案件详情
李XX、冷XX购置的康定市某小区房屋用于民宿经营，2020 年 7 月，因小区未交付的 1402 号房屋厨房水龙头未关漏水，导致其 1302 号房屋墙体、屋面、地面及家具严重受损。该未交付房屋仅有小区物业公司XXX、开发商盛和公司可进入，原告多次与二被告协商赔偿事宜未果。
为及时止损，原告委托施工方对受损房屋进行维修，支出维修费 22000 元，且因房屋维修造成民宿停业产生损失。原告遂委托四川明炬（甘孜）律师事务所贾小燕律师，将某物业、某和公司诉至法院，要求二被告连带赔偿房屋维修费 22000 元、停业损失费 10500 元。
案件总结
本案争议焦点为原告损失金额的认定及二被告的赔偿责任划分。庭审中，某物业辩称案涉房屋为专有部分非其管理范围，开发商某和公司主张已委托物业全权管理，自身不应担责，二被告均拒绝赔偿。
贾小燕律师围绕焦点举证，提交维修合同、付款凭证等证实房屋维修的实际损失，结合物业服务合同约定，论证未交付房屋仍由物业负责管理，物业未尽到管理义务是漏水致损的直接原因。法院采信律师核心意见，认定物业存在管理失职，判决其赔偿原告房屋维修费 22000 元；因停业损失证据不足，对该诉请未予支持，开发商无过错不承担责任。
律师价值
- 精准锁定责任主体：贾小燕律师接受委托后梳理案件事实，结合物业服务合同约定，精准认定物业公司为未交付房屋的管理责任方，明确诉讼核心被告，为案件胜诉奠定基础。
- 专业举证固定损失：指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据，形成完整证据链，充分证实房屋受损的实际维修损失，该举证被法院全部采信。
- 最大化维护当事人财产权益：庭审中有力驳斥二被告的免责抗辩，清晰论证物业公司的管理过错与财产损害的因果关系，推动法院判决物业公司赔偿原告全部房屋维修损失 22000 元，切实挽回当事人的财产损失。
- 高效推进纠纷解决：全程为当事人提供专业法律指导，从证据梳理到庭审抗辩，高效推进诉讼程序，在被告消极应诉（物业缺席）的情况下，仍成功实现核心诉讼诉求，及时解决财产损害赔偿纠纷。
