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房屋买卖合同在未过户时,所有权转移不具法律效力,但合同交易仍有效。不动产权益变动需依法登记,否则无法律效力,除非有例外规定。登记是权利生效的关键步骤。
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房屋中介合同,在无无效法规定情况下,基于双方诚信、有效签署,具有法律效力。所有权变更虽需登记,但未登记不影响合同效力,仅影响实际所有权转移。
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遇到"阴阳合同",需谨慎对待。若已签署,可能面临双重无效风险。主张阳合同无效,开发商需担责。需收集证据证明因违法目的(如避税、骗贷)导致虚假价格,以维护自身权益。
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购房合同签订后,允许退房但需销售者批准,否则可能违约并承担违约金。备案非合同生效必要条件。开发商原因导致退房,开发商需承担部分经济损失,如贷款利息、税费等。合同有明确赔偿额则按约定,不足部分客户可再提出索赔。
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