原告邓X与被告岳*市**公司（以下简称“中豪XX”）、岳***公司（以下简称“XX代**公司”）租赁合同、物业服务合同纠纷民事判决书

原告＊＊＊，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，岳**人，个体户，住岳**岳**区。

委托代理人贺XX，湖南XX律师。

被告岳**XX公*，住所地岳**岳**区。

法*代表人＊＊＊，董*长。

被告岳*XX公*，住所地岳**岳**区。

法*代表人＊＊＊，总经*。

两被告共同委托代理人彭*林，湖南岳*律师*务所律师。

原告＊＊＊与被告岳**XX公*（以下简*“＊＊公*”）、岳*XX公*（以下简*“XX公*”）租赁合同、物业服务合同纠纷一案，于2013年10月29日向*院提起诉讼。本院受理后，依法*审判员陈XX担任*判长，审判员李XX、审判员任XX参加的合议庭，于2013年12月23日公*开庭进行了审理。书记员张X担任*录，原告＊＊＊及其委托代理人贺XX，被告岳**XX公*、被告岳*XX公**同委托代理人彭*林*庭参加诉讼，本案现已审理终*。

原告＊＊＊诉称，2012年，被告＊＊公**发的＊＊＊＊购物城公*对外招租，并对外宣*购物城具有**优势条件并承诺多种有**赁商*的措施。出于*被告的信任，2012年12月1日，原告与被告方*订了关**赁＊＊＊＊购物城1楼＊＊＊＊号铺位的《商*租赁合同》及《商*管*合同》。该合同为被告单**作提供的格式条款合同。合同签订后，原告向*告交纳了履约保证金30000元、水*费*证金1000元*运营费、物管**租金*，共计39770元，并投入资金*行装修、添置设备、购进商*等，为承租事项*出巨大人力物力及精力。事实上，原告逐渐发现，被告方*供的铺面及硬软件条件与招商XX承诺相*太远，且被告方*在交付门面严*逾期、营业XX间严*“缩水”、收取运营费*未提供运营服务、物管*资质、未经*防验收等诸*违法*约行为，且被告方*次强*对租赁商*强*关*停电，购物城多家**停业，整个购物城正常**环境已丧失殆尽……。由于*告方*上述种种违约行为，致使原告经*受到重大影响，原告合同的目的无法*现，合同利**到巨大损害，原告方*仅没有*得预期利*，反而产生巨大的投入损失。另外，第二被告XX公**第一被告＊＊公**实际控制的企业，且在签约盖*、人员及管*上均已混同，合同出租及物业管*为两被告共同进行。原告认为，两被告在合同中，无视公*、平*及诚实信用原则，存在多处违法*约行为，致使原告的合法***受重大损害，为维护原告的合法**，特诉至法*，请求法*依法*令：1，判令解*原告与被告2012年12月1日关**赁＊＊＊＊购物城1楼＊＊＊＊号铺位的《商*租赁合同》及《商*管*合同》；2，判令两被告连*退还原告人民币39770元；3，判令两被告连*赔偿原告经*损失人民币20000元；4，由两被告承担本案诉讼费*。

被告＊＊公**辩称，1，被告＊＊公**＊＊＊2012年12月1日签订的《商*租赁合同》系双**实意识表示，合法**，双***依法*行双**合同义务。被告＊＊公**约将1楼＊＊＊＊号商*交付给了原告经*，但原告未依约向*告＊＊公**付租金，从2013年1月至2014年4月，原告尚*被告＊＊公*、XX公**租金、物业管*费、运营费*48490元。2，原告与被告＊＊公**订的租赁合同均明*约定逾期交付租金*，每逾期一天支*200元*约金，逾期15日仍不缴付的为根本违约，被告＊＊公*****合同，收回租赁物，租赁房*XX交付的保证金*予退还，不得主张*修补偿。但目前被告＊＊公**虑整个商*的经*状况，对逾期交付租金*行为仍是采取的劝说、协商**的方*处理。目的是为了将整个商*做起来，与租赁户一起共度难关。如果租赁户一味的视公**忍让为软弱，公**采取相***合同，无偿收回租赁物。3，＊＊公***的＊＊＊＊购物城商*于2013年1月19日免租开张*营业，2月份正式营业并收取租金。为支*经*户，＊＊公**给予经*户一季*免租一个月的优惠，但上述租赁户总是以各种理由拒不交纳租金。其实真实原因大家**楚，就是目前岳**商*过于*和，商*目前的生意不是很好，＊＊公**此也是看得见的，愿意和*家**友好协商*方*解*，但＊＊公**让利*是有*度的，希望原告也能*在公**立场想想。4，＊＊＊＊购物城商*开张XX，整个商*焕然一新，所有*公*设施*饰装修、电梯等已完成*正常*入使用，并举行了盛*的开张*式，岳**区政府副区长等领导亲临现场剪彩。＊＊公**吸引人气，现场切卤猪、邀请了舞狮队等活动，赢得了经*户和*民的一致好评。5，商*的物业管*由岳*＊＊物业管*公***，与经*户经*平*，自愿协商*订《商*管*合同》，双***遵守，本案属于*赁合同纠纷，经*户与物业公**物业服务合同与本案不是同一法*关*，不能*本案中处理。

