通过首付6成剩下银行按揭买的二手住房，能否签订个人典质合同给个人，可否具有法律效力，受法律保护。

首套房首付20%，非首套30%，你以为这就结束?其实还有这七项花费在等着你!
1、契税：对个人买下家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭花费：
a.登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款amp;#215;年费率amp;#215;年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)
3、印花税：在订立合同时就直接交纳，总房款的0.05%，通常跟首付款一起缴，以便于开发商统一解决合同登记和房屋证。
4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(牵涉房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款amp;#215;2%
b.含电梯：总房款amp;#215;3%
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计量。
6、产权登记费：80元/套，产权登记费就是解决房屋证的花费。
7、交易手续费：住宅为建筑面积amp;#215;3元/㎡