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五证不全的认购协议是否具备法律效力

未经"五证"（规划许可、施工许可、用地证及销售许可）的房地产开发商与购房者签订的房屋预定合同，因违法预售法规，依据《民法典》，属无效合同，不受法律保护。此类行为构成非法，购房者的权益无法律保障。"五证"包括建设用地、工程、施工、土地使用及预售许可证。 #房产纠纷 1500次阅读
遇到开发商或卖家逾期交房，应如何处理

当开发商违约逾期交房，购房者有权拒收并依据《商品房买卖合同纠纷解释》主张租金损失赔偿。若开发商三个月内未解决，购房者可解除合同；一年内无论是否通知，购房方都有单方解约权。 #房产纠纷 1328次阅读
买房贷款是否必须有担保人

贷款购房不一定需要担保人，具体情况取决于多种因素。若购房者信用良好，则无需担保人；反之，如购房者存在某些不足，不能满足贷款门槛，银行或金融机构可能会要求提供担保人。因此，担保人的需求并非必然。 #房产纠纷 1081次阅读
房屋中介的合同是否具有法律效果

房屋中介合同，在无无效法规定情况下，基于双方诚信、有效签署，具有法律效力。所有权变更虽需登记，但未登记不影响合同效力，仅影响实际所有权转移。 #房产纠纷 908次阅读

商品房预售合同的效力如何界定

商品房预售合同是买卖双方对未来商品房所有权转移的协议，预售方通常是开发商，需有法人资格和预售许可。有效性考察包括：主体资格合法（开发商持有相关证书）、合同内容真实、不违反法律法规及公共利益、合同目标实际可行（如明确施工进度等）。无预售许可的合同无效，确保条款明确并能实现预期法律效果。 #房产纠纷 1370次阅读
交房逾期应该如何处理

在房产延期交付中，您有法律依据要求开发商在合理期内交房。若三个月催告后开发商仍违约，您有权解除合同并索赔。但解除权行使需在催告后一年内进行，逾期则失效。若对方从未催告，同样遵循这一时效规定。 #房产纠纷 1227次阅读
逾期交房多久就可以解除合同

买受人在开发商逾期三个月未交付住房时，有权依据法规解除合同。卖方交屋或买方付款逾期，经合理催告三个月内未履约，法律通常支持解除合同请求，除非合同另有明确规定。一般情况下，解除权在收到催告后三个月内行使，如无催告则一年有效，逾期则权利丧失。 #房产纠纷 1021次阅读