以小搏大！杨律师巧调指点迷津，弟弟仅用小额折价款成功继承北京两套房

原告：周XX

被告：周XX、周XX

被告代理律师：杨志峥律师、郑X律师

（为保护当事人隐私，文中人物均为化名）

一套央产房，承载着三十年的家庭变迁；两份过户协议，却在晚年撕开了亲情的裂缝。年近九旬的母亲，在女儿明确知情并表示同意的情况下，将房产过户给儿子与孙子，当时并无异议。

然而，老人离世、遗产进入分割阶段后，女儿态度骤然反转，否认既往认可，主张赠与、过户无效，坚持重新启动法定继承。争议由此从家庭协商走向法庭对抗。

北京诵盈律师事务所杨志峥、郑X律师复盘全案后，调整思路，以更符合继承实质的调解方案切入，在央产房取得与处分逻辑中平衡各方权益，最终为当事人争取到关键利益，推动多年纠纷实现实质性破局。

01.案情介绍

北京市西城区某小区一栋普通的居民楼里，住着被继承人周XX和董XX夫妇，育有一子一女：儿子周XX，女儿周XX。周XX育有一子周XX。本案所涉核心财产，为位于北京市西城区某小区的505室与1202室两套央产房。

1994年，父亲周XX将自己单位分配的两间平房给了女儿周XX，随后周XX用平房置换了丰台某小区的楼房，1998年，母亲董XX所在的单位房改政策落地，老两口买下了长期居住的这两套央产房，登记在董XX名下。购买时儿子周XX出资全部购房款并与母亲签订协议，约定待政策允许后将1202室过户给他。

2008年，时年77岁的父亲周XX不慎摔倒，瘫痪在床。此后两年半时间里，儿子周XX承担了主要的护理工作：每两小时为父亲翻身、按摩，处理大小便，擦洗身体。当年他因此被评为“街道孝顺之星”。

2011年父亲周XX去世，2015年，两套房需补交超标款，均有儿子周XX出资。2018年，85岁的母亲董XX和周XX、周XX商议后决定：因女儿之前获得了父亲的平房置换，故将1202室赠与给儿子周XX，将505室赠与给孙子周XX，两套房屋都是以「名为买卖实为赠与」的方式完成。

但让人意想不到的是，2023年董XX去世后，周XX得知母亲遗嘱写明“全部财产由周XX继承”后随即反悔并先后起诉弟弟周XX和外甥周XX，要求确认两份房屋买卖合同中涉及父亲周XX遗产的部分无效，并获法院支持。随后，她第三次向西城区人民法院起诉，要求分割两套房屋中属于父亲遗产的份额。

在此前两起围绕涉案房屋的诉讼中，周XX和周XX均委托北京诵盈律师事务所代为应诉；面对接连不断的诉讼压力，本案两位被告再次选择由杨志峥律师和郑X律师代理。

02.案件焦点

本案的争议焦点主要有二。一是被继承人周XX的遗产范围及份额认定。二是历史出资、赡养付出及既往过户行为对继承分配的影响，如何在既有处分事实与继承规则之间实现平衡，成为本案的关键所在。

03.调解经过

首先，面对此前两次起诉与持续发酵的家庭矛盾，杨志峥律师和郑X律师在系统梳理案情后，迅速抓住了案件的症结所在：涉案两套房屋系夫妻关系存续期间取得，依法属于夫妻共同财产，周XX依法享有50%份额，其去世后该部分产权依法转化为遗产，应由配偶董XX及子女周XX、周XX共同继承，原则上各占房屋整体产权的六分之一。

而原告周XX坚持要求将父亲遗产对应的房屋份额予以分割、变现，以实现其经济利益；而被告周XX父子则明确表示，无法接受房屋被拆分或拍卖，更不愿失去多年居住形成的完整产权与稳定生活。

若严格依照法定继承判决，案件很可能走向析产甚至强制拍卖，这不仅会激化对立，也意味着兄妹关系彻底破裂。“诉讼是最后的手段，能坐下来谈，才是解决问题的开始。”杨律师据此决定以调解作为突破口，寻找一条既保障原告经济权益、又尽量维持房屋现状的解决路径。

调解初期，气氛一度紧张。原告情绪激动，反复倾诉多年来被忽视的不满，认为父母偏爱弟弟，自己只能借助法律讨回公道。作为被告代理律师，杨志峥律师与郑X律师并未急于反驳，而是耐心倾听其诉求。在此基础上，逐一还原周XX为照顾父母放弃出国机会、病床前长期陪护、为房改房筹措资金的事实细节。这些被忽略的付出，在律师的引导下逐渐浮现，也让原告态度出现松动。

与此同时，郑律师趁热打铁，结合《民法典》相关规定，向原告清晰说明法定继承的具体计算方式，使其认识到实际可得份额与心理预期之间的差距，从而为协商创造空间。在多轮调解后，杨律师基于利益平衡测算，提出90万元折价补偿方案，既高于原告依法可分价值，也在被告经济承受范围之内，最终促成双方达成一致。

04.调解结果

最终各方在西城区人民法院的主持下，在法律框架内达成共识：1202室由周XX继承，505室由周XX继承，同时由周XX父子向周XX支付90万元人民币折价补偿款。

05.律师解读

本案虽然属于典型的继承案件，但处理思路并不在于单点突破，而在于循序推进、层层拆解。诵盈律师认为成功的调解结果源于多方面的努力：

第一，证据扎实，筑牢事实根基。我方不仅梳理了购房、出资、过户的全部书面证据链条，更重点收集并组织了关于赡养事实的证据。

第二，法律分析精准，厘清权利边界。律师明确区分了周XX的遗产范围以及无效合同所涉范围。

第三，善用调解策略，平衡利益与亲情。诵盈律师深知此类家事纠纷“赢判决易，和亲情难”，在代理过程中，并未一味强调法律上的“攻防”，而是引导当事人看到调解的价值。

06.案件总结

《尚书》曾云：“民惟邦本，本固邦宁。”

在继承纠纷中，财产只是表象，真正被撕裂的，往往是家庭关系。本案的成功调解，充分体现了诵盈律师团队专业、高效的办案风格：既严格依法维护了当事人的核心权益，又巧妙运用调解手段避免了判决生硬执行可能带来的两败俱伤，真正实现了案结事了人和。

周家姐弟的故事告诉我们，即使在复杂的家庭纠纷中，有专业律师从中斡旋，通过理解和妥协，也可以找到一条双赢的道路。