刘XX与九江翰晟实业有限公司商品房买卖合同一审民事案件判决书

原告刘XX。

委托代理人陈海兵，江西一阳律师事务所律师。

被告九江翰晟实业有限公司，住所地，九江市金鸡坡曹XX。

法定代表人余X，经理。

原告刘XX与被告九江翰晟实业有限公司商品房买卖合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘XX的委托代理人陈海兵到庭参加了诉讼，被告九江翰晟实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告刘XX诉称，2010年10月17日，原告购买被告开发的绿岛家园第17栋2单XX，双方签订了商品房买卖合同，合同约定，被告应于2011年6月30日前将验收合格商品房交付给原告，而被告违约于2012年8月16日将房屋交付给原告，现要求被告根据合同的约定，按日万分之一承担逾期交房违约金9684元。

被告九江翰晟实业有限公司未提供答辩意见。

经审理查明，2010年10月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的绿岛家园第17栋2单XX，商品房价款239303元，付款方式按揭付款，被告于2011年6月30日前将验收合格商品房交付原告使用，逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，被告按已交房款日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告于2010年10月17日支付被告首付款72303元。2011年3月26日，原告将在德安农村合作银行蒲塘支行贷款的16.7万元转入被告账户。2012年8月16日，被告将商品房交付给原告使用。2013年11月26日，原告诉至本院。

以上事实的证据有：1.原告的陈述；2.原告提供的2010年10月17日原被告签订的《商品房买卖合同》、绿岛家园车库买卖协议、付款收据5张、德安农村合作银行蒲塘支行借款凭证和进账单。

本院认为，依法成立的合同，对缔约双方当事人具有拘束力，双方应按照合同的约定全面履行义务，不履行合同义务，应承担违约责任。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告按照合同的约定，付清了房款，被告亦应按照合同的约定，于2011年6月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。被告于2012年8月16日将房交付给原告，违反了合同约定，应依法承担违约责任。原告要求被告依据合同的约定按日万分之一支付违约金，符合法律规定，应予以支持。违约金为239303元×1／10000×411天=9835.35元。原告要求被告支付9684元，不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：

被告九江翰晟实业有限公司于判决生效之日起五日内支付原告刘XX逾期交房违约金九千六百八十四元。

驳回原告刘XX其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告九江翰晟实业有限公司承担（原告已垫缴，被告于判决生效之日起五日内直接付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。

审　判　长　　熊本员

审　判　员　　余XX

人民陪审员　　周XX

书　记　员　　夏XX