房屋买卖合同纠纷案，限购违约致交易失败，二审维持买方违约担责

案件详情

孟翔律师代理被上诉人（卖方）。

买方因不具备购房资格，无法办理过户，导致合同根本违约。买方上诉主张：中介违规承诺办证、卖方知情应共担风险、违约金过高、己方无责，试图免除数十万违约金。一审已判决买方承担违约责任，买方提起二审。

案件总结

二审法院驳回全部上诉请求，维持原判，确认买方全责，判令买方向卖方支付违约金，卖方权利得到终审保障。

孟律师价值

1. 一锤定音：无购房资格仍签约，风险自担、全责在买方

孟律师清晰论述：买方作为完全民事行为能力人，明知限购政策、明知无资格、轻信违规办证承诺，最终无法过户，属于根本违约，与卖方及中介无关。

2. 逐项驳斥上诉理由，稳固一审胜诉成果

对“中介担责”“卖方担责”“违约金过高”“变更首付”等无理上诉理由，逐一用合同文本、聊天记录、履约证据驳斥，逻辑严密、无法推翻。

3. 有力维护违约金合法性，保障卖方实际损失

结合卖方另购房屋产生的中介费、按揭费、资金占用损失，论证违约金合理、合法、未过高，法院予以全额维持。

4. 二审对抗专业孟律师，精准守住胜诉底线

在终审程序中稳定发挥，对事实认定、法律适用、过错比例进行精准抗辩，确保终审胜诉，维护卖方合法财产权益。