最新房产纠纷律师回复
延期交房能退房退钱吗
法律分析: (1)依据购房合同约定判断。若购房合同中明确约定延期交房达到特定条件时购房者可退房,且开发商的延期情况满足合同约定的退房条件,购房者可按照合同约定要求退房并退还已支付的房款。 (2)合同无约定时适用法定情形。开发商延期交房后,购房者需先向开发商发出催告通知,若催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交付房屋,购房者有权解除合同,要求退房并退还房款。 (3)不可抗力导致的延期无需承担违约责任。若开发商延期交房是因地震、洪水等不可抗力因素造成,且开发商能提供有效证明材料,购房者通常不能要求退房退钱。 (4)购房者需留存相关证据维权。如开发商发布的延期交房公告、购房者向开发商发送的催告函及送达凭证等,后续可通过协商或诉讼途径解决纠纷。 提醒: 购房者遇到延期交房时,应先核对合同条款并及时催告,保留好相关证据,若对是否符合退房条件存在疑问,建议咨询专业法律人士进一步分析。...
租房改电表会受什么处罚
(一)对于租客,应遵守法律法规,不得私自改电表窃电,若已实施该行为,主动向电力管理部门坦白,补缴电费,争取从轻处理。 (二)对于房东,要定期检查出租房屋的用电设备,若发现租客有改电表的迹象,及时制止并向电力部门报告,避免承担连带责任。 (三)电力部门应加强对出租房用电情况的检查,一旦发现窃电行为,严格按照法律规定处理。 法律依据: 《中华人民共和国电力法》第七十一条规定,盗窃电能的,由电力管理部门责令停止违法行为,追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款;构成犯罪的,依照刑法有关规定追究刑事责任。...
二手房已付定金买家不买怎么办
二手房交易中买家支付定金后无正当理由拒绝购买,且不存在法定或约定的免责情形时,构成违约,卖家有权依法没收定金。定金作为合同履行的担保,买家违约时无权要求返还定金。 若买家以卖家存在违约行为为由拒绝购买,需先明确卖家是否实际违约。例如卖家未按约定提供房屋合法产权证明、隐瞒房屋主体结构损坏等重大瑕疵,或未履行合同约定的其他义务,均属于违约行为。若卖家确实违约,买家可要求双倍返还定金。 双方对违约责任认定存在争议时,可优先通过协商方式解决分歧。协商无法达成一致的,应收集相关证据,包括但不限于交易合同、定金支付凭证、双方书面或电子沟通记录等,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体事实情况认定责任归属并作出判决。...
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