王XX与福州金纬房产销售**有限公司、福建省老区房地产**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告王XX，女，汉族，退休职工。

委托代理人刘*，福建智君律师*务所律师。

被告福州金*房*销售策划有*公*（下称金*公*）。

法*代表人王XX，执行董*。

被告福建省老区房*产开发有*公*（下称老区公*）。

法*代表人陈XX，总经*。

委托代理人黄XX，福建中美律师*务所律师。

原告王XX与被告金*公*、老区公***买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月24日立案受理后，依法*成*议庭公*开庭进行了审理。原告王XX的委托代理人刘*、被告金*公**法*代表人王XX、老区公**委托代理人黄XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告诉称，2011年9月17日，被告金*公*、老区公**原告签订《预约签订商*房*卖合同协议书》一份，约定：一、原告以每平**0.6272万**价格，总价款为69.6506万*，预约购买金*公**发的坐落于***平*镇沿河西路28号宏祥华XX25层2501、2503单**房*；二、待售房*件成*时**公***原告购买房*；三、金*公**为开发商、老区公**为协议履行的担保方*协议书中盖*。但老区公**是实际开发商。协议签订后，根据金*公***代表人的指示，将购房*70万***给了老区公**法*代表人陈XX，后**公**具了《收款收据》。现宏祥华**区A6号楼仍未取得商*房*售许*证件，不得进行预售，该协议书系无效合同。遂请求判决：1、确认原、被告于2011年*订的《预约签订商*房*卖合同协议书》无效；2、二被告连*返还原告预付的购房*70万*，并支*自2011年9月18日起至款清日止按银行同类贷款利*计*的利*。

被告金*公**称，一、对双**订的协议书无效无异议；二、答辩人按陈XX的交代出具协议书和《收款收据》，当时*议书无王XX签名，老区公**盖*，《收款收据》未填写时*，缴款人栏未填写王XX，答辩人未指示原告支*本案购房*给陈XX，陈XX无权*取答辩人的购房*，答辩人未收取原告预付的购房*70万*。应*回原告的第2项*讼请求。

被告老区公**称，一、对协议书无效无异议；二、虽然老区公**法*代表人收取了购房*70万*，但法*代表人的个人行为并不是都*表法*，陈XX的收款行为与本案没有**，老区公**收取该购房*。应*回原告的第2项*讼请求。

原告为证明*主张*事实，提供了以下证据：

1、企业名称为金*公**《私营企业登记基本情况*》一份，证明*告金*公**有*讼主体资格，经*范*为房*营销策划、信息咨询、服务。被告金*公**该证据无异议。本院对其真实性予以认定。

2、企业名称为老区公**《私营企业登记基本情况*》一份，证明*区公**有*讼主体资格。被告老区公**该证据无异议。本院对其真实性予以认定。

3、原、被告三方*2011年*订的《预约签订商*房*卖合同协议书》一份。证明*告预约购买宏祥华**区2501、2503房，房*单*为0.6272万*，总价款为69.6506万*。被告金*公**质证意见是：其单*在协议书中盖***协议书交给了陈XX的司*，当时*王XX签名，老区公**盖*。被告老区公**质证意见是：当时*议书无王XX签名。本院认为，即使王XX的名字是后*签的，但不影响该协议书的真实性，其真实性予以认定。

4、被告金*公**具的《收款收据》一份，证明*告向**公**交购房*70万*。被告金*公**质证意见是：答辩人应*XX的要求出具《收款收据》，其未收取该购房*。本院认为，被告金*公**具《收款收据》的事实应*认定。

5、《网上银行交易*证》二份，证明*告按经*公**指示，于2011年9月17日二次向*XX转账支*购房*合计70万*。被告金*公**质证意见是：无法*认其真实性，该款不是购房*，是原告与陈XX之间的交易*项。被告老区公**质证意见是：真实性没有*议，但不能*明*本案有**，不能*明*本案讼争款。本院认为，原告向*XX支*70万**事实应*认定。

经*审质证并认证，对本案事实作如下认定：

2011年，原告王XX与被告金*公*、老区公**订《预约签订商*房*卖合同协议书》一份，约定：一、原告以每平**0.6272万**价格，总价款为69.6506万*，预约购买坐落于***平*镇沿河西路28号宏祥华XX25层2501、2503单**房*；二、待售房*件成*时**公***原告购买房*；三、金*公**为开发商、老区公**为协议履行的担保方*协议书中盖*。协议签订后，金*公***告出具了70万**收款收据。此外，宏祥华**区楼盘未取得预售许*证，老区公**该楼盘的实际开发商，至今未开工建设。

另查*，诉讼期间，老区公**认收取了原告购房*70万*，表示同意返还该款项，并支*自2011年9月18日起至款清日止按银行同类贷款利*计*的利*，原告同意放弃要求经*公**还预约购房*的请求。此外，经*院向*告释X，原、被告签订的《预约签订商*房*卖合同协议书》系双**事人真实意思表示，为有*合同，并征询原告是否同意变更第1项*求，原告同意将第1项*求变更为解*原、被告于2011年*订的《预约签订商*房*卖合同协议书》。

本院认为，原、被告三方*订的《预约签订商*房*卖合同协议书》系各方*实意思表示，内容*违反法*、行政法*的强*性规定，该协议依法**并具有**效力，但被告老区公**开发的宏祥华**区A6号楼至今未开工建设，致使协议书无法*行，该协议书应*解*，收取购房*的一方*事人应*偿原告相**失。现被告老区公**意返还该款项，并支*自2011年9月18日起至款清日止按银行同类贷款利*计*的利*，原告同意并放弃要求经*公**还预约购房*的请求，予以准许。依照《中华*民共和**同法》第九十四条第二项、第九十七条的规定，判决如下：

一、解*原告王XX与被告福州金*房*销售策划有*公*、福建省老区房*产开发有*公**2011年*订的《预约签订商*房*卖合同协议书》。

二、被告福建省老区房*产开发有*公****判决生效之日起十日内返还原告王XX购房*70万*，并支*自2011年9月18日起至本判决指定的履行期限届满*止按中国*民银行同类贷款利*计*的利*。

三、原告王XX放弃要求被告福州金*房*销售策划有*公**还购房*的请求。

本案案件受理费11562元，由被告福建省老区房*产开发有*公**担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*建省龙*市中级人民法*。

审　判　长　　熊*英

人民陪审员　　陈**

人民陪审员　　钟桃光

代理书记员　　兰鸾玉

附注：

主要法*条文

《中华*民共和**同法》

第九十四条有*列情形之一的，当事人可以解*合同：

（一）因不可抗力致使不能*现合同目的；

（二）在履行期限届满*前，当事人一方**表示或者以自己的行为表明*履行主要债务；

（三）当事人一方*延履行主要债务，经*告后*合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方*延履行债务或者有*他违约行为致使不能*现合同目的；

（五）法*规定的其他情形。

第九十七条合同解*后，尚*履行的，终*履行；已经*行的，根据履行情况**同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有**求赔偿损失。

执行申*提示

《中华*民共和**事诉讼法》

第二百三十九条申*执行的期间为二年。申*执行时*的中止、中断，适用法*有**讼时*中止、中断的规定。前款规定的期间，从**文*规定履行期间的最后*日起计*；法*文*规定分期履行的，从*定的每次履行期间的最后*日起计*；法*文*未规定履行期间的，从**文*生效之日起计*。