被告XX公**辩称，岳**XX公**经*商*门登记的公*，公****自愿原则与原告签订的物业服务合同系双**实意思表示，双***合同的约定来履行自己的义务，但原告目前为止欠被告大量的物业管*费，属于**违约行为。

原告＊＊＊为支*其诉讼请求，向*庭提交了如下证据：

第一组证据：证明*、被告的诉讼主张。

1、证据1①②③：原告身份证件、被告＊＊公**工商*册登记信息单、被告XX公**工商*册登记信息单。

拟证明：（1）原告基本情况，具有*讼主体资格；（2）两被告基本情况，具有*讼主体资格；（3）＊＊＊是＊＊的股东，又是＊＊物业的股东*法*代表，＊＊公**际是＊＊控制的物业公*，两被告在签约盖*、人员及管*上均为混同，出租及物管*为两被告共同进行，两被告应*此合同纠纷承担连*责任。

第二组证据：1、原告与被告之间签订的租赁合同。

拟证明：（1）原、被告之间签订的租赁合同的约定内容；（2）合同均为被告方***前制作的格式条款合同，合同中存在免除自身责任、加重对方*任、排除对方*要权**条款，如关**取保证金、高*物业费、装修押金、装修条款、修缮条款、违约责任*条款，均为无效条款；（3）被告在承诺营业XX间（早8点至晚21点）、交付门面XX间等均违反承诺及约定；（4）出租方*义是＊＊，却在合同出租方*盖＊＊公*（如＊＊＊合同），两公**约代表均是同一人（＊＊＊＊），说明*被告主体混同，共同实施*租、物管*为，应*合同纠纷负连*责任。

2、物管*同《商*管*合同》。

证明：（1）原、被告之间签订的物管*同的约定内容；（2）合同均为被告方***前制作的格式条款合同，合同中存在免除自身责任、加重对方*任、排除对方*要权**条款，如关**取高*物管*、运营费、水*费*证金*条款，单**定大量的对原告加重责任*条款等，均为无效条款；（3）被告在承诺营业XX间（早8点至晚21点）、交付门面XX间、提供运营服务等均违反承诺及约定；（4）物管**义是＊＊，却在合同物管**盖＊＊公*（如＊＊＊合同），两公**约代表均是同一人（＊＊＊＊），说明*被告主体混同，共同实施*租、物管*为，应*合同纠纷负连*责任。

第三组证据：共同证明*告费*损失的凭证。

1、收款收据等收费*据。

拟证明：（1）被告＊＊、＊＊公**取了原告的租金、物管*、运营费、保证金、装修押金、水*保证金*情况；（2）两被告均参与收取租金、物管**费*，说明*被告主体混同，管*混乱，共同实施*种合同行为，故依法**本案负连*责任。

第四组证据：共同证明*租XX被告的承诺。

1、被告招租XX的宣*、说明*。

拟证明：（1）被告招租XX发给原告的宣*说明**明：负一楼儿童*区，一楼品牌专卖店，二楼服装皮*鞋子，三楼床上用品窗帘布匹，四楼专业窗帘展厅；绝对是投资赚钱*方，租户低风险，高*益；统一经*、统一服务规范、创造良好经*环境，商*档次整体提升，主力区域性打造形象品牌店；拥有**、专业经*管*高*人才顾*团队，在全**有2000人员以上，成*运营模式，将财富*制N次方，全**过1000万***类商*项*操作盘的实战经*；成*的管*模式、新颖的运营理念，领跑城市经*；（2）被告的承诺、宣*内容*实际完全*符，违背其承诺，违背诚实信用原则；（3）实际上是：无分类的品牌区；租户没有*对赚钱，而是绝对亏损；没有*一布局统一服务，没有*造良好经*环境；没有*造形象品牌店；没有2000人以上高*人才顾*团队，更没有***过1000万***类商*项*实战经*。

