马XX与柳XX返还原物纠纷一审民事判决书

原告马XX。

委托代理人张XX（原告亲戚）。

被告柳XX。

委托代理人高XX，天津XX律师。

委托代理人刘**，天津XX律师。

第三人张XX。

第三人赵XX。

原告马XX与被告柳XX及第三人张XX、赵XX返还原物纠纷一案，本院受理后，依法*成*议庭，公*开庭进行了审理。原告马XX及委托代理人张XX、被告柳XX及委托代理人高XX到庭参加诉讼。第三人张XX、赵XX经*院合法*唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终*。

原告马XX诉称，我于2007年11月22日购买天津市河北区××大厦商*房，并缴纳了全*房*，2009年12月22日取得讼争房*房*产权*。2010年1月办理入住时，发现被告自2007年12月9日起占用讼争房，讼争房*由第三人使用。现要求被告及第三人腾出讼争房*，并要求被告自2007年12月开始至腾房*日按每月1200元*付房*租金，诉讼费*被告负担。

被告柳XX辩称，我基于*案外人以房*施*工程*款的协议，成*讼争房*实际权**，我于2007年8月18日办理了入住手续并进行了房*装修，交纳物业费*费*。我一直要求案外人办理讼争房*权*移手续，案外人以种种理由拖延。讼争房*由我借给第三人使用。案外人一房*卖，又将讼争房*予原告，原告办理了产权*。我与案外人的商*房*卖合同纠纷已判决生效，我已申*执行，在案外人的赔偿款执行到位前，我占有*争房*权**续存在，故不同意原告的诉讼请求。

第三人张XX、赵XX未出庭陈*意见。

经*理查*，讼争房*在天津市河北区××大厦系天津XX公*（原天津XX公*，简*该公*）开发建设的商*房，被告从*了该大厦相**设项*，被告完成*程*项*，该公**讼争房*付施*款，并于2007年8月18日向*大厦的物业公**具证明*确认书，被告凭上列手续办理了讼争房*住手续。2007年11月22日，原告与该公**讼争房*订了《天津市商*房*卖合同》，并履行了缴纳房*的义务，2009年12月22日取得讼争房*房*产权*。被告就讼争房*卖合同纠纷案曾*诉该公*，2014年3月31日，经（2014）一中民一终*第335号民事判决书判决该公**偿柳XX838200元，该判决已生效，被告已申*执行。讼争房*由被告租予第三人居*使用，每月租金1400元。第三人经*院合法*唤未到庭，庭前本院对第三人作了询问笔录，第三人表示讼争房*被告租予他们居*使用，未订租期，月租金1400元，租金*已交到2014年7月10日，讼争房*有*们和*告的物品，并表示如房*让搬家*们就搬。经*庭宣*该笔录，原、被告均无异议。

上述事实，有*事人陈*及以下证据证实，原告提供的《天津市商*房*卖合同》、天津市房*产权*、天津市房*登记证明、收据、销售不动产统一发票、契税完税证、天津市行政事业性收费*府性基金*一缴款书、天津市商*住宅维修基金*款收据、入住证明、业主入住明*表，被告提供的（2014）一中民一终*第335号民事判决书、民事诉状、收据、证明、房*交接单、××大厦地板采暖系统使用保证书、业主登记表、购电证，以上均为复印*，第三人未出庭，其放弃了质证权*，上述证据经*、被告质证，本院予以确认。

本院认为，原告依法*得讼争房*的房*产权*后，其依法*讼争房*有*有、使用、收益、处分的权*，原告要求被告及第三人将讼争房*空*予原告的请求，本院应*法**。因讼争房*由第三人使用，且还有*告部分物品，原告表示如被告及第三人不腾房，原告负责为其租房*供腾房*用，并同意垫付租金，本院依法*准。原告要求从2007年12月起给付租金，但因其在2009年12月22日才取得讼争房*产权，故原告要求给付2007年12月至2009年12月22日期间的租金*依据，本院不予支*。被告出租讼争房*得租金**付讼争房*权**，给付期限应**告取得讼争房*权*日起。原告要求按每月1200元*付费*并无不当，本院应*支*。依照《中华*民共和**权*》第三十九条、第二百四十三条之规定，判决如下：

一、俟本判决生效后*十日内，被告及第三人将坐落天津市河北区××大厦房*腾空*予原告；

二、逾期不腾房，由原告负责在天津市外环线范*内为被告租赁建筑面积不小于20平***房*，并由原告垫付三个月租金*租房*需一切手续费*，上述费*由被告承担；由原告负责在天津市外环线范*内为第三人租赁建筑面积不小于20平***房*，并由原告垫付三个月租金*租房*需一切手续费*，上述费*由第三人承担；

三、俟本判决生效后*日内，被告给付原告2009年12月22日起至腾房*日的房*使用费，按每月1200元*付；

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

案件受理费690元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*津市第一中级人民法*。

审　判　长　　蔡XX

审　判　员　　袁　雷

人民陪审员　　毛XX

书　记　员　　李XX

附：本裁判文*适用法*条文

《中华*民共和**权*》

第三十九条所有**对自己的不动产或者动产，依法*有*有、使用、收益**分的权*。

第二百四十三条不动产或者动产被占有*占有*，权**可以请求返还原物及其孳息，但应*支*善意占有*因维护该不动产或者动产支*的必要费*。