原告崔XX与被告周X因房屋租赁合同纠纷一案

原告崔XX，男，1971年1月3日出生，汉族。

委托代理人宋**，河南新章*师*务所律师。

被告周X，男，1967年12月14日出生，汉族。

原告崔XX与被告周X因房*租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法*成*议庭，公*开庭进行了审理。原告崔XX的委托代理人宋**、被告周X到庭参加诉讼，本案现已审理终*。

原告崔XX诉称，原、被告签订书面合同约定，被告将承租的位于*山*XX曾XX的两间门面房*租给原告。被告于2008年8月8日租赁曾XX的房*，租期五年。原、被告约定，转租费28万*，年*金9万*。被告于2012年4月15日前将该房*交付原告使用，原告交付1万*，余*27万**被告已交付给房*而未使用的房*费26250元，在房*交付前全*付清，此日期前的水*费*被告承担，以后*原告负责。协议签订后，被告违反合同约定，原告遂诉至法*，请求判令被告按照定金*则返还2万*，并承担本案诉讼费。

被告周X辩称，1、被答辩人诉我违约无实无据。2、2012年3月24日，双**订的房*转租协议内容*违反法*规定，原告也支*了1万**金，该协议系双**实意思表示，是合法**的协议。3、协议对双**有**约束*，双**应**履行。答辩人在约定日期通*被答辩人交接房*，支*余*，并通*房**场，原告以与房**签新租赁合同，房**求房*过高*由，不办理交接，不支*余*。4月15日后，经*辩人多次联系，被答辩人仍不履行协议，答辩人才又将房*转租于*人。是被答辩人违反约定，定金*应*还。4、答辩人与房**租赁协议到期后，续签协议，房**据市场行情提高**很正常，不应*响到答辩人与被答辩人之间转租协议的履行，更没有*致答辩人不能*行协议，不能*为被答辩人违约的依据。5、协议中房*为门面房，答辩人为履行协议，甩卖货物损失巨大，在约定日期前清空**，被答辩人又拒不履行协议接收，致使房*闲置数日，也使答辩人错过“五一”前最佳转租时*，给答辩人造成*定的经*损失，答辩人保留反诉权。综上，答辩人积极履行协议，不存在违约行为，是被答辩人违反约定，故请求驳回被答辩人的一切诉讼请求。

经*理查*，2012年3月24日，原、被告签订房*转租协议，约定：周X于2008年8月8日租得曾XX的房*位于*山*XX门面房*间，租期五年，年*金*万**，现转租给崔XX，转租费*拾捌万**，定于2012年4月15日周X将该房*交付崔XX使用。约定崔XX先交付定金*万**，余*贰拾柒万**周X已交付而未使用的房*费*万**贰佰伍*元，合计*拾玖万**贰佰伍*元，在房*交付前全*付清。此日期前的水*费*周X承担，以后*崔XX负责。协议签订当日，崔XX支*周X定金*万*，并由周X出具收条一份。2012年4月15日，周X将上述门面房*空*付给原告崔XX，原告崔XX以房**XX大幅度提高**为由拒绝接收出租房。后*告以被告违反合同约定为由，起诉至法*，请求判令被告按照定金*则返还2万*，并承担本案诉讼费。

另查*，位于*山*XX两间门面房，其房**曾XX，被告周X承租房**XX房*，承租期限自2008年8月8日至2013年8月7日，年*金9万*。2012年3月24日原、被告双**租合同签订后，原告在与房**XX见面时，房**XX提出合同期满**提高**，原告未允。

本院认为，原、被告签订的租赁协议是双**实意思表示，其内容*违反法*和*会公*利*，对双**具有*束*，双***着诚实信用原则认真履行。原告依约定交纳了定金，被告依约定给付原告房*，但原告以房**XX大幅度提高**为由拒绝接收房*，而非被告不交付房*，因此原告以房**XX大幅度提高**为由拒绝接收出租房，要求被告双*返还定金，理由不能**，本院不予支*。依据《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条第一款、最高*民法*《关**事诉讼证据的若干*定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告崔XX的诉讼请求。

本案受理费300元，由原告崔XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通*本院或者直接上诉于*南省信阳*中级人民法*，并提交上诉状正本一份，副本三份。

审  判  长  张XX

审  判  员  陈**

人民陪审员  王XX

书  记  员  王XX