2、被告招租XX在网上公*发布的招租优势介绍资料。

拟证明：（1）被告承诺：商*做中档品牌货；视觉效果及档次等大改革，比轻纺城、花*茂都*；一定会火；租价贵是由于*面优势好等；（2）这些承诺均与事实不符，被告没有*现承诺，高*价依赖*条件不具备。

3、被告招租XX提供的布局设计*。

拟证明：（1）被告招租XX承诺的布局，有**、厕所等；（2）实际提供的租赁场所的通*出租被占、无厕所，在布局及设施*违背承诺，与高*价严*不对等。

第五组证据：共同证明*告违法*约。

1、岳**区公**防大队出具的《证明》。

证明：（1）被告租赁场所商*（＊＊＊＊购物广*）在2013年4月17日才通*开业前的消防安**查；（2）2013年4月17日之前被告出租场所不符*法*的出租经*的强*性条件要求，不能**使用，系被告的根本性违约，2013年4月17日前所收取的费*应*退还并赔偿给原告造成*损失。

2、岳**物业管*办公*出具的《证明》。

拟证明：（1）2013年4月22日XX，岳**物业管*办公*出具证明*实，被告XX公**无物业管*资质；（2）根据《物业管*条例》第32条、60条等规定，被告＊＊公**资质，不能*供物业管*服务，亦不具备收取物业管*费*资格，故＊＊公**取物业管*费*合同约定因违反行政法*强*性规定而无效；（3）被告收取的物业管*费**退还原告。

3、＊＊＊＊购物广*的现景*片。

拟证明：（1）＊＊＊＊购物广*的基础设施*符*法*要求，设备不完善，如通*堵*、消防设施*符*要求、没有*层分类、不是中高*品牌经*；（2）购物环境极差，且直到2013年1月19日才开业，逾期开业；（3）许*门面关*、空*、没营业，不符*正常*物商*要求，更达不到被告招租XX的承诺、宣*要求；（4）被告的商*存在违反承诺、约定及法*要求，导致原告及承租户亏损严*。

4、2013年1月28日被告出具的《通*》。

拟证明：（1）被告单**营业XX间从*8点至晚21点“缩短”至早9点至晚18点，“缩短”4小XX，严*违约；（2）被告存在违约行为，原告不仅有**付租金*费*，还有**求被告赔偿损失。

第六组证据，1，2013年5月1日被告＊＊公***告＊＊＊发出的《解*租赁合同通*》。拟证明*告在合同期内实施*单***合同、强*关*、停水*等行为，严*违反合同义务。2，原告＊＊＊的存货损失清单。证明*于*告严*违约，合同目的无法*现，原告投资购进的货物成*损失，被告应*赔偿。

