池州市XX公司与青阳县庙前镇高XX村民委员会农村土地承包合同纠纷二审民事判决书

上诉人（本诉被告、反诉原告）：池州市XX公司，住所地安徽省池州市贵池区梅XX。

法定代表人：方XX，该公司总经理。

委托代理人：陈旵明，安徽始信律师事务所律师。

被上诉人（本诉原告、反诉被告）：青阳县庙前镇高XX村民委员会，住所地安徽省池州市青阳县庙前镇高XX。

法定代表人：翟XX，该村委会主任。

委托代理人：杜X，安徽XX事务所律师。

上诉人池州市XX公司（以下简称梅里XX）因与被上诉人青阳县庙前镇高XX村民委员会（以下简称高XX）农村土地承包合同纠纷一案，不服贵池区法院作出（2013）贵民一初字第00361号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人梅里XX的委托代理人陈旵明，被上诉人高XX的法定代表人翟XX及其委托代理人杜X到庭参加诉讼。

原判认定：原审查明，高XX与梅里XX于2012年3月4日签订农村土地承包经营权流转合同及补充协议。合同约定高XX2012年4月30日前将450亩土地的承包经营权流转给梅里XX，流转期限自2012年5月1日至2024年12月31日。流转费用为每亩每年600斤稻谷按国家规定的粮食保护价格计算，付款时间为每年2月28日前。合同还约定，梅里XX必须提前一年告知是否继续租赁，否则视为单方违约，需支付承包费的100%作为违约金；如梅里XX要求调整承包人，需经高XX同意，否则梅里XX应支付高XX一年承包费的60%作为补偿金，且甲方无需承担任何责任；租赁期间，主要面积搁荒达四个月，视为梅里XX违约，应支付高XX承包费的60%作为补偿金。合同签订后，高XX与本村源上组、朱村组、源中组、源下组等村民订立了土地租赁合同，从源上组租赁112.11亩、朱村组租赁119.304亩、源中组租赁105.734亩、源下组租赁109.35亩，合计446.498亩。高XX于2012年5月1日前将446.498亩土地交付给梅里XX承包，梅里XX支付了2012年5月至2013年4月的租赁费324000元，高XX向出租土地的村民发放了租金为321478.56元。2012年6月初，梅里XX组织人员进行种植水稻。2012年10月梅里XX收割农作物后，至高XX起诉之日，就未种植，也未派人管理所承包的土地。2013年3月15日，梅里XX发出律师函要求解除与高XX订立的合同，并要高XX退还部分租赁费，未得到高XX的同意。为此，高XX诉至法院，请求：1、解除高XX与梅里XX签订的土地承包经营权流转合同；2、梅里XX立即支付高XX2013年度5-10月份的土地租金175500元；3、梅里XX立即支付高XX补偿金210600元。诉讼中，梅里XX以高XX未按照约定时间和面积数将改造后的可耕种土地交给梅里XX、高XX没有依约组织协调好当地村民关系，致梅里XX生产经营受阻并为此损失惨重为由提出反诉，请求判令高XX退还多收的129亩土地租金92880元和支付违约金138672元、驳回高XX诉讼请求并解除与高XX签订的土地承包经营权流转合同及补充协议。案经调解未成。另查明，2013年青阳县徽丰粮食购销有限公司庙前分公司收购粮食价格为每50公斤135元。

