[律师回复] 租客遇到漏水，先固定证据，拍视频、记漏水时间、影响范围。然后立刻通知房东，要求及时维修，这是出租人的法定义务。如果房东拖延，你可以自行维修，费用从房租里抵扣，但务必保留发票和沟通记录。漏水导致无法正常居住的，可以主张减免维修期间的租金；若房屋主体长期渗漏且房东拒不处理，你还可以依据民法典解除合同并要求赔偿损失。注意别私自在租房合同外进行大额改造，优先书面催告。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 唯一住房被拍卖后，你可以在拍卖款中申请保留一笔安置费，用于租房或购买基本居住用房。具体操作是：在拍卖成交后，尽快向法院提交书面申请，说明该房是家庭唯一住房，并附上户口本、无其他房产证明等材料。法院会从拍卖款中扣除执行费用和债务后，酌情给你留出5-8年的租金或当地廉租房标准安置费。注意，如果债务是经营或担保产生，安置费可能减少。建议你主动联系执行法官沟通，别等钱分完再提。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种做法不合法。首先，居民楼地下车库的规划用途是停车，开发商将其卖给他人并变更为歌厅，改变了规划用途，违反了规划法规。其他方面，歌厅的经营可能会产生噪音等影响居民生活的情况，这也不符合居民对居住环境的合理期待。再次，不动产证的变更用途需要符合相关规划和规定，不能随意改变。最后，建议居民可以向相关管理部门反映情况，要求恢复车库的规划用途，维护自身合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。