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房屋产权赠与一旦生效,无法随意撤销,除非未完成法定登记。如赠与人在赠予后有严重侵权、未履行合同义务或在法律规定允许的例外情况下,方可考虑更改。已完成登记的房产赠与通常不可更改。
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夫妻间房产过户分两步:首先,持双方身份证明、赠与协议和房产证去不动产所在地或赠与人住地公证机关申请公证。接着,共同前往房产所在地房地产管理部门办理产权转移登记,完成过户手续。
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海外房地产分配受限于我国法院管辖范围,需因地制宜。可通过当地司法程序依据其法,或先售房后按收益公正分割。关键在于考虑房产产权和适用的当地法律,以制定最优解决方案。
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商品房预售需满足四条件:缴清土地使用权全款并取得证书;持有建设工程规划及施工许可证;投入建设资金达总投资25%以上,施工进度明确;完成预售登记,获取许可证明。
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