通化房产纠纷律师排行榜

小区树木倾倒砸车责任归谁

小区树木倾倒砸了车，责任划分得根据不同情况判断。 要是树木因狂风暴雨等自然原因倒下，而小区物业平时有定期检查、修剪树木，尽到了管理维护义务，一般不用物业赔。但要是物业明知树木有倾斜、枯枝等隐患却不管，最后树倒砸车，物业就得担责赔偿。 如果是第三人故意破坏或者违规施工，让树木倒了砸车，那这人就要承担赔偿。要是树木归业主个人，因业主没及时修剪，或者没处理有安全隐患的树，导致砸车，业主同样要担责。另外，要是车主把车违规停在禁停区域或消防通道，也得自己担一部分损失。 遇到这种砸车情况，车主得赶紧拍照留证据，然后找物业协商赔偿。如果和物业谈不拢，车主就可以去法院起诉，通过法律途径解决问题。 ...

遇到已抵押出售的租房情况怎么办

租到已抵押并出售的房子怎么办？先别慌，搞清楚租赁权和抵押权谁先谁后，处理方法大不同。 如果是先租后抵，根据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”。哪怕房子卖了，原租赁合同对新房主依然有效，租客能按原合同住到租期结束，新房主不能让租客提前搬走。 要是先抵后租，并且抵押权已经登记，租赁关系就对抗不了已登记的抵押权。一旦因实现抵押权，房子被拍卖或变卖，租客不能拿租赁关系对抗新房主，和原房东的租赁合同可能提前终止。不过，租客可以找原房东要说法，追究其违约责任，要求赔偿损失。 遇到这种情况，租客得赶紧和房东沟通，了解房屋抵押和出售的具体情况，让房东提供相关证明文件。要是自身权益受损，先和房东协商赔偿。要是协商不成，也别怕，把租赁合同、租金支付凭证、房屋抵押和出售相关通知等证据收集好，到人民法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。 ...

一房二卖是否会构成合同诈骗

买房遇到“一房二卖”，这事儿一定算合同诈骗吗？其实不一定，得看具体情况。 合同诈骗指的是以非法占有为目的，在签合同或者履行合同的时候，用虚构事实、隐瞒真相这些手段骗对方财产的犯罪行为。 要是卖家签了房屋买卖合同后，因为房价涨了，想多赚点钱，就把房子又卖给别人，他只是想多赚点钱，没有想非法占有购房款，这一般就是民事纠纷，不算合同诈骗。这时候，购房者可以根据《民法典》，让卖家承担违约责任，像返还购房款、赔偿损失这些。 但要是卖家一开始卖房就有非法占有目的，比如他明明已经把房子卖给别人了，还瞒着和第三方签合同，收了钱就跑路，或者把钱挥霍了还不上，这就可能构成合同诈骗。要是构成合同诈骗，卖家就得负刑事责任，会根据诈骗金额和情节轻重判刑。 所以，判断“一房二卖”是不是合同诈骗，关键看卖家有没有非法占有目的，有没有欺诈行为。要是拿不准，可以咨询律师。 ...