[律师回复] 一般来说，即使毛房未入住，通常也需要交物管费。物业服务是针对整个小区提供的，包括设施维护、安保等，不会因个别房屋未入住而停止。不过，有些地方政策允许适当减免。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议中关于未入住房屋物管费的约定。若没有明确约定，可与物业协商适当减免费用，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 向法院申请调查令，查询该房产的交易记录、资金流向等，确定房产是否是在调解协商后或债务产生期间被转移至他人名下，以及是否存在以不合理低价转让等情形。若发现房产公司存在恶意转移财产行为，可根据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条规定，向法院申请撤销该财产转移行为，将房产恢复至房产公司名下，以便后续执行。