集体土地房地产转让合同效力及二审维持胜诉案

案件详情

【原告A】与【被告C】签订房地产转让协议及补充协议，约定将包含国有土地与集体土地在内的房地产一并转让，原告支付全部转让款并占有使用案涉场地多年，后向法院起诉要求被告协助办理过户手续。【被告C】委托我方律师代理本案，并依法提起反诉，主张案涉协议违反法律强制性规定应属无效，要求原告返还房地产、支付占有使用费并赔偿相关损失。

一审中，律师经全面调查取证、向自然资源主管部门申请土地性质查询，查明案涉转让土地包含大面积未办证集体土地，依法不得非法转让，案涉协议因违反法律强制性规定应认定无效；协议项下已办证国有土地因整体使用属性，经双方同意一并按无效后果处理。律师围绕合同效力、财产返还、占有使用费、资金占用费抵销、损失分担等核心问题，构建完整法律论证体系。一审法院采纳律师全部核心观点，认定协议涉及集体土地部分无效，判决双方双向返还财产，占有使用费与资金占用费相互抵销，原告按过错比例赔偿被告合理损失，驳回原告本诉请求。

【原告A】不服一审判决提起上诉，主张协议有效、一审损失与费用认定错误。二审阶段，律师针对上诉理由逐一精准驳斥，坚持案涉集体土地未经审批不得转让、协议无效的核心观点，论证一审关于费用抵销、损失酌定的认定合法合理。二审法院经审理，全面认可一审事实与法律适用，判决驳回上诉、维持原判，本案最终以终审胜诉结案。

案件总结

本案系涉及国有土地与集体土地一并转让的复合型房地产合同纠纷，历经一审本反诉、二审终审，法律关系复杂、审理周期长、争议焦点多。核心难点在于集体土地转让效力认定、合同无效后双向返还、费用抵销、过错损失分担。律师全程主导案件处理，精准适用土地管理法与民法典相关规定，成功认定合同无效，促成财产双向返还，合理划分双方过错责任，一、二审均取得全面胜诉，最大限度维护委托人合法权益。

律师价值

土地性质精准核查：主动申请主管部门查询土地权属性质，锁定协议违反强制性规定的核心无效事由。

全流程诉讼策略：同步处理本诉与反诉，统筹效力认定、财产返还、费用抵销、损失赔偿全环节。

二审精准抗辩：针对上诉请求逐项拆解驳斥，稳固一审胜诉成果，实现二审维持原判。

复杂纠纷一揽子解决：妥善化解多年历史遗留房地产争议，实现案结事了，法律效果与社会效果统一。