被告＊＊公**证意见为：

第一组证据，真实性无异议，证明*的有*议，两被告均为独立的具有*事行为能*的有*公*，应*独立对外承担民事责任。第二组证据，两份证据真实性无异议，证明*的有*议，这两份合同都*经*、被告在充*协商*致平*自愿的情况*签订的，不存在里面有*重对方*任，排除对方*要权*的条款，原告要求合同里面的有*条款为无效条款的证明*的不能*到。对于*业XX间的问题，合同中是有*定，但是由于**XX到晚上6点就很少有*进出，当XX公***了大部分的经*户的意见，对经*的XX间进行了相**调整，且我们在收取租金*XX候，我们也做出了一个季*免1个月的租金*决定。2013年2月份我们才开始正式收取租金，公**充*考虑到各经*户的利*，出租方*是原告所陈*的名义上为＊＊，整个商*产权**在＊＊的名下，虽然合同上有*是加盖*＊＊物业的公*，但是，＊＊公****托＊＊物业管*公**使权*。至于**合同加盖*＊＊物业管*公**公**＊＊置业并非混同，同样具有**效力。第三组证据，收款收据等收费*据，如果是我们公**具有*务公**，我们予以认可。证明*的有*议，这一组证据能*证明*告从*同签订之后*直到2013年6月份，是能*原、被告之间的租赁合同和**管*合同来履行自己的义务，但原告方*2013年7月份，由于**的经*环境不好，原告以各种的理由不交租金*物业管*费，原告存在明*的违约。第四组证据，对上述3份证据真实性有*议，没有*公**盖***名，约定原、被告权**义务的应*是按原、被告之间所签订的合同来约定的。我公**经*环境和*次比其他地方*，整个商*改造和*修与XX等地方*媲美的，只是由于*前经*条件不好。第五组证据，公**防大队出具的证明，真实性无异议，证明*的有*议，我们整个大楼在开业的XX候，整个装修改造都*针对的消防，验收是合格了，只是还没有*证，并不能*明*们开业的XX候不具备条件；物管*出具的证明，真实性无异议，证明*的有*议，岳*XX公*，与原告及个租赁户签订物业管*合同的XX候已有*商**局颁发的营业执照。但是，在岳**房*局办理资质的XX候，需要一个多月的XX间才能*好，事实上原告及各租赁户已进场经*，我们已行使各项*业管*的职能。另外要说明*是，我们的商*从*业到现在，当XX原告方*场的XX候，是经*了充*的了解，目前为止没有*现过一起消防事故，我们所提出的物业服务原告方*是认可的，双***合同的约定来履行了自己的义务；对照片，真实性、证明*的有*议，照片的XX间、地方*们都*知道；对被告出具的通*，真实性无异议，我们营业XX间确认是进行了相**调整，这个是我们公**我们整个商*有200-300经*户，经*了70%的经*户的同意的条件下才进行更改，并不是我们不同意按合同的XX间来进行，如果执行的话，商*70%-80%都*会开门，但是我们对整个商*进行了一个季*免1个月的租金*决定。对第六组证据，解*租赁合同的通*的真实性无异议，这是岳*XX公**发的，与我们＊＊置业没有**。岳*XX公**是根据因原告拖欠租金*物业管*费*下达的通*，我们的目的也是为了让原告交纳相**欠的租金，但实际上我们并没有*施***一些强*收回场地的行为。货物清单*三性均有*议，这完全*原告个人的手抄，没有***客观性、合法*可言。

被告XX公**原告提交的证据未发表质证意见。

被告＊＊公**支*其诉讼请求，向*院提交了如下证据：

第一组证据，1、＊＊公**＊＊＊签订的《商*租赁合同》。

拟证明1、＊＊公**＊＊＊2012年12月1日签订的《商*租赁合同》系双**实意识表示，合法**，双***依约履行双**合同义务。逾期交付租金*，每逾期一天支*200元*约金，逾期15日仍不缴付的为根本违约，＊＊公*****合同，收回租赁物，交付的保证金*予退还，不得主张*修补偿。＊＊公**约将1楼＊＊＊＊号商*交付给了＊＊＊经*，但＊＊＊未依约向＊＊公**付租金，至今尚*租金48490元。

2，房*证，证明＊＊公**出租铺位拥有*法*权。

第二组证据，1、2013年1月19日商*开张*片一组；2、证明*组；3、消防验收合格证；拟证明＊＊公***于2013年1月份（免租）开张*营业，2月份正式并收取租金。商*大部分经*户能*约按XX足额向＊＊公**纳租金。整个商*所有*公*设施*饰装修、电梯、消防设施*已完成*正常*入使用。

第三组证据，1、2013年3月12日通*；2、2013年4月15日通*，拟证明＊＊公***次通*要求租赁户交纳拖欠租金，且给予一个季*免一个月的优惠*策，但租赁户拒不交纳。

原告＊＊＊对被告提交的第一组证据，对于*同真实性无异议，证明*的及合同的效力有*议，合同大量的条款属于*效的条款，中间大量免除自身责任*条款应*无效的条款，合同中对于*修等部分都**认定为无效的条款，因被告有*约的行为，我们有**使拒绝支*相***的权*。物业管*公**有*质，物业管*费*不存在的，租金*问题，因为消防没有*质，租金*不应*收取的，按这种情况*说，我们是不欠租金*，我们不认可合同的效力。对房*证，被告没有*供原件，真实性无法*认。从*印*可以看出，本案中的房*有-1楼到4楼，说明*有*层是被告的违章*筑。对第二组证据，照片只有*印*，证据的取证没有*法*源的证明，真实性无法*认，照片恰好说明*原告如期开业的事实，按合同开业的XX间来看，被告也是明*违约的事实；对证明*质证意见为，证明*有*件，不具备真实性，这个与本案也没有**，这些人都*退出去了，这个证明*不能*到被告的证明*的，这只能**被告没有*供法*和*定的义务，导致整个商*不能*常*经*。对消防合格证明，被告没有*供原件，真实性无法*认，这份证据与被告陈*的证明*的是不吻合的，在2013年4月17日，被告是没有**消防安**查*，是不能*行投入使用的，被告的行为应*是明*违约的，应*承担违约的责任。第三组证据质证意见为：通*是属于*告单**作的，没有*实性可言。如果送达给了原告，应*有*告签收的证明，不能*明*告送达给了原告。通*里面所说的内容，都*根据被告单**写的，被告所说的原告欠租金*事实不成*。

