交了首付款后贷款审批未通过，购房款能退吗？

　　案情简*：2021年12月，购房*小X到某房XX公**楼盘看房。在现场，小X向*售人员如实告知个人及家*经*基础、信贷情况，并明*表示需要以按揭贷款形式购房，且贷款额度不低于**总价的80%。现场销售人员反复向*X承诺向*行申*按揭贷款80%没问题。在现场销售人员的催促下，当天小X支*了购房*金，截至2022年1月累计**了购房*30万*。

　　之后，房XX公***向*X收取了契税款、维修基金、代办按揭费。2022年5月，销售人员告知银行批准的贷款额度为房*款的70%。小X多次与销售人员沟通，提出在按照原承诺的贷款方*的前提下继续履行合同或者退房*款，遭到房*公**拒绝。2022年12月，房*公***X发出合同解*通*。2023年3月，房*公***商*仲*，要求小X支*相*于**总价10%的违约金。

　　案件分析：开发商*小X签订的《商*房*售合同》中，约定了开发商*承担办理贷款的责任、如果贷款审批未足额通*，小X应*指定期限内补足购房*、除非公**面确认，否则对销售人员的承诺不予认可。单*从*容*看，合同约定对小X显然是不利*。但律师*受委托后，认为《商*房*售合同》是开发商*供的格式文*，开发商**示、说明*义务，且部分条款加重了小X的责任，应*无效条款。且开发商*销售人员在合同签订过程*明*向*X承诺可以贷款80%，存在履行瑕疵。再者，合同解*后，市场行情上涨，开发商*损失可以填补。

　　裁判结果：解*合同，开发商**X退还购房*，小X向**公***违约金5万*。

　　律师*醒：1、开发商*供的《商*房*卖合同》一般都*提前印*好的格式文*，消费*要仔细阅读重要条款，尤*是专项*定的内容。2、多数销售人员为了促成*同签订，会做一些夸大的承诺，消费*要仔细甄*，同时*保存相**据。3、市场行情变化较快，购房*也要谨慎**。