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本契约以三方协议形式保障二手房交易效力，法律登记确认后具高公信力。银行审核贷款额度后，须迅速签订买卖合同。随后，双方需向房管部门备案并关注网签，以防交易反悔或一房多售，确保交易过程的严谨和公正。
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在二手房交易中，违约方需履行合同，对违约导致的经济损失负责。无法继续履行时，需赔偿所有直接和预期收益损失。损失量化可通过协商、参考同栋或相邻房源成交价、区域市场价，或委托专业机构评估。如双方未达成一致，将依据可比价格确定。
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在二手房交易中，甲方违约需督促履行并赔偿乙方履行合同过程中的所有损失，包括直接和预期利润损失。估算涨跌损失可通过协商、参考同栋同层房源成交价、邻栋或同类区域房屋价格，或委托专业评估中介。如协商未果，将采用这些方法确定损失。
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互联网平台上，商品房与二手房签署程序有别。前者遵循房地产部门规范，旨在开发商有序售房；后者涉及商品房预售许可证制度，要求开发商在预售前办理备案登记，确保合法销售。备案源于《城市商品房预售管理办法》的预售许可规定。
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