李XX与滨州市XX公司房屋拆迁补偿纠纷一案一审民事判决书

原告：李XX，男，汉族，住沾化县。

被告：滨州XX公司。住所地：滨州市。

法定代表人：张XX，系该公司经理。

委托代理人：刘芳军，山东芳军律师事务所律师。代理权限为特别授权。

原告李XX与被告滨州XX公司房屋拆迁补偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。并于2012年11月20日作出了（2012）沾商初字第197号民事判决书，宣判后，被告滨州XX公司不服，向滨州市中级人民法院提起上诉，滨州市中级人民法院于2013年5月22日作出了（2013）滨中民四终字第44号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院另行组成合议庭，于2013年9月23日对本案公开开庭进行了审理。原告李XX、被告滨州XX公司的委托代理人刘芳军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告李XX诉称，2011年3月7日，原被告签订了房屋拆迁补偿协议书，约定原告将自有房屋及附属物拆除，由被告在原房屋基础上开发房地产，被告补偿原告楼房一套，约定2012年5月1日前交房，每迟延一日承担违约金人民币300元，双方在协议中对其他权利和义务一并作了约定。协议签订后，原告依约履行了义务，但被告直到2012年8月1日才交付楼房，逾期三个月之久。原告为此和被告多次协商，被告拒不承担逾期违约的责任。为此诉至贵院，请依法判令被告支付原告逾期交房违约金人民币27000元，诉讼费及其他费用均由被告承担。

被告滨州XX公司辩称，一是原告方主体不适格，在与被告签订的《房屋拆迁补偿协议书》中，原告李XX等六人是乙方，六个人为一个整体，其中的权利义务是针对六个人为一体的乙方，六个人是一个临时性的合伙体，因此如果和我方发生纠纷，应由乙方作为共同诉讼人；二是该协议未生效，协议书中未约定生效时间，因此对双方均无约束力，但鉴于原告已接收了我方房屋，应按协议第三条履行自己的义务；三是原告方违约在先，违反了协议第三条的约定；四是我方不存在违约，我方已依据《房屋拆迁补偿协议书》第五条第一项的约定交付了房屋，且和其他业主同时交付的钥匙，该条在第六条之前，应以此条为准，不能认定协议书中约定的第六条的规定；五是原告已实际收到了房屋，接受的行为表明了认可，也就不能再要求被告承担任何责任。

经审理查明，2011年3月7日，原告李XX与被告滨州XX公司签订了《房屋拆迁补偿协议书》，协议书中约定：原告将自有房屋及附属物拆除，被告在此基础上进行房地产开发，被告于2012年5月1日前向原告交付楼房一套作为拆迁补偿，每迟延一日向原告承担违约金300元。协议签订后，原告依约履行了义务，但被告直到2012年8月1日才向原告交付楼房，迟延交房三个月之久。

上述事实由原被告法庭陈述、双方签订的《房屋拆迁补偿协议书》以及被告收取原告广电自来水开户收款收据在卷证实。

本院认为，原被告签订的《房屋拆迁补偿协议书》是双方在自愿、平等、协商一致的基础上达成的，系双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行自己的义务，被告未按约定如期向原告交付楼房，实属违约，故应承担相应的违约责任。原被告签订的该份协议书自双方签字、盖章时即以生效，因此对于被告以合同未生效为由进行抗辩，本院不予采信。此外，原告所有的房屋系一房一证，与潘X、房XX、刘XX、郭XX、房忠甲五户并不是产权多人共有，因此对于违约金的补偿应分户补偿。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：

被告滨州XX公司于本判决生效后十日内支付原告李XX人民币27000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币475元，由被告滨州XX公司负担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。

审判长　　吴XX

审判员　　戚XX

审判员　　楚XX

书记员　　杜XX