专业谈判促分期履行，高效化解租赁纠纷

原告：涂XX，女

原告：郎某某，女

二原告的委托诉讼代理人：张律，湖北西陵律师事务所律 师。

二原告的委托诉讼代理人：周俊，湖北西陵律师事务所律师。

被告：周某某，男

原告涂XX、郎某某诉被告周某某房屋租赁合同纠纷一案， 本院于2025年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开 庭进行了审理。

原告涂XX、郎某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告周 某某立即向二原告支付房屋租金共38000元及违约金30000元， 并以所欠租金38000元为基数自2023年5月31日起至实际清偿 之日上按同期一年期LPR 即3.65%的1.5倍支付逾期利息。二、 判令被告周某某承担本案律师代理费3000元。 三、判令被告周 某某承担本案诉讼费、保全费等。事实及理由：2021年4月15  日，被告作为乙方与原告涂XX作为甲方签订《房屋租赁合同》, 乙方向甲方承租宜昌万达广场西区126、127号铺2楼商铺，面 积125平方米，租赁期限为2021年4月15日至2024年4月30  日，每月租金15000元，租金每半年支付一次(第一年按零度支 付)。2022年4月27日，原告涂XX及原告郎某某与被告周圆 志签订《租赁合同租金还款协议》,协议约定：被告周某某欠原  告郎某某和原告涂XX两人万达广场房租人民币共计99000元。 备注为自2021年11月1日到2022年4月30日止的房租9000 元及适约金30000元，总计12万元。扣除已付房租6000元及房 屋押金15000元，剩余欠款99000元。经办商，还款计划如下： 2022年6、7、8月份每月还款6000元；2022年9月至2023年  4月每月还款10000元；2023年5月还款1000元，此还款结清， 并约定逾期利息按照3.65%的1.5倍及产生的律师代理费、诉讼  费、保全费等由被告周某某承担。该《租赁合同租金还款协议》 实际履行情况为，2022年10月18日还款6000元，2023年2月 5日还款4000元，2023年3月16日还款6000元，2023年10

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月16日还款7000元，2023年12月16日还款8000元，共计还 款31000元。截止2025年4月30日，尚欠68000元，原告方多 次催告要求其还款，被告方一直拖欠未归还。综上所述，原告涂 向 明 及原告郎某某为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，望判 如所求。本案审理过程中，当事人自行和解达成如下协议，请求人民 法 院确认：

一 、经原、被告双方共同确认：被告周某某尚欠原告涂XX、 郎某某租金38000元、违约金30000元，合计68000元；被告周 某某自2025年10月起，每月20日前向原告涂XX、郎某某支 付4000元，直至68000元清偿为止。支付款项按照先扣减违约 金后扣减租金的顺序。
二 、若被告周某某任意一期未按期足额支付，则原告涂XX、 郎某某有权就剩余未付租金、违约金及律师费3000元、诉讼费 983元、保全费886元，以及以未付租金为计算基数自2023年5 年31日起至实际清偿之日止按照3.65%的1.5倍计算的资金占 用利息， 一并向法院申请强制执行。
三 、原告涂XX、郎某某自愿放弃其他诉讼请求。
四 、案件受理费983元(已减半收取)、保全费886元，由原告涂XX、郎某某负担。
本调解协议经各当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确 认后即具有法律效力。

本调解书生效后，负有履行义务的当事人应及时足额履行生 效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往一审法 院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产 及高消费等妨害或逃避执行的行为。本案执行立案后，执行法院 可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对 相关当事人采取列为失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措 施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。