钟某某与成*市康泰元**有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告钟XX。

委托代理人王*，四川广**师*务所律师。

被告成**康*元**有*责任**。住所地：四川省双*县东*街道XX。

法*代表人王XX，总经*。

委托代理人彭*松，四川公*明*师*务所律师。

原告钟XX诉被告成**康*元**有*责任**（以下简*包*公*）房*租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法*审判员龙**用简***，公*开庭进行了审理。原告钟XX的委托代理人王*、被告包*公**法*代表人王XX及其委托代理人彭*松*庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告钟XX诉称，原告系深圳赛比家*有*公*（以下简*“赛比公*”）授权*下“乡村故事”系列产品唯一合作生产商。原告与被告于2012年8月22日签订《租赁合同》，约定被告将其位于**县东*街道XX的厂房5108平***租给原告加工家*，租期自2012年9月1日起至2014年8月31日止。2013年7月10日一场雨，路*积水*入厂房，将原告家*淹没浸泡，致使原告产品遭受重大损失，经*华*险公*有*公**川分公**估，原告损失为XXX.15元，保险公**付了原告800000元，尚*651314元*损失，原告与被告协商*果。原告认为，被告出租的厂房*规划许*，其排水*计、设施*符*规范，致使雨水*累倒灌导致原告受损，被告作为出租方，其租赁物存在重大瑕疵，依法**偿原告的损失，故原告向*民法*提起诉讼，请求判令：1、被告赔偿原告损失651314元；2、诉讼费*被告承担。

原告为证明*陈*的事实及支*其主张，在举证期间内向*院提供了下列证据材料：

1、个体工商*营业执照，以证明*告系双*县三友木制品加工厂业主的事实。

2、2012年8月22日，原告与被告签订的《租赁合同》，以证明*告与被告之间建立有*赁合同关*的事实。

3、2013年11月21日，由泛华*险公*有*公**川分公**具的《保险公*最终*告》以及财产保险单、发生水*后*告拍摄的现场照片14张，以证明*告财产遭受损失的总价值为XXX.15元，除去保险公**赔付的800000元，尚*651314元*得到赔偿的事实。

4、原告录制的电子文*，以证明*房*有*水*施*事实。

5、3013年6月25日，中国*民财产保险股份有*公****分公**具的财产综合险保单，以证明*告投保了财产险的事实。

6、赛比公**权*，以证明*告系赛比公**权*下“乡村故事”系列产品唯一合作生产商*事实。

被告包*公**称，2009年9月至2012年8月，原告与被告之间建立有**租赁关*，2012年8月22日，双**签订了租赁合同，由于*告未履行缴纳房*的义务，导致合同未能*行。2012年8月22日，被告与赛比公**订了一份与原告合同内容**的房*租赁合同，同时*签订了补充*议，按照合同的约定，被告向*比公**取了2012年9月1日至2013年8月31日的租金582000元，2013年9月1日至2014年1月3日的租金268000元。而被告从2012年9月起，从*收取过原告的租金，原告与赛比公**两个独立的主体，至于*比公**否将厂房*给原告使用与被告无关，因此，原告起诉被告的主体错误。原告称，被告出租的厂房*规划许*，排水*计、设施*符*规范，这些问题应*相**门对被告进行处罚。如果被告出租厂房*排水*计、设施*符*规范，则保险公**会卖保险更不会向*告理赔。总之，被告与原告没有*立事实上的租赁关*，原告的财产损失与被告无关，故请求法*依法*决，驳回原告对被告全*诉讼请求。

被告为证明*陈*的事实及支*其主张，在举证期间内向*院提供了下列证据材料：

1、2010年2月5日，被告与原告签订的租赁合同及补充*议，以证明2009年9月至2012年8月双**立有*赁合同关*的事实。

2、赛比公**企业法*营业执照，2012年8月22日，赛比公**托沈X与被告签订租赁协议的委托书以及当日沈X与被告签订的租赁合同、补充*议以及收取赛比公*2012年9月至2014年1月租金*收条3张，以证明*告未与原告建立有*赁关*的事实。

经*理查*，原告系双*县三友木制品加工厂个体工商*业主。2009年9月至2012年8月，原告与被告之间建立有*赁合同关*。2012年8月22日，原告以双*县三友木制品加工厂的名义与被告签订了一份《租赁合同》，该合同约定：被告现有*分富**房**告要求，将下列厂房：自编号1号厂房（面积2320平**）、3号厂房（面积1494平**）、2号厂房*边*个开间（面积1294平**），共计5108平***给原告作家*加工用；租期自2012年9月1日起到2014年8月31日止；租金*年*定，2012年9月1日到2013年8月31日期间为每平***月9.5元，该时***金*582312元，去零头实收582000元，每半年**一次，按先支*后*用原则，在2012年8月和2013年2月各支*291000元，到2013年8月双**着随行就市原则商*第二年*金；由于*告从*家*木质材料加工，火灾风险大，因此，原告应*卖房*火灾险，因火灾造成*损失原告全*赔偿（恢复厂房*貌）。原告代表人为沈X。沈X持赛比公*（案外人）书面委托书，于*日代表赛比公**被告签订了内容*原、被告签订的合同内容*全*致租赁合同。两份合同签订后，原告未按约定向*告支*租金，赛比公**照约定分期向*告支*了租金。

另查*，租赁合同涉及的厂房*于**县东*街道XX，2013年7月10日，由于**几次强*雨，永乐*区内大面积遭受水*，农**农*、企业房*不同程*进水，导致原告在厂房*的原材料、半成*、成*遭受损失，经*华*险公*有*公**川分公**估，原告损失为XXX.15元，由于*告在中国*民财产保险股份有*公****分公**保了财产综合险，原告遭受损失时*保险期限内，为此保险公**付了原告800000元，尚*651314元*损失未得到赔付。原告系赛比公**权*下“乡村故事”系列产品唯一合作生产商。

以上事实有*举证期限内原告向*院提供的租赁合同、保险公*最终*告、照片、电子文*、保险单、授权*，被告向*院提供的委托书、租赁合同、收条以及原、被告的陈*在案佐证。

本院认为，2013年7月10日，原告钟XX的财产因水*遭受重大损失的事实清楚，证据充*，故本院予以确认。本案争议的焦*是：1、原告钟XX与被告包*公**否建立有*赁关*；2、被告包*公**否应*承担赔偿责任。关****否建立有*赁关*的问题，根据查**事实，被告包*公**然于2012年8月22日，分别*原告钟XX、赛比公*（案外人）签订了内容*全*致的租赁合同，但从*行合同的情况*看，由于*告钟XX没有*照约定向*告包*公**纳租金，因此，应*定双**订的租赁合同没有*到实际履行，双**建立有*赁关*。关**告包*公**否应*承担赔偿责任*问题，鉴于***建立有*赁关*，根据合同的相*性，被告包*公**本案中不应*承赔偿责任。据此，依照《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条、《最高*民法*关**事诉讼证据的若干*定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告钟XX的诉讼请求。

案件受理费5172元，由原告钟XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*川省成**中级人民法*。

审  判  员　龙  康

书  记  员　夏  颜