部分股权抵押给甲，谁知道甲竟然未经我的同意将公司的一半地方租给别人，他跟对方签的租赁合同有效吗？我如果向法院起诉，会败诉吗

胜诉还是败诉不过是法院判决的一种结果罢了。关键你想要的实体权利究竟是什么。如果仍然只是想挽回损失，无效合同本身只是说明租赁关系无效，损失问题完全可以主张，当然会因为你存在过错会无法全额获得法院支持。如果你还想继续经营，如果你所谓的独资企业是公司形式的，则只需要把甲的股权全部购买过来就可以了。