黑龙江XX公司与张XX、赵X房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事裁定书

上诉人（原审原告）黑龙江XX公司，住所地黑龙江省宾县宾州镇文XX。

法定代表人韩XX，经理。

委托代理人文永泉，黑龙江佳旭律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）张XX，女，1962年2月5日生，无职业，住黑龙江省宾县。

被上诉人（原审被告）赵X，女，1987年9月29日生，无固定职业，住黑龙江省宾县。

二被上诉人委托代理人柏XX，黑龙江XX律师。

上诉人黑龙江XX公司（以下简称XX公司）因与被上诉人张XX、赵X房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省宾县人民法院（2013）宾民初字第2101号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人XX公司的委托代理人文永泉，被上诉人张XX、赵X及其委托代理人柏XX到庭参加诉讼。

本院经审理认定，2012年10月13日上午，XX公司与赵X、赵XX签订《回迁协议书》约定，回迁位置为原址回迁，原址（宾县宾州镇文XX东兴XX）回迁位置为（盛景嘉居二期工程）（东侧3号门市），回迁面积为400平方米。同日下午，XX公司与王XX签订《回迁协议书》和《补偿协议书》。《回迁协议书》约定，回迁位置为原址回迁，原址（宾县宾州镇文XX东兴XX）回迁位置为（盛景嘉居二期工程）（东侧2号门市），回迁面积为155平方米；《补偿协议书》约定，鉴于XX公司因开发房地产需要，特向王XX征收王XX位于黑龙江省宾县宾州镇文XX东兴路46号的土地600平方米，原协商为：XX公司给予王XX住宅房屋一套（房屋面积91平方米，销售价值2680元／平方米，市场价格为243，880元）及36万元现金作为补偿，后王XX因其他原因，决定不要房屋，只要补偿金的补偿形式，XX公司予以同意，即全部补偿为60万元。2013年3月28日，XX公司与张XX、赵X签订《房屋征收与补偿协议》约定，张XX、赵X房屋坐落于文XX，XX公司为张XX、赵X安置位于宾县盛景XX的门市房，有效产权回迁面积150平方米。

本院认为，XX公司诉请撤销其与赵X、赵XX签订的《回迁协议书》、其与张XX、赵X签订的《房屋征收与补偿协议》以及与王XX签订的《回迁协议书》和《补偿协议书》，均是针对宾县宾州镇文XX东兴XX院内地上附着物的拆迁补偿，XX公司对上述回迁补偿协议书的诉请相互关联，应当合并审理。原审将XX公司诉求拆分为三个案件分别审理，程序不当；结合原审审理的三起案件中双方当事人的诉辩主张分析，发现原审未对涉案建筑物的权属及赵X是否委托王XX与XX公司签订《补偿协议书》等事实进行审查，导致案件基本事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：

一、撤销黑龙江省宾县人民法院（2013）宾民初字第2101号民事判决；

二、本案发回黑龙江省宾县人民法院重审。

二审案件受理费50元，退还给黑龙江省XX公司。

审　判　长　　杨凤云

审　判　员　　龙　敏

代理审判员　　郑兴华

书　记　员　　王XX