申*执行人执行异议之诉

XX省高*人民法*

民事判决书

(202X)琼民终32号

上诉人(原审被告、执行案外人):朱XX，男，1XXX年2月1X日出生，汉族，住安*省亳州市谯*区XXX。

委托诉讼代理人:马*博，XX昌*律师*务所律师。
被上诉人(原审原告、申*执行人):XXXX公*。住所地:XX省海*市XXX。

法*代表人:曾XX，该公**经*，委托诉讼代理人:朱XX，XXXX律师*务所律师，原审第三人(被执行人):XXXX公*。住所地:XX省昌***自治县XXX.

法*代表人:杨XX，该公**经*兼执行董*。

委托诉讼代理人:甘XX，该公**工。

上诉人朱XX因与被上诉人XXXX公*(以下简*XX公*)及原审第三人XXXX公*(以下简*XX公*)申*执行人执行异议之诉一案，不服XX省第二中级人民法*(以下简*一审法*)(2023)琼XX民初XX号民事判决(以下简*一审判决 )，向*院提起上诉,本院于 202X年1月12日立案受理后,依法*成*议庭，于202X年2月22日公*开庭审理了本案。上诉人朱XX及其委托诉讼代理人马*博,被上诉人XX公**委托诉讼代理人朱XX以及原审第三人XX公**委托诉讼代理人甘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

朱XX上诉请求:一、撤销一审判决，改判驳回XX公**审诉讼请求，终*执行位于XX省昌***自治县XXX号房*( 以下简*案涉房*);二.一审、二审诉讼费*由XX公**担。事实和*由:一、朱XX已经**全*购房*，一审法*认定朱XX仅支*了10000元*房*，系认定事实错误。朱XX于201X年X月30日与XX公**订《商*房*购书》，约定购买案涉房*，建筑面积XX.2X平**，每平**X200 元，总购房*为 3X0100 元。当天朱XX向XX公***定金10000元。201X年X月10日，朱XX向XXXX房*产开发集团有*公*(以下简*XX公*)支*购房*X0000元，并由XX公**具收据，收据上载明*款项*购买案涉房*的购房*。201X年X月1X日，XX公**朱XX签订《昌***自治县商*房*卖合同》。201X年X月23日，朱XX根据XX公**指令，向*XX支*购房*2X0000元，电汇凭证备注载明*房*，并由XX公**具收据，收据载明*交清案涉房*的全*购房*。201X年X月30日，XX公***XX交付案涉房*。201X年12月12日，XX公**新向*XX开具3X0000元*房*收据。朱XX已经**了3X0000元**购房*且XX公**认朱XX已经**了全*购房*，但一审法*认为朱XX仅支*了10000元*房*，未达到合同约定总价款的百分之五十，属于*定事实错误，应*予以纠正。二、朱XX享有*以排除强*执行的民事权*。朱XX与XX公**201X年X月30 日签订《商*房*购书》，并于 201X年X月1X日签订《昌***自治县商*房*卖合同》，以上时*均在201X年X月22日，也即在人民法*查**涉房*之前。朱XX已经**了全*购房*，案涉房*系朱XX居*使用，且朱XX名下无其他用于**的房*。综上所述，一审判决认定事实错误，朱XX享有*以排除强*执行的民事权*，请求二审法*依法**朱XX的上诉请求。

XX公**称，一、《商*房*购书》载明*购的房*为:010X1 号房，010X12房*后*涂*、添加。010X1号房*010X12号房*面积及总房*均有*同，即《商*房*购书》载明*购的房*为 010X1号房，并非 010X12房，与本案无关。《商*房*购书》为预约合同，且其内容*完全*备《商*房*售管*办法》第十六条规定的商*房*卖合同的12项*要内容，不应*定为商*房*卖合同。二、案外人XX公**具的X万**款收据与本案无关，无原件核对，且其载明*内容*糊不清，也无相**转账凭证印*，不能*明*XX向*外人XX公**际支*了X万*。朱XX向*外人陈XX支*的款项*本案无关。朱XX与XX公***以逃避执行，XX公**意开具的X万*、2X万*、3X万**款收据不能*为本案认定事实的依据。三、朱XX与XX公***伪造证据，案涉工程*201X年12月2X日竣工，即使朱XX收房，其收房**也应*201X年12月2X日之后。XX公**可能*201X年X月30日向*XX交付案涉房*四、《商*房*卖合同》没有*XX签署的日期，且非朱XX本人签署，系朱XX与XX公**意串通，为损害XX公****伪造的合同，且该合同无签订合同之前的付款内容*合常*。本案不能*定朱XX与XX公**人民法*查**前已签订合法**的书面买卖合同。五、《不动产(房*)登记信息查*证明》不能*明*涉房*系朱XX及其配偶用于**且其名下无其他用于**的房*。《不动产(房*)登记信息查*证明》不能*盖*XX及其配偶已购买商*房*办理备案登记但未取得产权*的房*。结合朱XX提交的交纳水*费*记录，案涉房*并非朱XX及其配偶用于****,，其名下还有*他用于**的房*综上所述，请求二审法*依法*回朱XX的上诉请求。

