最新房产纠纷律师回复
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延期交房能退房退钱吗
法律分析： （1）依据购房合同约定判断。若购房合同中明确约定延期交房达到特定条件时购房者可退房，且开发商的延期情况满足合同约定的退房条件，购房者可按照合同约定要求退房并退还已支付的房款。 （2）合同无约定时适用法定情形。开发商延期交房后，购房者需先向开发商发出催告通知，若催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者有权解除合同，要求退房并退还房款。 （3）不可抗力导致的延期无需承担违约责任。若开发商延期交房是因地震、洪水等不可抗力因素造成，且开发商能提供有效证明材料，购房者通常不能要求退房退钱。 （4）购房者需留存相关证据维权。如开发商发布的延期交房公告、购房者向开发商发送的催告函及送达凭证等，后续可通过协商或诉讼途径解决纠纷。 提醒： 购房者遇到延期交房时，应先核对合同条款并及时催告，保留好相关证据，若对是否符合退房条件存在疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。...
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租房改电表会受什么处罚
（一）对于租客，应遵守法律法规，不得私自改电表窃电，若已实施该行为，主动向电力管理部门坦白，补缴电费，争取从轻处理。 （二）对于房东，要定期检查出租房屋的用电设备，若发现租客有改电表的迹象，及时制止并向电力部门报告，避免承担连带责任。 （三）电力部门应加强对出租房用电情况的检查，一旦发现窃电行为，严格按照法律规定处理。 法律依据： 《中华人民共和国电力法》第七十一条规定，盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。...
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二手房已付定金买家不买怎么办
二手房交易中买家支付定金后无正当理由拒绝购买，且不存在法定或约定的免责情形时，构成违约，卖家有权依法没收定金。定金作为合同履行的担保，买家违约时无权要求返还定金。 若买家以卖家存在违约行为为由拒绝购买，需先明确卖家是否实际违约。例如卖家未按约定提供房屋合法产权证明、隐瞒房屋主体结构损坏等重大瑕疵，或未履行合同约定的其他义务，均属于违约行为。若卖家确实违约，买家可要求双倍返还定金。 双方对违约责任认定存在争议时，可优先通过协商方式解决分歧。协商无法达成一致的，应收集相关证据，包括但不限于交易合同、定金支付凭证、双方书面或电子沟通记录等，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实情况认定责任归属并作出判决。...