李X与陈XX房屋租赁合同纠纷民事判决书

上诉人（原审被告）李X。

委托代理人欧***，湖南银剑律师*务所律师。

被上诉人（原审原告）陈XX。

上诉人李X因与被上诉人陈XX房*租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵**双*区人民法*于*○一五年*月七日作出的（2015）双*初字第142号民事判决，向*院提起上诉。本院依法*成*议庭，于2015年5月25日公*开庭对本案进行了审理。上诉人李X的委托代理人欧***与被上诉人陈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原审法*查*，陈XX在邵**双*区有*间门面，2011年3月3日，陈XX和*XX与李X签订该门面《租赁合同》，合同约定：1、租赁期限为4年，自2011年3月5日至2015年3月5日止。2、租金*付款方*：第一年*月租金*1800元*，按季*交纳，签订合同时*清第一季*租金，每一季*满*15日内付清第二季*租金，每年*金*原租金*增涨不低于10％（第一年*金1800元，即第二年2200元，第三年2420元，第四年2660元），以后*此类推，如物价及周*门市租金*幅超过l0%将随之增加。3、承租方*交纳押金1000元*，租赁期满*租方**时*还。……7、租赁期间内，未经*租方*意，承租方*得转让该门面。……现租赁期已到，但李X迟迟未交2015年2月份的租金*想强*将该门面转让，陈XX催告李X腾空*面未果，遂酿成*案纠纷。另查*，《租赁合同》出租方*XX并不是诉争门面所有*，而是为方*门面管*的委托人，不是本案合格当事人。李X提交的《租赁合同》中租赁日期有**的涂*，经*对原件，该《租赁合同》系李X一方**。

原审法*认为，本案属房*租赁合同纠纷。座落于***双*区门面系陈XX所有，2011年3月3日，陈XX与李X签订《房*租赁合同》系双**实意思表示，并未违反法*、行政法*强*性规定，合法**，应*法*保护。陈XX请求李X腾空*返还案涉门面及支*李X因实际使用该门面应*担的租金*诉请具有*实与法*依据，予以支*。李X虽然已经**XX交纳了押金1000元，但李X在合同到期后*没有*陈XX达成*租协议也没有*纳租金，继续占有*用案涉门面，属无效租赁，违反法*规定，李X应*担相**民事法*责任。陈XX提出要求李X承担其他经*损失及精神赔偿费*诉请，部分符*法*规定，部分予以支*。李X提出《租赁合同》没有*期及门面转让费（转空*45000元）要求陈XX承担的辩解*符*本案事实和****规定，不予采纳。根据《中华*民共和**同法》第四十四条、第四十五条、第二百三十五条，《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》第五条、第十八条之规定，判决：（一）李X在判决生效后10日内将邵**双*区门面腾空*交付给陈XX；（二）李X支*从2015年2月1日起至门面腾空*付时*的占用门面租金（每月2660元）给陈XX；（三）驳回陈XX其他诉讼请求。案件受理费525元，由李X承担。

李X上诉称，其提供的租赁合同书中合同起止时*是陈XX改动的，其接手该门面时**一承租人交纳了4.5万**让费，且原判程*违法。请求二审撤销原判，改判驳回陈XX的诉讼请求。

陈XX辩称，原判认定事实清楚，适用法*正确，请求驳回上诉，维持原判。

本院经*理查**事实与原审查**事实一致，本院对原判认定的事实予以确认。

本院认为，陈XX与李X签订房*租赁合同将座落于***双*区门面租赁给李X使用，该合同系双**实意思表示，并未违反法*、行政法*强*性规定，合法**，双***合同约定履行。合同到期后，李X既没有*陈XX达成*租协议也没有*纳租金，继续占有*用该门面，违反合同约定和**规定，李X应*返还门面，并支*合同期满*门面腾空*付时*的门面占有*用费。李X上诉提出其提供的租赁合同书中合同起止时*是陈XX改动的，其接手该门面时**一承租人交纳了4.5万**让费*上诉理由，因其未提供充*有*的证据证实，该理由不能**。综上，李X的上诉理由不能**，本院对其上诉请求不予支*。原判认定事实清楚，适用法*正确，程*合法，处理并无不当，应*维持。据此，依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项*规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本案二审诉讼费524元，由李X负担。

本判决为终*判决。

（本页无正文）

审　判　长　　刘XX

审　判　员　　陈XX

审　判　员　　贺*平

代理书记员　　王*雯

附相***条文：

《中华*民共和**事诉讼法》

第一百七十条第二审人民法*对上诉案件，经*审理，按照下列情形，分别*理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法*正确的，以判决、裁定方*驳回上诉，维持原判决、裁定；

……