[律师回复] 新房外墙露水致屋内损坏，你拒交物业费被起诉。外墙属公共部分，物业有一定维护责任。但物业费和房屋损坏是两码事，拒交物业费可能败诉。解决方案：先积极应诉，可主张房屋损坏损失与物业费相抵；同时收集外墙露水及屋内受损证据，通过协商或诉讼让责任方赔偿墙布等损失，之后正常缴纳物业费。

[律师回复] 一般情况下，不是本县市户口很难将乡镇扶贫房产权过户到名下。扶贫房有特定政策和使用限制，多是为解决当地贫困群体住房问题，面向特定对象。若要过户，可先了解该房具体政策规定，尝试与卖方协商，看能否通过合法途径处理，比如咨询专业人士拟定合法协议保障权益，但最终能否过户存在不确定性。

[律师回复] 一般来说，有无不动产证不影响物业费缴纳。对于空置房是否全额收物业费，各地规定不同。有的地方支持打折，有的地方要求全额。可先查看购房合同和小区物业服务协议里关于空置房物业费的约定。若没有约定，可和物业协商适当减免。若协商不成，可收集证据，通过法律途径解决。

[律师回复] 付了房全款对方不开全款发票，可先与对方沟通，要求其开具。若沟通无果，可收集付款凭证、购房合同等能证明已付全款的证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求对方开具发票。这是合理诉求，法院一般会支持，以此保障自身合法权益。

[律师回复] 遇到楼上漏水，可先与楼上住户沟通协商，要求其及时维修并赔偿损失。若协商不成，可收集漏水影响生活及损失的证据，比如照片、视频、维修报价单等，向法院提起民事诉讼，要求楼上住户承担修复和赔偿责任。通过法律途径解决，能借助司法力量保障自身合法权益。

[律师回复] 自建房确权得有合法用地和建设手续。没手续的，得看建房时间、政策等。若建房早且符合当时规定，可通过相关证明材料去办确权。有纠纷的，先协商，协商不成可走诉讼途径。要准备好土地使用证明、建房审批文件等资料去申请。总之，按规定流程，准备好材料，有问题妥善解决。

[律师回复] 农村房子购买后转让受限制。一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，卖给非本集体成员通常无效。若想转让，得确保受让方为本集体成员且符合宅基地申请条件。转让时要签订书面合同，明确双方权利义务。要是不符合规定转让，可能面临合同无效、权益受损等问题。所以转让前要确认受让方资格，避免后续纠纷。

[律师回复] 一般情况下，外地人很难合法购买农村房子，因为农村宅基地属集体所有，通常只允许本集体成员内部流转。若违反规定，合同可能被认定无效。若有特殊情况能交易，签合同时要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，确保双方意思表达真实，且不违背法律法规和公序良俗。但仍建议谨慎，因风险较大。

[律师回复] 一般来说，合同会约定面积差异的处理方式。若实测面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。若实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。按合同约定和上述原则处理就行。