和*X与晋*市**公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）和*X，女，1968年5月23日出生，汉族。

委托代理人李XX，山*XX律师。

委托代理人李*，山*XX律师。

上诉人（原审原告）晋*市XX公*

法*代表人姚XX，晋*市XX公**经*。

委托代理人王**，山*弘*律师*务所律师。

委托代理人郭XX，山*弘*律师*务所律师。

上诉人晋*市XX公**上诉人和*X房*租赁合同纠纷一案，山*省晋*市城区人民法*作出（2014）城民初字第421号民事判决，判后，双**事人均不服，向*院提起上诉。本院受理后，依法*成*议庭，公*开庭审理了本案。上诉人和*X的委托代理人李XX、李*，被上诉人晋*市XX公**委托代理人王**、郭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原审法*经*理查*，原、被告于2012年*签订《房*出租合同》，约定被告将豪德广*X街xx号的毛*房*出租给原告，租期三年，从2012年12月30日至2015年12月30日，每年*金14000元。合同签订后，原告缴纳了第一年*房*14000元*进行了装修。2013年10月，被告在了解*所出租房*被用于**洗车*务时，被告单**收回了房*。审理中，原、被告均同意解*合同。

原审法*经*理认为，原、被告签订的房*出租合同，只约定了原告利*承租房*进行非法*动，损害公*利**情形下，被告可以终*合同，收回房*，而原告经*洗车*务不属于“进行非法*动，损害公*利*”的情形，所以被告无权*此终*合同、收回房*。被告在发现原告经*洗车*务后，如果不满***和*告协商*方*解*，或者待合同满**再续租。被告单***合同、收回房*属违约行为。依照双**订的合同第七条的约定，违约方**偿对方*约金20000元。所以原告要求被告赔偿违约金20000元*诉求，予以支*。2013年10月被告收回房*，而原告租金*经*至2013年12月30日，现原、被告均同意解*合同，本院依法*予，依照公**则，原告要求返还两个月租金2333元，予以支*。以上两项*计22333元。被告提供的企业档案登记卡，可以证明*告经*的洗车*务超出了其核准经*范*，故对原告要求被告赔偿装修费*诉讼请求，不予支*。故依照《中华*民共和**同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华*民共和**事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解*原告晋*市XX公***告和*X签订的房*出租合同。二、被告和*X赔偿原告晋*市XX公**约金20000元，并返还两个月的租金2333元，共计22333元，于*判决生效之日起10日内付清。三、驳回原告晋*市XX公**其他诉讼请求。

判后，双**事人均不服，向*院提起上诉。

上诉人和*X上诉称，2012年*签订《房*出租合同》第七条违约责任*定了可以解*合同的情形，晋*市XX公**企业档案信息卡可以证明*经*范*并没有*车*一项，其擅自改变租房*途，超出经*范*违法**属于*约。其经*洗车*务对租赁房*造成*害，致使上诉人和*X不得不终*合同，请求二审法*撤销原判，依法*回被上诉人的诉讼请求。

上诉人晋*市XX公**诉称，《房*出租合同》第七条约定的是违法**，超出经*范*不属于*法*为，不影响合同效力，上诉人和*X把房*私自锁了，属于*约，对于*诉人晋*市XX公**租房*之后，对房*进行装修产生的费*上诉人和*X应*以赔偿，请求二审法*依法**上诉人晋*市XX公**出的支*毛*房*修费*30000元*诉讼请求。

二审经*理查**事实与一审一致，双**事人均无异议，本院予以确认。

本院认为，双**订的《房*出租合同》系双**事人真实意思表示，合法**，双**事人均应*合同约定履行义务。《房*出租合同》中并未就出租房*的用途作出约定，仅约定乙方（晋*市XX公*）如利*承租房*进行非法*动，损害公*利*，甲方（和*X）可以终*合同，收回房*。同时*七条违约责任*定，租期未满*方（和*X）不得随意停租，否则承担乙方（晋*市XX公*）损失。但以下情况*承担乙方*失。1）乙方*法**……上诉人和*X在发现原告超出经*范*经*洗车*务后，如果有*议应**协商*方*解*，或者待合同满**再续租。现上诉人在没有*实充*证据证明**市XX公**在利*承租房*进行非法*动，损害公*利**情况*单***合同、收回房*属违约行为。据此，原审法*判决上诉人和*X支*违约金*根据公**则返还两个月租金2333元****，本院予以维持。上诉人晋*市XX公**张*诉人和*X赔偿其装修费*30000元，但其提供的装饰装修工程**合同约定工程*价为33600元，所有*价及施*工艺以报价单*准。现晋*市XX公**提供工程*价单，仅提供合同不足以证明*损失准确数额，且原审已判决上诉人香和*支*违约金*弥补其损失，故对于*上诉请求，本院不予支*。综上，原判认定事实清楚，判决适当。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项*规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费550元，由双**事人各半负担。

本判决为终*判决。

审　判　长　　庞XX

审　判　员　　段**

代理审判员　　梁　卉

书　记　员　　史XX