房*执行异议之诉，帮助当事人保住房产

齐XX、齐CC等与苏XX案外人执行异议之诉一审民事判决书

甘*省兰州市城关*人民法*

民事判决书

（2022）甘0102民初13452号

原告（案外人）：齐XX，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住甘*省庆阳*XX。

委托诉讼代理人：汪XX，甘*方*西涛律师*务所律师。

委托诉讼代理人：张X，甘*方*西涛律师*务所律师。

原告（案外人）：齐CC，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住甘*省兰州市城关*。

委托诉讼代理人：汪XX，甘*方*西涛律师*务所律师。

委托诉讼代理人：张X，甘*方*西涛律师*务所律师。

被告（原案申*人）：苏XX，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住兰州市城关*。

第三人（原案被申*人）：冯XX，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住兰州市城关*。

第三人（原案被申*人）：车XX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住兰州市城关*。

第三人：兰州XX公*，住所地：兰州市城关*东*东XX。

法*代表人：AXX，该公***。

原告齐XX、齐CC与被告苏XX、第三人冯XX、车XX、兰州XX公**外人执行异议之诉一案，本院于2022年6月27日立案受理后，依法*用普通**独任**开庭进行了审理。原告齐XX、齐CC的委托诉讼代理人汪XX律师、张XX师*被告苏XX、第三人兰州XX公**法*代表人孙X到庭参加诉讼，第三人冯XX、车XX经*院依法*唤未到庭。本案现已依法*席*理终*。

原告齐XX、齐CC向*院提出诉讼请求：1、请求依法*认原告齐XX与第三人冯XX签订的《房*产买卖合同》合法**；2、请求判令依法**对兰房**（城关*）字第1××1号房*所有**续的查**施；3、本案诉讼费*被告承担。诉讼中原告将第二项*讼请求变更为：请求判令依法**对位于*州市城关*××街道××路××号××单*××层××室（房*证号：兰房**（城关*）字第1××1号）的房*所有**续的查*，停止对该房*的执行。事实和*由：2010年7月15日，第三人冯XX与甘*省XX公*（以下简*：商*所）签订《住宅房*拆迁产权*换协议》，约定由商*所拆迁冯XX位于*关*××街道××路××号××单*××室房*（房*证号：兰房**（城关*）字第1××1号，下称被拆迁房*），冯XX选择产权*换，安*房*为城关*东*东XXXX综合楼Ａ塔楼XX层Ａ-X户型（以下简*：安*房*），被拆迁房*于2011年1月份被拆迁，但被拆迁房*产权*未注销。2011年**所将“XX综合楼”项*转让予甘*XX公*（以下简*：A公*），由A公**责项*后*开发、运营。2013年9月30日，原告通*兰州XX公*（现更名为：兰州XX公*）与第三人冯XX签订了《房*产买卖合同》，购买第三人冯XX的安*房*，并一次性付清了购房*82万*。同时**告齐XX及第三人冯XX向A公***，A公***核后*《住宅房*拆迁产权*换协议》的被拆迁人更名为二原告，亦同意后*将安*房*的产权*记至二原告名下。二原告自2013年**房*建好后*居*使用至今，是安*房*的实际产权*。现安*房*的所有**续须*被拆迁房*产权*注销后*能*理，A公**2022年*注销被拆迁房*产权*，为原告办理安*房*所有**续时，发现被拆迁房*产权*因第三人冯XX个人债务原因被查*，导致无法*原告办理安*房*的所有**续。原告于2022年5月9日向*院提出案外人执行异议，贵院以“对案外人的异议，判断其是否系权**，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，本院对登记在冯XX名下的不动产所采取的执行措施*无不当”为由，裁定驳回了异议的申*。但贵院对查**拆迁房*产权*时，证载房*已不存在这一关*事实未进行查*，亦未对被拆迁房*产权*理应*销时*及办理安*房*产权*程*进行查*，更未对二原告是安*房*实际权**这一关*事实进行查*，导致贵院作出错误裁定。综上，贵院在查**拆迁房*产权*时，证载房*已不存在，即对被拆迁房*的查**力并不能*于**房*；其次，原告在贵院查**拆迁房*产权*之前，就已于2013年*清安*房*的全*购房*并占有*用至今，确系安*房*的实际产权*，鉴于***办理安*房*产权*须*被拆迁房*产权*注销的行政要求，恳请贵院在查**实的基础上，依据《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第24条及28条之规定，依法**原告的全*诉讼请求。2022年6月7日，兰州市城关*人民法*作出（2022）甘0102执异146号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，提起本案诉讼。

