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房屋买卖协议在以下情况下属无效协议:供需方签订合同时未达到法定主体资格要求;当事人签订协议时未表达真实内心意思;协议内容违反政策、法律法规或损害公众利益;或存在其他法律规定的无效情形。
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在完成预告登记后,开发商未经购房者同意,将无法进行房屋销售。因预告登记具有法律效力,未经登记的所有权人批准,不动产物权转让无法生效。故在预告登记完成后,开发商的房产销售行为可能被视为无效。
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购房时需注意公摊区域广泛,包括公共设施。为避免公摊面积纠纷,应索要开发商的详细数据,深入研究相关知识,并在合同中明确规定公摊范围和计算规则,以降低潜在风险。
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民法典规定商品交易违约责任有三:继续履行、补救损失和经济赔偿。具体包括:一、申请解除合同,可索要双倍预付款及违约金;二、强制执行交付房产并支付逾期违约金;三、解除合同则退还定金并按天支付延期交付违约金。
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