400万二手房买卖本诉反诉案，代理买方，法院判决继续履行过户，全额驳回卖方解约反诉

一、案件详情

买方通过中介与卖方签订总价400万存量房买卖合同，约定首付款付款时限，后双方经微信、中介多次协商变更首付款支付时间，买方分批累计支付99.9万元房款。房价上涨后卖方反悔，单方面提出解除合同，在本案中提起反诉，主张买方逾期付款构成根本违约，要求解除全套买卖、网签、资金协议，并索要总房款30%共计120万余元高额违约金。周红笑律师代理买方，完整调取微信聊天公证记录、中介证人证言、银行转账凭证、居间签署文件全套证据，举证双方已协商变更付款期限，买方不存在违约行为；同时当庭提出可代为清偿房屋两处抵押欠款、一次性付清剩余房款，满足过户全部履行条件。法院采纳全部代理意见，判决房屋继续过户，完整驳回卖方全部反诉请求，全部本诉、反诉诉讼费由卖方自行承担。

二、案件结果

1. 判令买方代为清偿房屋两套抵押全部本息，银行、信托配合办理解押；

2. 卖方、中介配合买方完成400万案涉房屋产权过户，交易税费由买方承担；

3. 全额驳回卖方解除合同、主张高额违约金的全部反诉诉讼请求；

4. 本案本诉受理费38800元、反诉受理费20604元，全部由卖方赵X承担。

三、律师价值（周红笑律师代理400万二手房买卖买方，击破卖方涨价解约反诉，保住房屋过户权利，免除百万违约赔偿风险）

1. 固定双方协商变更付款期限完整证据链，直接否定买方根本违约主张

卖方核心解约理由为买方未按原合同时间支付首付款，构成逾期违约。周红笑律师提前对买卖双方全部微信沟通记录办理证据公证，完整留存双方协商延后付款的聊天记录；同时申请中介经办人出庭作证，当庭还原居间协调、卖方默许延期付款全过程，搭配多笔银行转账流水形成完整证据闭环。法院据此认定双方通过实际沟通行为变更合同付款条款，买方不构成违约，从根源推翻卖方解除合同、索要巨额违约金的全部基础事实。

2. 当庭提出完整履约方案，消除房屋过户抵押障碍，支撑继续履行诉求

案涉房屋同时存在银行、信托双重高额抵押，卖方以此主张无法过户。周红笑律师庭审中主动明确履约方案：买方自愿全额代为偿还两套抵押剩余全部贷款本息，结清抵押后再一次性支付剩余全部购房款，彻底清除房屋过户的权利瑕疵。该可行履行方案被法庭重点采纳，成为判决支持继续履行的关键依据，打消法院无法执行的顾虑，有力支撑过户诉求成立。

3. 分层拆解全套交易文件，论证合同合法有效、无单方解除权

庭审中逐条梳理存量房买卖合同、居间协议、资金划转协议、网签备案文件，证明整套交易文书均为双方真实自愿签署，合法有效。针对卖方援引逾期解约条款，周红笑律师区分书面原约定与后续口头协商变更的法律效力，阐明合同变更无需另行签署书面补充协议，双方实际沟通、收款行为已构成合意变更，卖方不享有单方法定、约定解除权，其反诉请求无合同及法律依据。

4. 全面对抗卖方百万违约金反诉，彻底免除大额赔付风险

卖方反诉主张按总房款30%支付高额违约金，金额超120万元。周红笑律师从违约前提不成立、双方协商变更履行期限、买方已足额支付大部分款项、自愿全款结清抵押尾款四大维度分层抗辩，证明不存在任何可归责于买方的违约事实，违约金主张无事实支撑。法院完整驳回该项反诉，当事人无需承担任何违约赔偿，规避百万级经济损失。

5. 统筹多方第三人出庭沟通，协调抵押权人配合解押过户

本案诉讼主体复杂，包含中介公司、两家金融抵押机构、买方配偶多名第三人。周红笑律师提前梳理各主体诉讼立场，庭审分别与XXXX、XX信托代理人沟通还款解押流程，向法庭释明抵押权人在贷款结清后同意配合注销抵押，协调中介出庭佐证协商过程，多方意见统一，扫清案件审理与后续执行的全部程序障碍，保障过户判决具备可执行性。

6. 本诉反诉同步整体应诉，一站式实现买方核心购房目的

案件属于本诉、反诉合并审理复杂二手房纠纷，周红笑律师同步处理两项诉讼思路：本诉层面全力举证履约、争取过户；反诉层面层层瓦解卖方解约与违约金诉求，不单独拆分应对，形成一体化诉讼策略。避免顾此失彼，既保住房屋产权，又无需支付任何违约赔偿金，实现当事人全部购房诉求。

7. 涨价毁约二手房纠纷标准化办案流程

针对卖方因房价上涨反悔、借付款逾期起诉解约并索要高额违约金案件形成成熟服务：公证留存微信、短信沟通记录；申请中介、经办人出庭作证；归集全部转账、收款凭证；主动提出代为清偿抵押的完整履约方案；本诉反诉一体抗辩，否定违约事实、驳回高额违约金，最终判决房屋过户。

四、适用场景与服务指引

二手房交易后房价上涨，卖方以买方付款逾期为由起诉解除合同，索要几十万、上百万违约金，同时房屋存在多重抵押，买方想要保住房屋、完成过户，可委托周红笑律师：

1. 买卖双方通过微信、中介口头协商变更房款支付时间，无书面补充协议；

2. 卖方见房价上涨恶意毁约，提起反诉主张解除全套交易文件；

3. 房屋设有银行、信托多重抵押，卖方以抵押为由拒绝配合过户；

4. 卖方依据合同高额违约条款，主张总房款30%巨额赔偿；

5. 涉案房屋总价几百万，买方已支付大半房款，希望继续履行交易过户。

周红笑律师代理400万二手房买方处理本诉、反诉合并案件，凭借公证聊天记录、中介证言证实双方协商延期付款，当庭提出代为清偿抵押的完整履约方案，法院判决房屋继续过户，全额驳回卖方解约及百万违约金反诉，全部诉讼费由违约卖方承担。