[律师回复] 您好！请问有什么需要我帮忙的

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

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[律师回复] 房屋租赁到期租客不搬离，不能直接清场，否则可能引发纠纷担责。可先与租客友好沟通，说明合同已到期，要求其尽快搬离。若沟通无效，可发送书面通知，限定搬离时间。若租客仍不搬，可通过诉讼要求腾房，获生效判决后可申请强制执行。

[律师回复] 物业捆绑电梯控制收物业费的做法不合法。业主有义务交物业费，但物业也应按约定提供服务。若物业以这种方式催缴，业主可先和物业沟通，要求其停止该行为并正常提供服务。若沟通无果，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼，要求物业恢复正常电梯使用并继续履行服务合同。

[律师回复] 一般来说，老房产证有一定证明效力，但仅靠它登记确权可能不够。首先应尽快移除彩钢板完成拍照，以便走正常登记流程。若因特殊原因无法移除，可准备好老房产证、能证明房屋实际情况的材料，如建房审批文件、周边邻居证明等，向相关登记机构说明情况，争取通过这些材料结合老房产证完成登记确权。

[律师回复] 房东抵押房子让你签告知书，若他还不上钱，房子可能被拍卖。不过，根据“买卖不破租赁”，若你租赁在前抵押在后，租赁不受影响，可继续住；若抵押在前租赁在后，新买家有权让你搬走。你可在签告知书时明确租赁权益，要求房东承诺若影响你使用房屋给予赔偿。

[律师回复] 一般而言，原房主媳妇因癌症在屋里正常死亡，通常不算法律上能导致合同解除的“重大瑕疵”。若购房合同没约定此类情况可退房，起诉退房退款较难获支持。不过若原房主故意隐瞒该信息，可尝试以欺诈为由起诉要求部分赔偿。建议先和原房主协商，看能否达成补偿协议；协商不成，再考虑走法律途径。