解除土地经营权出租合同，返还财产

河南省伊川县XX

民 事 判 决 书

（2021）豫0329民初3736号

原告：孙X，男，住河南省伊川县。

原告：孙X生，男，住河南省伊川县。

二人共同委托诉讼代理人：李国强，河南法桥律师事务所律师，代理权限：特别授权。

被告：张X，男，1959年12月13日生，汉族，住河南省伊川县，确认地址同住址。

委托诉讼代理人：李XX，河南XX律师，代理权限：特别授权。

原告孙X、孙X生诉被告张X土地经营权出租合同纠纷一案，本院于2021年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

本案现已审理终结。

孙X、孙X生向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2017年2月21日签订的土地流转合同。2、依法判令被告退还二原告所交的土地承包金209,400元。（原告实交承包金210,000元，已耕种4年，每年150元，计600元，予以扣减。）3、诉讼费用及其他费用由被告承担。

张X辩称，1、原告起诉主体错误，被告张X的名字不对，诉状中与应诉的不属于同一人。2、原告的诉讼请求依法不能成立，应驳回原告的诉讼请求。

本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。原被告于2017年2月21日签订的《土地流转合同》，是双方的真实意思表示，双方均签字按指印，当日被告将土地款210,000元现金交付被告，次日，双方再次签订《协议书》，明确了涉案土地的四至，及原告付款后永久使用该土地等内容，该《土地流转合同》依法成立并生效。现因“五清一提”政策因素，该土地被瓦东居委会收回。该情形属于不可抗力，双方合同客观上已无法履行。故原告关于解除双方于2017年2月21日签订的《土地流转合同》的诉讼请求，于法有据，予以支持，双方的《土地流转合同》自起诉状副本送达被告时解除。关于应退土地款项的数额，根据被告自认，该村土地永久使用的价格为一亩的六七万元，按7万元计算，2.5亩土地价格应为17.5万元，21万元剩余的部分即3.5万元应为树木折价，原告实际使用土地四年零五个月，每年土地使用费按夏秋两季双千斤的标准，结合小麦、玉米市场价，每亩每年大致为2,500元，2.5亩地每年使用费为6,250元，四年零五个月时间土地使用费为6,250元×4＋1300×2.5＝28,250元，由于土地由集体收回，原被告双方均未违约，根据公平原则，因砍伐树木的损失双方各负担一半为宜，故被告应退还原告的土地流转款数额为2100XXXX25035000／2＝164,250元。依照《中华人民共和国民法典》第三百三十九条、第三百四十一条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条的规定，判决如下：

一、原告孙X、孙X生与被告张X于2017年2月21日签订的《土地流转合同》于本案起诉状副本送达被告张X时解除；

二、被告张X于本判决生效后三十内向原告孙X及孙X生退还土地流转款164,250元；

三、驳回原告孙X、孙X生的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4,441元，减半收取2,221元，由原告孙X、孙X生负担428元，被告张X负担1,793元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判员　　姜耀俊

二〇二一年九月十日

书记员　　钟XX