原判认为：土地承包经营权可以依法采取出租、转包等方式流转。高XX部分村民将其承包的土地流转给高XX，高XX将所流转的土地出租予梅里XX，高XX与梅里XX签订了流转合同，符合法律规定，双方应按合同的约定履行自己的义务。按合同约定，高XX应在2012年4月30日前将450亩土地出租给梅里XX，根据查明的事实，高XX于2012年4月30日前出租给梅里XX的土地为446.498亩，尚有3.502亩未出租，梅里XX按450亩土地的粮食收购价支付土地租金为324000元，多支付2521.44元。上述承包的土地梅里XX已实际耕种，在耕种前梅里XX对高XX交付承包土地的时间和高XX少交付3.502亩承包土地并未提出异议，可视为梅里XX对高XX交付承包土地时间和交付承包土地面积的认可。梅里XX在承包经营过程中，有权在不改变土地的性质下有计划耕种农作物的品种及其数量，其以只收割321亩水稻为由，辨称高XX只交付321亩土地，显与事实不符，不予采信。按合同约定，梅里XX应在2013年2月28日前支付2013年的土地租金，梅里XX到期未予支付，显已违约。梅里XX2012年10月收割农作物后，未组织人员经营所租赁的土地，致土地搁荒达四个月以上，违反了梅里XX与高XX签订的《农村土地承包经营权流转合同及补充协议》第一条规定，应依约承担相应的民事责任。因此，梅里XX向高XX承担租金损失等违约责任，梅里XX因其违约给高XX造成的2013年5月至10月的租金损失为：租金按446.498亩，每亩600斤，每100斤135元，6个月的租金合计为180831.69元。但高XX同时向梅里XX主张违约金按照全年租金的60%计算为210600元，显已超过实际损失的30%，该违约金约定过分高于实际损失，不予支持。应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，确认梅里XX应承担的赔偿租金损失为180831.69元。梅里XX反诉，要求高XX退还多收土地租金92880元和支付违约金138672元并驳回高XX诉讼请求的主张，因未提供有效证据证实，不予支持，但高XX多收取梅里XX的租金2521.44元，应予以退还。高XX与梅里XX均提出解除双方签订的土地承包经营权流转合同及补充协议，系双方真实意思表示，予以确认。据此，遂判决：一、原告（反诉被告）青阳县庙前镇高XX村民委员会与被告（反诉原告）池州市XX公司于2012年3月4日签订的农村土地承包经营权流转合同及补充协议，于2013年10月31日解除；二、被告（反诉原告）池州市XX公司于判决生效后十日内，向原告（反诉被告）青阳县庙前镇高XX村民委员会赔偿2013年5月至10月的土地租金损失计180831.69元；三、原告（反诉被告）青阳县庙前镇高XX村民委员会于本判决生效后十日内，向被告（反诉原告）池州市XX公司退还租金2521.44元。案件受理费3916元，减半收取1958元，由被告（反诉原告）池州市XX公司负担；案件反诉费4773元，减半收取2386.5元，由原告（反诉被告）青阳县庙前镇高XX村民委员会负担50元、被告（反诉原告）池州市XX公司负担2336.5元。

宣判后，梅里XX不服，上诉称：一审认定被上诉人高XX实际交付给上诉人耕种土地面积达446.498亩，系事实错误；被上诉人实际交付土地面积为321亩，对于上诉人多支付的土地面积租金92880元应予以退还；上诉人已于2013年3月通知被上诉人解除合同，被上诉人应采取措施防止损失扩大，一审判决上诉人赔偿被上诉人2013年5月至10月的土地租金损失180831.69元，无事实和法律依据。综上，请求二审撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求，并依法改判被上诉人退还土地租金92880元以及支付违约金138672元，由被上诉人承担一、二审诉讼费用。

被上诉人高XX答辩称：上诉人梅里XX上诉称被上诉人交付土地仅有321亩，无证据证明，且交付土地时上诉人未提出异议；虽上诉人在2013年3月要求解除合同，是上诉人的单方意思表示，被上诉人并未同意解除合同，上诉人仍应按合同约定支付租金；综上，上诉人要求退还129亩租金及赔偿违约损失无事实和法律依据，请求二审驳回上诉，维持原判。

二审期间双方均未提供新证据，对一审查明的事实予以确认。

本院认为：上诉人梅里XX上诉认为被上诉人高XX交付土地的时间及面积违反合同约定，因被上诉人与村民签订了446.498亩土地租赁合同后交于梅里XX，梅里XX予以接收并实际耕种且未提出异议，现上诉人梅里XX依据其雇请的农机手于2012年12月收割水稻的面积为321亩，即要求被上诉人返还多交的129亩土地租金以及赔偿损失的上诉请求，依据不足，不予支持。虽上诉人梅里XX于2013年3月函告被上诉人要求解除合同，但此系上诉人的单方意思表示，未得到被上诉人的认可，故一审判决上诉人依据双方之间的合同约定赔偿被上诉人实际损失，符合法律规定，应予维持。上诉人称被上诉人已与第三方签订合同并已实际履行，未造成被上诉人损失，未提供证据予以证明，对此应不予采信。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1958元，由上诉人池州市XX公司负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　　阮XX

审　判　员　　余　玮

代理审判员　　张　翅

书　记　员　　张XX