被告苏XX辩称：我没啥意见，房*是法*查**，查***发现房*就没有。

第三人兰州XX公**称：原告与冯XX的买卖真实有*，我作为当时**人参与了全*程*见证。

原告提交了如下证据：第一组证据：1-12010年7月2日下发的《拆迁许*证》1份；1-22010年7月15日签订的《住宅房*拆迁产权*换协议》1份（附：兰房**（城关*）字第1××1号《房*所有**》1份）；1-3《拆迁完毕**书》1份；第二组证据：2-12013年9月30日签订的《房*产买卖合同》（编号：XXX）1份；2-22013年9月30日由兰州XX公**具的《收款收据》（编号：000198）1份；2-32013年10月23日出具的《公*书》1份；2-42013年11月1日《个人转账回单》及《收条》各1份；2-5兰州XX公**业公*信息1份；2-62022年4月12日由兰州XX公**具的《证明》1份；2-7冯XX、齐XX出具的过户申*各1份；第三组证据：3-12007年7月2日甘*省XX公**兰州市国*资源局签订的《国**地使用权*让合同》及《国**地使用权*让合同补充*议》各1份；3-2土地出让金*契税缴纳凭证2份；3-3《关**设XX综合楼项*备案的通*》（兰发改财备【2008】4号）1份（附：《兰州市企业投资项*备案登记表》1份）；3-42011年2月18日甘*省XX公**甘*XX公**订的《土地使用权*让合同》1份；3-52011年3月25日及3月28日甘*XX公***受让土地转让手续费、契税及土地收益**收据3份（附：转账凭证3份）；3-6《关***XX综合楼项*予以备案的通*》（兰发改投备【2011】25号）1份（附：《兰州市企业投资项*备案登记表》1份）；3-7《建设用地规划许*证》（地字第2009-176号）1份（附：《规划条件通*书》（编号：城规2009-183号）1份）；3-8《国**地使用权*》（兰国*（2011）第Ｃ××7）1份；3-92010年7月15日签订的《住宅房*拆迁产权*换协议》1份；第四组证据：4-12022年4月29日甘*XX公**兰州恒生物业管*有*公**具的《说明》1份；4-22013年9月11日由兰州恒生物业管*有*公**具的物业费、楼道亮化费、房*维修基金、垃圾清运费、有*电视初装费《收据》各1份；4-3《物业费*纳明*表》1份（附：2015、2020年*及2021年*《收据》4份）；4-42022年*物业费*费*据；第五组证据：5-1《兰州市人民政府办公*关***解*房*产权*记发证历史*留问题实施*见的通*》及《关***房*产权*记发证历史*留问题补充*见》各1份；5-2甘*XX公***历史*留问题通*办理产权*记的审批单*5份；5-3兰州市城关*人民法*（2019）甘0102民初11019号《民事判决书》1份；5-4兰州市城关*人民法*（2020）甘0102执3732号《执行裁定书》1份；5-5兰州市城关*人民法*（2020）甘0102执3732号《协助执行通*书》1份。

被告未向**提交证据。

第三人未向**提交证据。

本院组织各方*事人进行了证据交换和*证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈*和***审查*认的证据，本院认定事实如下：

2010年7月15日，第三人冯XX与甘*省XX公*（下称商*所）签订《住宅房*拆迁产权*换协议》，约定由商*所拆迁冯XX位于*关*××街道××路××号××单*××室房*（房*证号：兰房**（城关*）字第1××1号，下称被拆迁房*），冯XX选择产权*换，安*房*为城关*东*东XXXX综合楼Ａ塔楼X层Ａ-X户型（Ａ塔楼XXX，下称安*房*）。被拆迁房*于2011年1月份被拆迁，但被拆迁房*产权*未注销。

