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朱XX诉赵XX、某房*产公***房*售合同纠纷案
案号
(2025) 豫
河南省南阳*卧龙*人民法*

案情简*
原告：朱XX，委托诉讼代理人：冯**（河南览山*师*务所律师，特别*权）
被告一：赵XX
被告二：某房*产开发有*公*，法*代表人：王*某（总经*），委托诉讼代理人：李XX（特别*权）

原告朱XX与被告赵XX、某房*产公**商*房*售合同产生纠纷，诉至法*。2013 年，某房*产公**欠付案外人工程*，将案涉房*抵账给案外人；2014 年，案外人将该房*转让给朱XX，朱XX支*全*购房*，并与某房*产公**理更名手续，签订房*预约认购书，某房*产公**具购房*收据。2014 年 4 月，某房*产公**融*借款，在朱XX不知情的情况*，将案涉房*网签备案至赵XX名下，该网签实为借款担保，并非真实房*买卖，赵XX未支*购房*、未占有*用房*。2017 年，某房*产公***XX交付房*，朱XX装修入住至今。后*涉房*因赵XX涉民间借贷纠纷被法*查*，朱XX提起执行异议之诉，法*判决不得执行该房*，但案涉房*仍备案在赵XX名下，朱XX遂提起本案诉讼。
办案经*
法*受理本案后，依法*用简***公*开庭审理，原告代理人、被告赵XX、被告某房*产公**理人均到庭参加诉讼。
庭审中，赵XX辩称其与某房*产公**网签合同系借款担保，该备案合法**，朱XX无权*求撤销；某房*产公**可网签系借款担保，朱XX为实际购房*，未办理过户系赵XX不配合解*导致。
法*查**件事实，确认朱XX已支*房*、实际占有*用房*，赵XX与某房*产公**网签备案为让与担保性质，且生效判决已确认不得执行案涉房*。
法*结合双**据与庭审陈*，对案件争议焦*进行审查*定。
案件结果
判决结果
判决生效后*日内，被告赵XX、某房*产公**销案涉房*的商*房*卖合同备案登记；
判决生效后*十日内，某房*产公**助朱XX办理案涉房*网签备案登记及产权*移登记手续；
案件受理费 3275 元（减半收取），由某房*产公**担。
判决理由
朱XX与某房*产公**订的房*预约认购书系真实意思表示，合法**，朱XX已支*房*并实际占有*用房*，为案涉房*实际权**。
赵XX与某房*产公**网签备案实为借款让与担保，仅为债权*保方*，不具有*权*力，网签备案是行政管*手段，不产生物权*动效力，不能*抗朱XX的合法**。
赵XX未办理过户登记、未实际占有**，其备案登记构成*XX行使房*权**障碍，应*撤销；某房*产公**为合同相*方，有*务协助朱XX办理备案及过户手续。
适用法*
《中华*民共和**同法》第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条；《中华*民共和**权*》第九条；《中华*民共和**事诉讼法》第六十七条；《最高*民法*关**用 <中华*民共和**法*> 时*效力的若干*定》第一条第二款。