【成功案例】房屋买卖合同因卖方原因无法履行，魏雅雯律师助当事人成功获双倍定金返还40万

南京市溧水区XX
（XXXX）苏XXXX民初XXXX号

原告：徐X，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，公司职工，住南京市XX。
原告：马X（徐X丈夫），男，XXXX年XX月XX日生，回族，无业，住南京市XX。
以上两原告委托诉讼代理人：章XX，江苏恒山律师事务所律师。
以上两原告委托诉讼代理人：魏雅雯，江苏恒山律师事务所律师。
被告：靳X，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，退休工人，住南京市XX。
被告：宋X（靳X丈夫），男，XXXX年XX月XX日生，汉族，退休工人，住南京市XX。
被告：宋X某（靳X与宋X之子），男，XXXX年XX月XX日生，汉族，住南京市XX。
以上三被告委托诉讼代理人：周某某，XXX律师。
以上三被告委托诉讼代理人：王XX，XXX实习律师。

原告徐X、马X与被告靳X、宋X、宋X某商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马X及两原告的委托诉讼代理人章XX，被告靳X、宋X、宋X某的委托诉讼代理人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告徐X、马X向本院提出诉讼请求：由被告双倍返还定金40万元。事实与理由：2017年10月7日原告与被告签订一份《房地产买卖中介合同》，约定原告购买被告位于溧水经济开XX房屋一套，价格为370万元。合同签订后，原告按约支付定金20万元。合同约定被告于2017年10月26日自行解除抵押取回他项权证后原告支付首付款200万元整。10月26日中介询问被告是否已经解压时，被告靳X、宋X称宋X某所欠债务不知去向。此后原告以被告诈骗报警，公安机关称不符合立案条件并告知被告宋X某可能涉嫌其他犯罪。原告联系被告靳X、宋X，两被告明确表示合同无法继续履行，要求原告通过诉讼解决。综上，原告认为，被告明确表示不再履行合同而解除，被告的行为已构成违约。为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。

被告靳X、宋X、宋X某辩称，本案被告与原告签订的房地产买卖中介合同并非不愿履行，而是由于宋X某被刑事拘留，造成本案合同最终无法履行。我方只同意返还定金，不同意双倍返还定金。恳请法院依法判决。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于南京市溧水经济开XX某房屋（下称涉案房屋）所有权人为靳X、宋X、宋X某。2017年10月7日，靳X、宋X、宋X某（靳X与宋X系夫妻关系，宋X某为其子。出售方，甲方）与徐X、马X（系夫妻关系，买受方，乙方）、某房产中介服务部（丙方）签订一份房地产买卖中介合同，由房屋所有权人靳X、宋X、宋X某将位于溧水经济开XX某房屋（建筑面积275.7m²）出售给徐X、马X。房屋售价为人民币370万元。该合同约定该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方保证该房屋产权明晰，不存在任何权属纠纷及家庭内部矛盾纠纷，不存在任何抵押、质押等情形，甲方有权独自处置该房屋。乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币20万元整。合同约定付款方式：按揭贷款，甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续。乙方在2017年10月26日（待甲方自行解押，拿到他项权证后），将首付房款人民币200万元整交付甲方，甲乙双方即日办理过户手续，定金冲抵首付房款。甲、乙双方定于银行贷款到帐时正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。该合同第十一条违约责任约定，甲方若违反本合同的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。乙方若违反本合同的约定，则视为其单方解除合同，无权要求甲方返还定金等内容。合同签订当日，徐X向宋X支付购房定金20万元。

另查明，涉案房屋出卖前存在抵押情形。宋X某被公安机关刑事拘留后，在涉案房屋交易前宋X与靳X明确表示合同无法履行。宋X与靳X要求两原告通过诉讼途径解决纠纷。

以上事实，有当事人陈述、房屋所有权证书、房地产买卖中介合同、收条及庭审笔录在卷佐证。

本院认为，2017年10月7日，靳X、宋X、宋X某与徐X、马X及某房产中介服务部签订的房地产买卖中介合同系真实意思表示，且合同内容并不违反法律及行政法规的强制性规定。该合同合法有效，合同方应遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。该合同第十一条违约责任约定，靳X、宋X、宋X某若违反本合同的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还徐X、马X交付的定金。本案中由于宋X某被公安机关刑事拘留后，在涉案房屋交易前宋X与靳X明确表示合同无法履行。造成合同不能履行的违约方在于靳X、宋X、宋X某方。故两原告要求被告双倍返还定金40万元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

从本判决生效之日起十日内，被告靳X、宋X、宋X某应双倍返还原告徐X、马X定金40万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7300元，诉讼保全费2770元，合计10070元，由被告靳X、宋X、宋X某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。