XX公**称，一、朱XX已经*XX公***了案涉房*的全*购房*,包*直接转账给XX公**10000 元*及根据XX公**指示向*外人陈XX、XX公***的其余3X万*,XX公**可朱XX向*外人支*购房*的事实，也据此向*XX出具了3X万**收据，交付了房*，因此应*认定朱XX已经**了全*购房*。而一审判决认定朱XX仅支*了10000元*房*，其余 3X万**为举证不足，系认定事实和*用法*错误，错误分配举证义务，依法**予以纠正。二、朱XX完全*有*以排除强*执行的民事权*。朱XX在一审举证过程*，……认定为朱XX向XX公***的购房*。对此，本院认为，其一根据本院二审查**事实可知，201X年12月31日，XX公**记账凭证上显示，朱XX向*XX支*的2X万**向XX公***的X万**作为其购买案涉房*的购房*计*XX公**账簿。也就是说，朱XX向*XX支*的2X万**向XX公***的X万**作为案涉房*的购房*进入XX公**账户，XX公**张，本案存在案涉房*被查**，为逃避执行，朱XX与XX公***，于 201X年12月将朱XX与陈XX、XX公**其他债权*务转化为案涉房*购房*的可能*，但其未提交证据证实其上述主张，应*承担举证不能*不利**，故对XX公**该项*张，本院不予支*。其二，虽然朱XX并未提交证据证明XX公**托XX公**陈XX代收案涉房*的购房*，但XX公**XX公***XX开具的购房*收据足以证明XX公**XX公**陈XX代收案涉房*的购房*的事实是子以认可的，且前文*述及，前述两笔款项*终*为朱XX购买案涉房*的购房*进入到XX公**账户。因此，朱XX向*XX支*的 2X 万**向XX公***的X万***作为其向XX公***的购房*，一审判决认定上述款项*能*为朱XX向XX公***案涉房*的购房*不当，本院予以纠正。综上，朱XX共向XX公*** 3X 万**房*，因双**《昌***自治县商*房*卖合同》约定的案涉房*的购房*总额为 3X0X20元，故朱XX已支*的购房*已超过合同约定总价款的百分之五十，第三，关**XX所购案涉房*是否系用于**且其名下无其他用于**的房*的问题。根据已经***案件事实可知，案涉房*的性质为住宅，具备居*功能，且经*院实地勘查，朱XX已实际在案涉房*内居*，故朱XX购买案涉房*系用于**。并且XX昌***自治县不动产登记局出具的《XX省不动产(房*)登记信息查*证明》显示，朱XX及其妻子任XX的名下在XX省不动产登记信息管*基础平*系统内未查*到房*信息因此，朱XX购买案涉房*系用于**且名下无其他用于**的房*。

综上，朱XX在一审法*查**涉房*前已签订合法**的商*房*卖合同,已支*了超过合同约定总价款的百分之五十的购房*,且其购买案涉房*系为了满*其居*需要且名下无其他用于**的房*，故朱XX所提执行异议符*执行异议和*议规定第二十九条规定的情形,也即朱XX对案涉房*享有*以排除强*执行的民事权*。

关**讼费*负担问题，根据国*院《诉讼费*交纳办法》第十三条第一项*规定,财产案件根据诉讼请求的金*或者价款按比例分段*计*纳。本案诉争房*购房*为3X0X20元，故案件受理费** XX0X.3元。一审法*确定本案一审诉讼费**为100元**，本院予以纠正。

综上所述，朱XX对案涉房*享有*以排除强*执行的民事权*，其上诉请求成*，本院予以支*。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百七十七条第一款第二项，《最高*民法*关**用<中华*民共和**事诉讼法>的解*》第三百一十一条以及《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第二十九条之规定，判决如下:
一、撤销XX省第二中级人民法*(2023)琼 XX 民初 XX号民事判决;

二、驳回XXXX公**诉讼请求，

一审案件受理费XX0X.3元，由XXXX公**担;二审案件受理费XX0X.3元，由XXXX公**担。

本判决为终*判决。

本件与原本核对无异