长期欠租违约解约，律师助力追回租金及违约金——上海XX公司房屋租赁合同纠纷案

案件详情：

上海XX公司与上海XX公司、上海XX公司房屋租赁合同纠纷案—成功解除合同并获支持租金、违约金及关联方连带责任

案件详情：

2018年7月，上海XX公司(以下简称“A公司”，我方委托人)与上海XX公司签订《房屋租赁合同》，约定由C公司承租A公司位于上海市闵行区的商铺，租赁期限8年。后经补充协议，承租方变更为上海XX公司(以下简称“B公司”)，并由C公司对B公司的债务承担连带责任。2023年11月，双方再次签订补充协议，调整租赁面积及租金标准(月租金43191元)。

但B公司自2024年6月起长期拖欠租金、物业费及水电费，虽经多次催讨及前次诉讼调解，B公司仍未履行付款义务，且于2025年9月30日擅自闭店停业。A公司遂委托王律师提起诉讼，要求解除合同、支付欠租、违约金、物业费、水电费、房屋占用费及没收保证金等。

法院经审理认定：B公司长期欠租且擅自退租构成根本违约，支持解除合同;判令B公司支付欠付租金323932.50元、逾期付款违约金(调整至日万分之二)、房屋占有使用费(自2025年10月1日至12月5日)及违约金129572元(相当于三个月租金);同时，C公司依约对上述债务承担连带责任。关于物业费、水电费诉请，因A公司未提供代付凭证被驳回;没收保证金因与违约金性质重复未获支持，但保证金先行抵扣违约金及占有使用费。

我方诉讼请求(变更后)：

1. 确认《房屋租赁合同》及补充协议于2025年9月30日解除;

2. 判令B公司返还租赁房屋;

3. 支付拖欠租金323932.50元(2025年2月16日至9月30日);

4. 支付租金滞纳金(按日万分五计算);

5. 支付物业费130509元及滞纳金;

6. 支付水电费34214.72元及违约金;

7. 支付擅自解约违约金129572元(三个月租金);

8. 支付房屋占用费(按日2879.40元计算至实际搬离);

9. 没收保证金173076元;

10. 判令C公司对上述债务承担连带责任。

案件总结：

本案核心争议在于违约责任的认定及损失范围。王律师精准把握合同约定，成功论证B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约，推动法院支持解除合同。在违约金调整问题上，法院虽将滞纳金标准从日万分五下调至日万分二，但全额支持了三个月租金的解约违约金(129572元)，并允许以保证金先行抵扣，最大限度挽回委托人损失。同时，通过补充协议中的连带责任条款，成功将C公司纳入债务承担主体，增强了债权实现的保障。尽管物业费、水电费因证据问题未获支持，但整体诉讼策略有效维护了委托人核心权益。