房屋租赁合同纠纷，最终调解成功！

原告：上海XX公司，住所地中国（上海） 自由贸易试验区临港新片区环湖西XX。

法定代表人：詹XX，执行董事。

委托诉讼代理人：熊欣，北京XX律师。

委托诉讼代理人：刘X，北京XX律师。

被告：上海XX公司，住所地上海市静安区江场三路 86、88 号 701 室。

法定代表人：翁XX，董事长。

委托诉讼代理人：唐XX，XXX律师。

委托诉讼代理人：刘XX，XXX律师。

原告上海XX公司与被告上海XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2023 年 4 月 25 日立案后，依法适用普通程序进行审理。

原告上海XX公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.减免 2022 年 9 月至 2023 年 3 月期间的租金；3.被告返还租赁保证金。事实 与理由：2021 年 12 月 31 日，原、被告就上海市静安区XX、88 号 202 室房屋签订《上海市房屋租赁合同》，租期自 2021 年 12 月 31 日起至 2027 年 12 月 30 日止，每月租金 56,465 元， 租赁保证金 169,395 元。合同签订后，被告将系争房屋交付原告 使用，原告支付租赁保证金及租金。后， 因政策原因，系争房屋 无法通过环评审批工作，原告于 2023 年 4 月 6 日搬离系争房屋。 但就欠付租金等费用及保证金的退还，双方无法协商一致，故原告起诉来院，要求判如所请。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告上海XX公司与被告上海XX公司就上海市静安区XX、88 号 202 室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于 2023 年 4 月 6 日解除；

二、原告上海XX公司应向被告上海景域园林 建设发展有限公司支付租金及物业管理费共计225,000 元，其中 2023 年 11 月 30 日前支付 100,000 元、2023 年 12 月 31 日前支付125,000 元；

三、若原告上海XX公司未能足额如期履行上 述第二项支付义务，则原告上海XX公司应向被告上海XX公司另行支付违约金 50,000 元；

四、履行完毕上述义务后，双方就本案再无其他争议。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

案件受理费减半收取计 25 元，由原告上海英凡医疗管理有限公司负担。

本调解协议经双方当事人在调解笔录上签字后，即具有法律效力。