铜梁县南城街道办事处两路社区七组与董XX,周XX农村土地承包合同纠纷一审民事判决书

原告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组。

代表人刘XX，组长。

委托代理人吴XX、杨XX，重庆XX律师。

被告董XX，男，汉族。

被告周XX，女，汉族。

委托代理人雷*恩，重庆渝礼律师*务所律师。

原告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组诉被告董XX、周XX土地承包**权*租合同纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理，依法*审判员李*担任*判长，与代理审判员袁*才、人民陪审员唐**组成*议庭，共同负责案件的审判，适用普通**并于2013年9月6日公*开庭进行了审理。原告第七居*小组的委托代理人杨XX、吴XX，被告董XX、周XX及其委托代理人雷*恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终*。

原告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组（以下简*“第七居*小组”）诉称，二被告系夫妻关*。1999年4月8日，原告第七居*小组（原铜梁*XX第三农*合作社）与铜梁*XX公**订了《土地租用协议书》，该协议书第4条第2项*定“期满*，乙方*租用土地上的固定设施**着物（特指道路、房*、围墙及不能*走的水*）无偿归*方。乙方*负责土地还原，若国**发征地，乙方*条件服从。”2001年1月4日铜梁*XX公**其合同权**务经*告同意转让给了被告。2009年1月24日，铜梁*人民政府将该土地予以征收，双**租用土地上的固定设施**着物的归*发生争议，经*次协商*果，为维护原告的合法**，原告起诉要求：1、解*原、被告于2001年1月4日签订的《土地租用协议书》。2、判令租用土地上的固定设施**着物的拆迁补助款中53.33万**原告所有。3、本案诉讼费*被告承担。

原告第七居*小组在举证期限内向*院提交了以下证据材料：

1、铜梁*人民政府南城街道办事处的证明，拟证明*铜梁*XX第三农*合作社现为第七居*小组。

2、1999年4月8日，原铜梁*XX第三农*合作社与铜梁*XX公**订的《土地租用协议书》，拟证明*同有*，同时*明*地上的固定设施**着物归*于*方（原告）。

3、2013年5月15日卓XX的证明，拟证明《土地租用协议书》第四条第二款“乙方*负责土地还原，若国**发征地，乙方**条件服从。”该条款我公**XXX、三、四社的意思是：若国**发，租用土地上的不能*走的固定设施**作物无偿归XXX、三、四社所有”。

4、重庆谛威资产评估房*产土地估价有*公**咨询结果汇总表，拟证明*地补偿款共计318万*。

5、南城街道办事处两路*区居*委员会第六、七、八居*小组的《协议书》，拟证明*租用土地上的固定设施**着物的补偿由三居*小组平*分配。

6、发票一份，拟证明*告申*财产保全*付了保全*3520元。

7、南城街道办事处两路*区居*委员会的证明，拟证明*XX、王XX、孙XX系原XXX社的社员代表，刘XX、徐XX系原铁石*三社的社员代表。

8、证人周XX出庭证言，证明*于2001年*社员代表，不知道签有《土地租用补充*议书》，也没有*过社员大会讨论补充*议。

9、证人王XX出庭证言，证明*于2001年*社员代表，不知道这个《土地租用补充*议书》。

被告董XX、周XX辩称，该土地租用合同因政府征收土地而终*，不存在解*合同。土地上的固定设施**着物是合同期满*无偿归*方，因土地征收导致合同期未满，原告不能*得固定设施**着物。原、被告签订了补充*议，对期满**用土地上的固定设施**着物重新明*给了被告，是对合同内容*修改，原告没有*张*依据。就固定设施**着物是被告自行出资修建，原告没有***经*损失。被告通*向*告交付租金*行了充*的、对价的补偿。此次政府征地对被告进行补偿是基于*同的法*关*，原告无权*被告的补偿款主张**。原告的请求于**据，应*驳回原告的全*诉讼请求。

被告董XX、周XX在举证期限内向*院提交了以下证据材料：

1、营业执照、税务登记证，拟证明*告周XX系天外香农***经*者。

2、《铜梁*天外香荷花*农***拆迁补偿协议》，拟证明*府对被告进行补偿的内容。

3、天外香荷花*农***除交接记录，拟证明2013年5月27日被告已将农***房*腾空，钥匙已交给拆迁单*。

4、《转让濯园合同》，拟证明2000年5月20日，铜梁XX公**被告签订了转让濯园的事实。

5、《土地租用补充*议书》，拟证明*告与原XXX、三、四社于2001年1月4日修改协议书中第四款第2条为“二十八年*满*，乙方*租用土地上的固定设施**着物（特指道路、房*、围墙及不能*走的水、电设备）和*增加的设施、设备无偿归*XX、周XX所有**续使用，不得另收其他费*（土地租金*行协商）。若国**发征地，乙方*条件服从*地但地面上的建筑设施*备和*着物乙方**用方*商**补偿问题。”。

