最新房产纠纷律师回复
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律图龙岩 最近回复：
商铺不住的情况下，是否可退房租
1.商铺不住能否退房租要根据租赁合同约定和具体情况判断。若合同有特殊情形可退租条款，按约定处理；因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，当事人可解除合同并退租。 2.若房东违约使租客无法正常使用商铺，租客可解除合同，要求退还房租并让房东承担违约责任。 3.若因租客自身原因不想续租，无合理理由擅自退租构成违约，房东有权按合同扣除违约金。剩余房租退还问题由双方协商，协商不成可诉讼解决。 建议租客租房前仔细研读合同条款；遇到问题及时与房东沟通，协商解决；协商无果时，可保留相关证据，通过法律途径维护权益。...
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律图龙岩 最近回复：
房东不同意提前退租该咋办
结论： 房东不同意提前退租时，有合同约定按约定处理，无约定则构成违约，可协商解决，协商不成强行退租可能担责，也可通过法律途径但需证明法定解除情形。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同约定可提前退租或有约定解除情形，租客按约定操作，比如支付违约金后就能解约。要是合同没相关约定，租客提前退租就属于违约行为。这种情况下，租客可与房东友好协商，说明退租原因并愿意承担违约责任，给予合理补偿来争取房东同意。若协商无果，租客强行退租，房东有权追究违约责任，要求支付违约金、赔偿剩余租期租金等。若租客想通过法律途径解决，就得证明存在不可抗力或情势变更等法定解除情形，不然可能要承担不利后果。如果遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。...
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律图龙岩 最近回复：
提前退租的租客，租金是否该退还
提前退租租金是否退还需依据不同情形判断。若租赁合同明确约定了提前退租租金的处理方式，应按照约定执行，即便约定租金不退，租客也需遵守。 若合同未作约定，租客提前退租构成违约，房东有权扣除部分租金作为违约金，违约金数额以实际损失为准。不过，若租客提前通知房东且未造成实际损失，房东应退还剩余租金，像提前一个月告知且房东在该期间找到新租客的情况。 若因不可抗力等不可归责于租客的原因提前退租，租客无过错，房东需退还剩余租金。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确提前退租的租金处理条款，避免后续纠纷。 2.租客提前退租应尽量提前通知房东，减少房东损失。 3.遇到不可抗力等情况，租客及时与房东沟通，协商租金退还事宜。...