2011年**所将“XX综合楼”项*转让予甘*XX公*（下称A公*），由A公**责项*后*开发、运营。

2013年9月30日，原告齐XX通*第三人兰州XX公**第三人冯XX签订了《房*产买卖合同》，购买第三人冯XX的安*房*，并分两次共支*购房*85万*。同时**告齐XX、齐CC及第三人冯XX向A公***，A公***核后*“同意更名齐XX、齐CC”字样上加盖*公*。二原告自2013年**房*建好后*向A公**定的物业公**纳了物业费、楼道亮化费、房*维修基金、垃圾清运费、有*电视初装费*费*，并居*使用至今。

另查*，随着2022年*州市解*房*产权*记发证历史*留问题工作的开展，A公**2022年*始办理“XX综合楼”项*产权*记工作。在办理原告安*房*的产权*记时，因被拆迁房*的所有**续因第三人冯XX个人债务原因于2021年1月5日被查**中止办理。

原告于2022年5月向*院提出执行异议申*，请求法*查**件事实，依法*止执行兰州市城关*人民法*（2020）甘0102执3732号《执行裁定书》中涉及的兰房**（城关*）字第1××1号房*；解*对兰房**（城关*）字第1××1号房*所有**续的查*、冻结措施。2022年6月7日，本院作出（2022）甘0102执异146号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，提起案外人执行异议之诉。

本院认为：根据《最高*民法*关**用＜中华*民共和**事诉讼法＞的解*》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉的，以申*执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案经*庭审理，被执行人冯XX、车XX经*法*唤未到庭参加诉讼，应*为不反对案外人异议，应*被执行人冯XX、车XX为本案第三人。鉴于*告通*第三人兰州XX公***三人冯XX签订的《房*产买卖合同》已实际履行完毕，且该房*买卖合同亦不违反法*、行政法*强*性规定，根据《民法*》第五百零二条“依法**的合同，自成*时*效，但是法*另有*定或者当事人另有*定的除外”及《最高*民法*关**用<中华*民共和**事诉讼法>的解*》第三百一十条“案外人同时*出确认其权**诉讼请求的，人民法*可以在判决中一并作出裁判”之规定，应*法*定《房*产买卖合同》合法**。

金**权*行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应**以下条件，即在法*查**前已签订合法**的书面买卖合同、在查**前已合法*有*动产、已支*了全*价款或者已按照合同约定支*部分价款且将剩余*款按照人民法*的要求交付执行、非因自身原因未办理过户登记。本案中，第一，原告齐XX与冯XX就安*房*签订书面买卖合同的时*为2013年9月30日，早于*院查**拆迁房*的时*2021年1月5日，且结合买卖合同的内容*后*履行情况，该买卖合同系双**实意思表示，故本院认定原告齐XX在法*查**已签订合法**的书面合同；第二，结合入住物业费*费*的交纳时*、主体等相**况，本院认定，原告已在查**前合法*有**房*；第三，齐XX的转账时*与买卖合同约定的付款时*、公*书及第三人出具的收据相**，故本院认定原告已按照合同约定给付了购房*850000元，满*案款给付的相**求；第四，合同签订时**房*不具备办理过户登记的条件，法*查**拆迁房*手续亦使原告无法*理安*房*的过户登记，故未办理过户登记并非原告自身原因。综上所述，2021年1月5日对被拆迁房*的查**力并不能*于**房*，原告对安*房*享有*除强*执行的民事权*，故对原告要求依法**位于*州市城关*××街道××路××号××单*××层××室（房*证号：兰房**（城关*）字第1××1号）房*所有**续的查*、冻结措施*以支*。本院作出的（2022）甘0102执异146号执行异议裁定失效。

综上所述，依照《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第二十八条、《中华*民共和**事诉讼法》第二百三十四条、《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的解*》第三百一十条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下：

一、原告齐XX与第三人冯XX签订的《房*产买卖合同》合法**；

二、解*对位于*州市城关*××街道××路××号××单*××层××室（房*证号：兰房**（城关*）字第1××1号）的房*所有**续的查*，停止对该房*的执行。

案件受理费100元，由被告苏XX负担。

如不服本判决，可于*决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉至甘*省兰州市中级人民法*。

审判员　单XX

二〇二三年*月二十日

书记员　张XX