6、2003年10月25日天外香荷花*向*石*的申*，拟证明*园内修建砖瓦结构的建筑及附属建筑得到村社的同意。

7、被告向*XX、唐XX的调查*录，拟证明2001年1月4日下午5时*，原、被告签订《土地租用补充*议书》的事实。

8、重庆市公*物证司**定所的司**定意见书，拟证明《土地租用补充*议书》上除“严XX”不是本人的签名，其余*系本人签名。

9、证人陈XX出庭证言，证明2001年1月4日下午5时*，原、被告签订《土地租用补充*议书》，严XX没有*加，是唐XX代签的字。

10、证人唐XX出庭证言，证明*没有*过《土地租用补充*议书》。

经*审质证被告对原告举示的证据材料1、2、4、5、6的真实性无异议，对证据材料3认为系卓XX现在的证明，不能*明*时*合同时*情况。对证据材料7认为是否是当时*社员代表，应*提供当时*社员大会的决议予以证明。对证据材料8、9认为证人系该社社员有**关*，签合同只认法*代表。原告对被告举示的证据材料1、3、6、8的真实性没有*议，对证据材料2认为只能*明*偿的金*，不能*明*归*。对证据材料4认为2000年*转让协议被告不知情。对证据材料5认为《土地租用补充*议书》不成*，约定签字生效，但严XX没有*字。对证据材料7、9、10认为证人到庭陈*自相*盾，陈XX称唐XX当时*场，还替严XX签了字，而唐XX本人称没有*见过《土地租用补充*议书》。

本院结合双**证和*证，认证如下：

经*查，被告对原告举示的证据材料1、2、4、5、6的真实性无异议，本院予以采纳。对原告提供的证据材料8、9因与被告提供的证据材料10证明*没有*见过《土地租用补充*议书》的事实向*，且该补充*议没有*XX的本人签名和*时*个社的印*，本院对该协议未经*社员大会或社员代表大会讨论的事实予以采纳。原告对被告举示的证据材料1、3、6、8的真实性没有*议，本院予以采纳。对被告提供的证据材料4《转让濯园合同》因原、被告对1999年*合同没有*议，与事后*被告租用的事实相*，本院对转让濯园的事实予以采纳。被告提供的证据材料7、9、10，因相*矛盾本院不予采纳。

本院根据当事人的举证及陈*，对本案事实确认如下：

1999年4月8日，原铜梁*XX第二、三、四农*合作社分别*甲方*铜梁*XX公**乙方*别*订了《土地租用协议书》，监证方*铜梁*巴*镇人民政府。协议约定乙方*甲方*用土地发展农*多种项*，租用期限为二十八年，自1999年4月7日至2027年4月7日；并对租用面积租金*题进行了约定。该协议第四款第2条为“期满*，乙方*租用土地上的固定设施**着物（特指：道路、房*、围墙及不能*走的水、电设备）无偿归*方。乙方*负责土地还原，若国**发征地，乙方**条件服从。”。2000年5月20日，铜梁*XX公**甲方*周XX、董XX为乙方*订了《转让濯园合同》，甲方*濯园的所有**次性转让给了乙方，转让金*75万**四年*清。2001年1月4日，原铜梁*XX第三农*合作社及被告在1999年4月8日的《土地租用协议书》上在乙方*梁*XX公*、卓XX的名字上拉上一横，在傍边*加上周XX、董XX的名字。原铜梁*XX第三农*合作社在该协议的“一九九九年*月八日”下端填写为“同意土地租用协议转让，按此协议办”的内容，加盖*原社的印***长的签名。2001年1月4日，原铜梁*XX第二、三、四农*合作社为甲方*董XX、周XX为乙方*订了《土地租用补充*议书》，修改《土地租用协议书》第四款第2条为“期满*，乙方*租用土地上的固定设施**着物（特指：道路、房*、围墙及不能*走的水、电设备）和*增设施*备无偿归*XX、周XX。被告对该补充*议书甲方*长的签名申*鉴定，重庆市公*物证司**定所于2013年7月10日作出鉴定结论为：检材《土地租用补充*议书》落款部位甲方*字处“严XX”签名字迹不是严XX本人书写。该补充*议书没有**员代表大会或社员大会讨论，也没有*盖*里公*。被告承租后*原“濯园”内从*经*农***名为“天外香荷花*”，先后*道路、田*进行了建设，种植了树木、修建了房*、添置设施*备等。2013年4月28日，因政府征用了原告的土地，铜梁*国*资源和**管*局为甲方*被告为乙方*订了《铜梁*天外香荷花*农***拆迁补偿协议》，甲方**方*偿费*总金*318万*。该农****庆谛威资产评估房*产土地估价有*公**估：房*建筑物为144.29万*，构筑物及其他辅助设施*119.69万*，苗*为46.06万*，机器设备搬迁补偿费*6.78万*，材料及家*用具搬运费1.15万*，总计317.97万*。2013年5月27日，被告将农***房*腾空，钥匙已交给拆迁单*。2013年5月13日原告向*院申*诉前财产保全，2013年5月15日，本院作出（2013）铜民初字第02216-1号民事裁定书对被告在铜梁*国*资源和**管*局的补偿款60万**以冻结。原告交付了保全*3520元。2013年5月13日原告起诉来院。

