一、案件详情
（一）基本信息
- 2019 年 11 月，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定原告以按揭贷款方式购买被告开发的商品房，房屋总价 1,182,077 元，原告应支付首付款362,077 元，剩余 820,000 元由被告协助向XX行申请按揭贷款。
原告按约足额支付首付款后，将全部贷款资料交由被告统一办理按揭手续。但在贷款办理过程中，XX行以首付款支付账户非原告本人账户为由拒贷。被告仅退回其中两笔款项由原告重新支付，未退回原告亲属代为支付的 199,977 元首付款，导致原告始终无法满足XX行贷款审核要求，按揭贷款持续无法办理。
此后原告多次与被告协商退房退款，被告仅同意换房或小幅降价，拒绝退还首付款。原告遂委托张雪律师提起诉讼，请求：
- 解除案涉《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；
- 判令被告返还首付款 362,077 元并支付资金占用利息；
- 本案诉讼费用由被告承担。
（二）被告抗辩
被告辩称，贷款未能办理系原告自身原因导致，合同约定贷款被拒后付款方式应变更为一次性付款，原告未支付剩余尾款构成违约，要求继续履行合同，不同意解除合同及退款。
（三）法院审理与裁判
法院经审理认定：
- 贷款不能办理的核心原因系被告未完整退回首付款并协助重新支付，导致付款账户与贷款人不一致，过错在被告；
- 被告虽出具《催款函》，但无证据证明已送达原告，未依法行使合同解除权；
- 因被告违约导致合同目的无法实现，符合法定解除条件。
判决结果：
- 解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；
- 被告于判决生效后 30 日内返还原告首付款362,077 元，并支付自 2021 年 7 月 8 日起至款项付清之日止按 LPR（4.15%）计算的资金占用利息；
- 案件受理费由被告全部承担。
二、案件总结
- 责任认定清晰：按揭贷款不能办理并非购房人资信、流水等自身原因，而是开发商未完整配合完成首付款账户规范流程，开发商存在主要过错。
- 合同依法解除：因开发商违约导致购房合同目的无法实现，法院支持解除合同，符合《民法典》合同法定解除情形。
- 款项全额返还：法院判令开发商返还全部首付款并支付资金占用利息，充分维护购房人合法财产权益。
- 诉讼成本由违约方承担：案件受理费全部由败诉的开发商承担，降低守约方维权成本。
三、律师价值
- 精准梳理案件事实：厘清首付款支付、退款、重付全过程，固定开发商未完整配合贷款办理的关键证据，明确过错归属。
- 法律适用精准：紧扣《民法典》合同解除、违约责任条款，结合商品房买卖司法解释，构建 “开发商违约→合同目的不能实现→应予解除退款” 的完整逻辑。
- 证据组织严谨：整合XX行流水、微信聊天记录、录音、合同文本等证据链，有力反驳开发商 “购房人违约” 的抗辩观点。
- 全力维护委托人权益：实现委托人解除合同、全额返还首付款、主张资金占用利息的核心诉求，成功帮助委托人挽回经济损失。
- 类案指引价值：为购房人遭遇开发商流程违规、贷款不能、拖延退款等同类纠纷，提供可复制的诉讼思路与胜诉判例支撑。