被告XX公**支*其抗辩，向*院提交了如下证据：

证据1，商*管*合同，拟证明*、被告双**充*协商*致、平*自愿的情况*签订的，对双**权*与义务做了约定，原告至今拖欠被告XX公**业管*费，属于**的违约行为。

证据2，岳*＊＊物业管*公**质证书，拟证明**XX公**有*业经*资质。

原告＊＊＊对被告提交的证据1，质证意见与我们的举证意见一致，合同是格式条款，其中有*量格式条款，应*无效条款。对证据2，质证意见为，1，证据没有*供原件，无法*认真实性；2，证据就算是真实的，也只能*明2013年5月才有*业资质，说明*告在2013年5月之前签订物业合同收费*不合法*，我们有**求解*合同，被告之前收取的物业管*费**予以返还。被告方*供的3级资质收取的费*也是严*超标的。

本院对原、被告提交的证据认证如下：

对原告提交的第一、二、三组证据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；对原告提交的第四组证据，因其没有*他证据予以佐证，本院对其真实性不予采信；对原告提交的第五组证据的1、2项，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信，对3项*片的证明，该照片不能*到原告的证明*的；对4项**，本院对其真实性予以采信；第六组证据中第1项，本院对其真实性予以采信；对第2项*，该证明*有*他证据相*印*，本院对其真实性不予采信。对两被告提供的证据客观，本院对其真实性均予以确认，对其关*性结合全*综合分析认定。

根据采信的证据，结合庭审查**情况，本院确认如下案件事实：

2012年12月1日，原告＊＊＊与被告＊＊公**订了《商*租赁合同》，与被告XX公**订了《商*管*合同》。商*租赁合同第二条均约定了租赁期限为2012年11月1日至2017年10月31日；第三条均约定了原告向*告＊＊公**纳30000元*履约保证金，合同约定租金*每月760元，物业管*费*月3040元，运营费*月310元。为此，原告向*告＊＊公**纳了30000元*履约保证金，向XX公**纳了1000元*水*费*证金。原告与被告＊＊公*、XX公**订合同后，均按合同的约定履行了自己的义务，原告向*告＊＊公**纳了相***，被告＊＊公***告交付房*，被告XX公***告提供了物业、运营服务。在经*过程*，前段XX期，原、被告双**作比较愉快。但是，经*一段XX间后，因多方*的原因，双**租金*事发生了争执。2013年4月15日，被告＊＊物业管*有*公***告及各租赁户下达了催缴各种费*的《通*》，该《通*》第二条规定：“如逾期未交纳相***，按合同约定被告有***合同”。对此，原、被告矛盾对立面逐步*深，以致原告于2013年6月后*向*告＊＊公**XX公**纳相**租金、物业管*费、运营费。

另查*，被告以原告及各租赁户拖欠租金、物业管*费**运费*由，于2014年2月10日对商*负一楼的电梯营运停止了供电；同年2月20日负一楼被告整体电源关*；中途因岳**区政府有**导召集双**事人及各租赁户协调，经*电一星期后*次整体电源关*；至4月28日部分租赁户按双**成*协议交纳租金*，被告＊＊公**予了电源供应。但是未缴纳租金*及向*院起诉的原告在内及所经*的门面仍未供电。期间，包*原告在内及其他经*户长期处于*执、上访、协调，门面处于*业状态。原告＊＊＊在承包**＊＊＊＊期间从2013年6月至2014年4月尚*被告租金、物业管*费**运费，合计48490元。

再查*，被告＊＊公**防验收合格的XX间为2013年4月18日。被告＊＊公*、XX公**依法**的不同的独立法*公*。被告XX公**2012年10月11日在工商*政管*机关*记成*，2013年12月5日取得物业管*级别*质。

