最新房产纠纷律师回复
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什么情况下视为购房合同无效
无民事行为能力人、虚假意思表示、违反法规、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益情况下签订的购房合同无效。无民事行为能力人不具备实施民事法律行为的能力，虚假意思表示并非真实交易意愿，违反法规的合同破坏了法律秩序，违背公序良俗损害社会公共利益，恶意串通则侵害他人合法权益。 为避免无效购房合同带来的风险，购房者在签订合同前应确认对方具有完全民事行为能力，核实合同条款是否为双方真实意思表示。同时，要审查开发商是否具备相关合法资质，确保交易不违背公序良俗。在交易过程中，保持警惕，若发现有恶意串通等损害自身权益的迹象，及时采取法律措施维护自身权益。...
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共有房产如何执行
结论： 执行共有房产需区分不同情况处理，在共有人同意、不同意等不同情形下有相应执行方式，且执行中要保障共有人优先购买权和基本生活居住需求。 法律解析： 根据法律规定，若共有人均同意执行共有房产，可直接执行。当部分共有人不同意时，债权人可通过向法院提起析产诉讼，将共有财产分割后，法院执行被执行人的份额。同时，法院有权对共有房产整体查封，但在分割变价款时，需保留其他共有人的份额。执行过程中，其他共有人享有优先购买权，在拍卖房产时，他们在同等条件下可优先购买。并且执行要遵循善意文明执行理念，保障共有人基本生活居住需求。如果在执行共有房产方面遇到复杂问题或不清楚具体操作，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。...
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经济适用房5年后出售起算时间是什么
结论： 经济适用房5年后出售起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间较早者为准，满5年可按市场价出售，需向政府交纳一定比例土地收益等价款，出售后房屋变为商品房，也可先缴价款取得完全产权再交易。 法律解析： 依据相关规定，经济适用房作为具有保障性质的政策性住房，在交易上有一定限制。确定5年出售起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间中较早的为准，是为了统一规范和公平对待购房者。满5年后按市场价格出售，按比例向政府交纳土地收益等价款，这是因为经济适用房在建设和销售时享受了政府的优惠政策，当进行市场交易时需要对这部分优惠进行合理补偿。各地缴纳比例不同，体现了因地制宜的原则。若购房人不想在出售时缴纳价款，可先向政府缴纳相关价款取得完全产权后再正常交易。如果您在经济适用房交易方面有更多疑问，欢迎向专业法律人士咨询。...