焦*市**公司与张XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告焦*市XX公*，住所地：焦*市山**。

法*代表人宋XX，董*长。

委托代理人赵X、秦*萍，河南苍*律师*务所律师。

被告张XX，女，51岁

原告焦*市XX公**被告张XX房*租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月11日立案受理，后*别**告送达了举证通*书、开庭传票等材料，向*告张XX送达了起诉书、应*通*书、举证通*书、开庭传票等材料。因被告张XX申*追加张XX为被告参加诉讼，原告同意追加张XX为被告参加诉讼，本院予以准许，后*找不到追加的被告张XX，无法*达，原告申*中止审理，2014年5月20日，原告又撤回了追加被告的申*。2014年7月2日，本院依法*成*议庭，公*开庭进行了审理，原告焦*市XX公**委托代理人秦*萍、被告张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告诉称，2010年4月原告和*告签订《房*租赁合同》，按照合同约定，原告将位于*设东XX（原编号1号楼3号），建筑面积为158㎡的门面房*租给被告经*使用。合同签订后，被告履行了合同，按照约定交纳了一年*租金20500元，并在租赁的房*进行正常**活动，按照《房*租赁合同》第一条约定，合同的期限为一年，即2010年1月1日至2010年12月31日止。2010年12月，根据市场变化，公***告提出2011年*整租金*31600元（按十个月交付），原告方*次通*被告到公**订合同，被告既不签订合同，又不交付租金。故请求：1、判令被告支*2011年*房*31600元；2、判令被告支*水*费*1500元；3、终*房*租赁合同，被告应*出所占房*；4、被告应*担诉讼费*。审理中，原告以被告已将房*及房*的钥匙交给了原告为由放弃了第三项*讼请求。

被告辩称，2010年4月原被告之间签订房*租赁合同，租赁的时*、地点等都*异议，被告已经*2011年*的租金*给原告，2011年3月21日被告将房*转租给张XX，被告与张XX之间有*让协议，只是没给原告说这个事，房*一切都**张XX交，且被告把2011年1月份至3月份的租金*水*费*给张XX，至于*XX是否交给原告被告不清楚。因诉讼，原告的律师**告一块儿把租赁的房*打开，被告已经*租赁房*的钥匙交给了原告。故被告不同意原告的诉讼请求。

根据原、被告的诉辩意见，本院确定本案的争议焦*为：1.被告是否欠原告租金，如欠租金，租金*数额是多少；2.原告要求被告支*水*费*1500元*依据。

围绕争议焦*，原告提交证据如下：1.房*租赁合同一份，证明*告租赁原告房*的事实；2.关**XX门面房*金*租期等事项*回复一份，证明*告通*租户合同到期后，2011年*行新的调整后*价格，即每平***金22元；3.通*一份，证明*告通*租户合同到期后*租的事实，如租户未按通*要求签订合同，视为退租。

被告质证认为，对证据1无异议，证据2、3，被告均未见过。

被告未提交证据。

本院对原告提交的证据认定如下：证据1，被告无异议，本院予以认定。证据2、3，被告称未见过该证据，原告也不能*供证据证明*告收到了证据2、3或将证据2、3的内容*告知被告，故该证据不能*明*告的证明*向。

依据当事人陈*、举证、质证及有*证据，本院确认以下案件事实：2010年4月29日原告焦*市XX公***告张XX签订了一份《房*租赁合同》，合同约定：原告将位于***XX（建筑面积为158㎡）的门面房*租给被告经*使用；租赁期限为2010年1月1日至2010年12月31日；租赁期内租金*20500元；被告如需转租第三方*用或与第三方*换房*使用，必须**告书面同意；被告在租赁期满*，把房*交还给原告，如需继续承租上述房*，应*前两个月与原告协商，双**签订合同。合同签订后，被告履行了合同，按照约定交纳了一年*租金20500元，并在租赁的房*进行正常**活动。合同约定的租赁期满*，原告向*告提出2011年*上调租金，但双**未形成*议，原告诉至本院。另查*，2012年4月16日被告将承租原告的房*及房*的钥匙交付原告。

本院认为，依法**的合同受法*保护，双**事人应*按照合同约定履行。原被告之间的房*租赁合同是合法**的合同，双***按照约定履行。原告将房*出租给被告后，被告违反合同约定，不经*告同意私自将承租原告的房*转租给他人，致使2011年*租金*今未支*原告，原告要求被告支*2011年*租金*由正当，本院予以支*，但原告不能*明2011年*租金**31600元，故原告要求被告支*31600元，依据不足，本院认定2011年*租金*为20500元。原告要求被告支*水*费*1500元，无据证实，本院不予支*。依据《中华*民共和**同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告张XX于*判决生效后*日内支*原告焦*市XX公*2011年*房*20500元；

二、驳回原告的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

案件受理费628元，由原告承担239元，由被告张XX承担389元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*南省焦*市中级人民法*。

审判长　冯XX

代审判员　曹*萍

人民陪审员　牛*存

书记员　张XX