本案经*院审判委员会研究认为，原、被告之间签订的两份《商*租赁合同》、《商*管*合同》是双**事人真实意思表示，其内容*有*反法*规定，该合同理应*法**，原、被告双**应*合同的内容*履行自己的义务。合同签订后，原告向*告交纳了履约保证金，被告向*告交付了门面，双**间均按合同履行了自己的义务。在经*的过程*，对于*告认为被告＊＊公**订合同与后**际经*有“缩水”的行为，即：合同约定营业XX间上午8XX至晚上21XX，是当XX被告＊＊公**商*整体改造后*市区繁华*段**街的商*同步*业。经*数月后，被告＊＊公**了节省开支，在没有*求原告及各租赁户同意的前提下，擅自将营业XX间从2013年2月开始改到上午8XX至下午18XX，该行为违反了合同约定，被告存在违约行为。同XX，在本案审理期间，被告以原告及各租赁户拖欠租金*由，再次擅自强*关*供电设施，导致原告及各租赁户无法**，被告也存在违约行为；其二，原告提出被告招租XX承诺的铺面及硬软件条件不符*问题，原告对此并未向*院提交相**证据，就该问题原告认为被告违约的理由并不能**；其三，原告认为被告＊＊公**取得消防验收合格的证明*签订了租赁合同系违约行为，但原、被告所签订的合同中并没有*定，需要被告取得消防验收合格的证明**能*原告签订合同。事实上，在原、被告签订合同之前，被告＊＊公**向*防主管*门进行了申*，并于2013年4月18日取得了消防验收合格证。消防是否验收对原告的经*并不产生任**际性的影响；其四，原告提出的第二被告XX公**有*质就向*告收取物业管*费*的问题，事实上第二被告在2012年10月11日就领取了工商*门颁发的企业法*营业执照，已取得物业管*的资质。同XX，就物业管*资质级别*书也在申*办理之中，并于2013年12月5日领取了级别*质证书，故原告认为第二被告没有*质的前提下，不能*取物业管*费*理由不能**。同XX，原告及各租赁户提出被告收取物业管*费*高，要求予以降低，但是商*性的物业管*费*取，目前国**有***定，只能*市场经*概论，即：双**签订的《物业管*合同》来约定；其五，原告从2013年6月后*向*告交纳租金*物业管*费*运营费，其行为已违反了合同的约定，也构成*本性的违约。同XX，原告诉讼请求第三项*要求赔偿各项*失，但其并未向*院提交相**据予以证实，本院不予支*。综上，原、被告双**订的《商*租赁合同》及《商*管*合同》，因双**违约行为，导致合同不能*续履行，故本院对原告要求解*与两被告之间签订的《商*租赁合同》及《商*管*合同》的请求予以支*；原告请求两被告退还履约保证金*水*保证金*事，因被告将营业XX间“缩水”以及因原告拖欠租金*告关*供电设施，构成*本性违约，原告要求退还履约保证金*水*保证金，本院予以支*。但是，原告应**被告交纳拖欠的租金*物业管*费*运营费，鉴于*、被告双**2014年2月后，因多方*原因长期处于*执、上访、协调，门面处于*业状态，对于*欠的租金*物业管*费*运营费，本院酌情认定原告应*2013年6月至2014年1月止向*告交纳租赁费、物业管*费、运营费*，该费*应**告返还的履约保证金*水*保证金*予以抵扣。2013年6月至2014年1月，原告应*纳的租赁费、物业管*费、运营费*23030元（＊＊＊号门面：租金594元／月×7月=4158元、物业管*费2376元／月×7月=16632元、运营费320元／月×7月=2240元）；对于*告提出的要求两被告连*赔偿经*损失一事，因原告长期拖欠租金，已构成*约，同XX没有**院提交其相**失证据，本院对该请求的诉讼求不予支*。据此，依照《中华*民共和**同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《最高*民法*关**事诉讼证据若干*定》第二条之规定，判决如下：

一、解*原、被告于2012年12月1日签订的关**赁＊＊＊＊购物城1楼＊＊＊＊号铺位的《商*租赁合同》及《商*管*合同》；

二、两被告在本判决生效后*日内向*告退还履约保证金*水*保证金7970元（31000元-23030元）。

三、驳回原告＊＊＊的其他诉讼请求。

本案案件受理费1290元，由原告＊＊＊承担500元，两被告承担790元。

如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向*院递交上诉状并按对方*事人人数提供副本，上诉于*南省岳**中级人民法*。

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审判长　　陈XX

审判员　　李XX

审判员　　任XX

书记员　　张XX