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购房人信用问题或偿付能力差,可能导致贷款失败,需担责支付违约金并退回首付予卖方;但若因银行拒贷,买方免责,卖方需全额退款。首付款退款条件受买方资质和银行审批影响。
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买卖双方在达成房屋等不动产买卖合同后,为保障未来财产权益,可约定向相关机构申请预告登记。例如,在房地产预售阶段,买方可以对未完工住宅进行预告登记,防止开发商再次出售或抵押已售房产,确保顺利实现财产权利。
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购房时,优先选现房,避免支付定金和签认购协议以保障主动权。将开发商承诺写入补充协议,若其反对,录音记录承诺为备选。签约时,依法进行,同时签订物业管理协议,防止费用突增。
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购买无房产证房屋存在风险,缺乏法律保障和产权,不推荐购房。拆迁时可能无法得到相应赔偿,即使公证也无法改变实质问题。建议选择租赁,以保障财产安全,避免经济损失。
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