马X、胡XX诉四川省**公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

原告马X，女，1964年11月9日出生，汉族，住富*县。

委托代理人舒*金，四川富*律师*务所律师（特别*权）。

原告胡XX，男，1966年5月22日出生，汉族，住富*县。

委托代理人舒*金，四川富*律师*务所律师（特别*权）。

被告四川省XX公*，住所地富*县。

法*代表人谢X。

原告马X、胡XX诉被告四川省XX公***房*售合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理。依法*审判员管XX适用简***公*开庭进行了审理。原告马X、胡XX的委托代理人舒*金*庭参加诉讼，被告四川省XX公***院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法*席*理。本案现已审理终*。

原告马X、胡XX诉称：2010年2月25日，原、被告签订了《商*房*卖合同》及补充*议，原告以220000元**告购买住房*套和*60000元**告购买平*使用权。合同签订后，原告按约定交付了购房*及相***。2010年8月31日被告将不符*约定条件的商*房*付给原告，而工程*2011年6月29日才竣工验收合格，2011年8月4日才将房*使用权*书办理完毕，原告至今也不能*用18层平*。请求判令被告XX未按合同约定交房*件交房*逾期交房*约金26400元**按合同约定的转移登记违约金6864元*退还平*使用费60000元，并承担本案诉讼费*。

被告四川省XX公**提供书面答辩意见。

原告马X、胡XX为证明*己的诉讼主张，在举证期限内向*院提供了以下证据：

1．《商*房*卖合同》和*充*议一份。证明*告购买房*的位置、面积、金*及双**定的权***务，以及购买18层平*使用权**买金*。

2．购房*票二张。证明*告已按合同约定XX了全*购房*和****，原告履行了合同义务。

3．装修费*据一份。证明*告已于2010年8月31日交房。

4．工程*工验收备案表一份。证明*程*收合格时*是2011年6月24日，取得工程*工验收备案表的时*是2011年6月29日，被告交房**符*合同约定，构成*约。

5．房*产权*一份。证明*告办理产权*的时*是2011年8月4日，被告已违约。

6．平*使用费*据一份。证明*告收取了平*使用费60000元。

7．6米**小区业主维权*诉书一份。证明*告违约后，全*业主向***门反映情况，要求被告承担违约责任。

8．6米**业主信访事项*谈*记录一份。业主代表向*访局信访维权。

9．全*业主向*级领导及相**门反映材料一份。证明**业主向*级领导及相**门反映情况*维权。

10．王XX的证明*份。证明*告与18楼住户因平*使用权*生纠纷。

11．照片三张。证明18楼住户在平*上搭建了房*。

12.夏XX的证人证言。证明*告与18楼的住户因平*使用发生纠纷。

上述证据因被告四川省XX公**到庭参加诉讼，未发表质证意见。

本院认为，上述证据能*实、客观的证明*案的事实，其真实性、合法*、关*性本院予以确认。被告四川省XX公**到庭，未能*原告提交的证据质证，亦未向*院提交相*的证据予以反驳，应*担相**法*后*。

被告四川省XX公**举证期限内，未向*院提供证据。

经*理查*：2010年2月25日，原告马X与被告签订了《商*房*卖合同》，原告胡XX为为共有*。合同约定，原告以220000元**告购买购买半岛别*二期（六米**项*）维维音乐*厦第19层1单*1-19-3号面积为95.23平**（产权*核定面积95.61平**）住房*套；交房**为2010年10月31日，交房***房**取得规划验收批准文*和*筑工程*工验收备案表、商*房*积实测技术报告，还应*供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明*》。合同还约定：如逾期交房，买受人（原告）要求继续履行合同，合同继续履行，自约定的交付期限届满*次日起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日计*向*受人XX全*已付款万*之五的违约金，并于*商*房*付之日起10内向*受人XX违约金；买受人应*在商*房*付使用之日起180天内办理并取得房*使用权*书，如因出卖人的责任，买受人未能*商*房*付之日起180日内取得房*使用权*书的，买受人不退房*，自买受人应*取得房*使用权*书的期限届满*次日起至实际取得房*使用权*书之日止，出卖人按日计*向*受人XX全*已付款万*之二的违约金。同日，原告马X与被告签订《商*房*卖合同》补充*议，约定，原告使用18层平*使用权*积118.34平***每平**507.01元*取，总价60000元。合同签订后，原告按约XX了购房*220878元、平*使用费60000元*****，原告于2010年10月15日向**县XX公**了装修管*费、垃圾费*计344元，说明*时*告已将商*房*平*交付给了原告。原告在平*使用过程*，与楼下住户发生纠纷，不能*常*用该平*。

另查*，被告于2011年6月29日进行了竣工验收合格备案登记，被告于2011年8月4日为原告办理了房*所有**。之后，原告多次向***门反映被告违约情况，要求有**门协调解*。

现原告起诉来院，要求被告XX逾期交房*约金26400元**按合同约定的转移登记违约金6864元*退还平*使用费60000元，并承担本案诉讼费*。

本院认为，原告与被告签订的《商*房*卖合同》及补充*议，是双**真实意思表示，合法**，应*法*保护。被告在合同约定的期限内将房*交给了原告，虽然被告交房**程*竣工验收，但原告接收了房*，且被告在之后*得了工程*工验收合格，使交付的房*符*了交房*件，没有*原告造成*失，被告不属于*本性违约，不应*承担违约责任，原告要求被告XX逾期交房*约金*主张*理，本院不予支*。被告没有*约定期限内为原告办理房*所有**，违反了合同约定，应*承担违约责任，其违约金**从2011年4月13日起至2011年8月4日止共计114天，每日按房*款220000元*万*之二计*，共计*5036.02元（220878×0.0002×114=5036.02）。被告将不属于*己的平*使用权*售给原告，属无权*分，其行为无效，且其他业主提出异议，原告不能*常*用，被告收取的平*使用费60000应*返还原告。原告请求被告XX办证违约金**还平*使用费*主张**，本院予以支*。据此，依照《中华*民共和**同法》第四十四条、第五十一条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：

一、限被告四川省XX公**本判决生效后5日内向*告马X、胡XXXX逾期办证违约金5036.02元**还平*使用费60000元。

二、驳回原告马X、胡XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍XX迟延履行期间的债务利*。

本院决定：本案受理费*半收取为1066元，由原告马X、胡XX负担323元，被告四川省XX公**担743元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*川省自贡*中级人民法*。

审判员　　管XX

书记员　　张XX