原铜梁*XX第三农*合作社现为原告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组。

本案原告在诉讼中将60万**求变更为160万**三分之一即53.33万*。

本院认为，根据法*规定，依法**的合同，对当事人具有**约束*。当事人应*按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解*合同。依法**的合同，受法*保护。本案原、被告于2001年1月4日签订的《土地租用协议书》，系双**实意思表示并经*了社员代表大会同意，该协议合法**，受法*保护。本案被告租用原告的土地因政府征用导致《土地租用协议书》不能*续履行。为此，对原告要求解*《土地租用协议书》的请求，本院依法*以支*。关**告要求租用土地上的固定设施**着物的拆迁补助款中53.33万**原告所有*请求，本院认为，本案双**议的焦*是《土地租用协议书》中第四款第2条对合同履行期满**用土地上的固定设施**着物归*有*定，对《土地租用补充*议书》是否修改合同中第四款第2条的问题存在争议。现经*理查**《土地租用补充*议书》未经*员大会和*员代表大会决议，该协议上甲方*一的严XX的签名不是本人的签名，也没有*社的印*，据此该《土地租用补充*议书》违反法*强*性规定应*无效；原、被告均应*照2001年1月4日签订的《土地租用协议书》履行义务享有**。因根据《土地租用协议书》第四款第2条的约定，合同履行期满**告租用土地上的固定设施**着物无偿归*告；但在该合同履行过程*租用土地被政府依法*收，而导致合同不能*续履行的责任*能**于*、被告任**方。对此，本院兼顾***利*，对被告在履行合同中其固定设施**着物因土地被征收而获得的补偿款，根据本案的实际情况*情主张*告应*有*数额。综上，关**告要求享有*定设施**着物的部分拆迁补助款的请求，本院予以支*20万*。依照《中华*民共和**地管*法》第十五条、《中华*民和*和**同法》第八条、第四十四条、第五十二条第（五）项**九十四条的规定，判决如下：

一、解*原告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组与被告周XX、董XX于2001年1月4日签订的《土地租用协议书》。

二、被告周XX、董XX租用土地上的固定设施**着物的拆迁补助款中20万***告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组所有，该款由被告周XX、董XX于*判决生效后*五日内给付原告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

诉讼费*讼费4900元、保全*3520元，共计8420元，由原告铜梁*南城街道办事处两路*区居*委员会第七居*小组负担5613元，被告周XX、董XX负担2807元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*庆市第一中级人民法*。同时，直接向*院预交上诉案件受理费4900元，递交上诉状后*诉期满*日内仍未预交诉讼费*不提出缓交申*的，按自动撤回上诉处理。

双**事人在法*上诉期内未提出上诉或仅有*方*诉后*撤回的，本判决发生法*效力。在本判决发生法*效力后，当事人应*觉履行判决的全*义务。一方*履行的，自本判决生效后，权**可以向*院申*强*执行。申*执行的期限为二年，该期限从**文*规定履行期间的最后*日起计*。

审　判　长　　李　刚

代理审判员　　袁*才

人民陪审员　　唐**

书　记　员　　杨XX