购房预付款遭拒退！二审全程胜诉，10 万元购房款全额追回

案情简介

原告/被上诉人 ：某某委托诉讼代理人：杨洋律师
被告/上诉人：某某XX业有限公司原审被告：某某酒店管理公司、某某房产经纪公司、某某、某某康养公司

2019 年，原告为购买海南某楼盘房屋，支付 40 万元，其中 10 万元转为购房预付款。后原告放弃购房，要求退还该 10 万元遭拒，遂起诉。被告以超过诉讼时效、未收款、系会员押金等为由抗辩。

办案经过

1. 杨洋律师代理原告，梳理资金流向、承诺书、会员协议、优先选房协议等关键证据，证明 40 万元实质为购房款。

2. 庭审中驳斥诉讼时效抗辩，主张开发商未告知预售证信息，时效未起算。

3. 论证 10 万元系应XX公司指示支付，实际受益人系开发商，应予以返还。

4. 一审胜诉后，开发商上诉，二审继续代理，稳定事实与法律逻辑，坚持诉请。

案件结果

1. 一审判决：某某XX业有限公司返还 10 万元，并自起诉日起按 LPR 支付利息；驳回对其他被告的诉请。

2. 二审判决：驳回上诉，维持原判，二审案件受理费由上诉人承担。

3. 裁判理由：案涉协议为预约合同，原告放弃购房，开发商应返还款项；开发商未告知预售证，时效抗辩不成立；10 万元视为开发商收取的购房款。

4. 适用法条：《民法典》第六条、第四百九十五条、第五百零九条；《民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项等。