案外人执行异议之诉

　　河北省邯郸市中级人民法*

　　民事判决书

　　(2021)冀0X民终XX2号

　　上诉人(原审原告、案外人)：崔XX(曾*名崔XX)，男，1XXX年X月2X日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。

　　委托诉讼代理人：郑XX，北京XX律师*务所律师。

　　委托诉讼代理人：赵*斐，河北XX律师。

　　被上诉人(原审被告、申*执行人)：邯郸市XX公*，住所地邯郸市丛台区XX。

　　法*代表人：薛XX，该公**经*。

　　委托诉讼代理人：史X，河北XX律师*务所律师。

　　委托诉讼代理人：赵XX，河北XX律师*务所律师。

　　被上诉人(原审第三人、被执行人)：邯郸市XX公*，住所地邯郸市丛台区XX。

　　法*代表人：李XX，该公**经*。

　　委托诉讼代理人：何X，河北XX(邯郸)律师*务所律师。

　　上诉人崔XX因与被上诉人邯郸市XX公*(以下简*XX公*)、邯郸市XX公*(以下简*XX公*)案外人执行异议之诉一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法*(2020)冀0X0X民初XXXX号民事判决，向*院提起上诉。本院依法*成*议庭，公*开庭进行了审理。上诉人崔XX委托代理人郑XX、赵*斐，被上诉人XX公**托诉讼代理人史X、赵XX，XX公**托诉讼代理人何X到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

　　崔XX上诉请求：1、撤销原判，依法*判不得执行邯郸市丛台区门市的执行，并确认该房*归*诉人所有;2、一、二审诉讼费*由被上诉人承担。事实和*由：一是XX公**非房*产开发企业，其出售的房*属于***私有*产，是普通*房*买卖，不适用商*房*卖解*的规定，一审判决认定上诉人与XX公**订的书面买卖合同无效，系适用法*错误;二是上诉人在法*查**前已合法*有*不动产，一审判决未对合法*有**作出认定;三是上诉人已支*全*2X02XXX元*款，一审判决也予以认定;四是非因买受人原因未办理过户登记，上诉人多次找XX公**求其配合办理过户，但其不予配合，后*公**公*员无法*到，且房*已被法*查*，故非自身原因;五是超标的执行，查**计X0X平***房*，但公*的共计1X00余***，价值远超执行标的。

　　XX公**称，一是因上诉人与XX公*(原XX公*)的《邯郸市市区集资建房*卖契约》未载明*地使用权*取得方*，不符*城市房*产管*法*X1条的规定，且其没有*买集资房*主体资格，不属于*行异议复议规定的合法**的书面买卖合同;二是无证据表明*诉人已缴纳全*购房*，对于*额资金*易，应*供其他证据佐证，虽提供收据，但未得到XX公**可，其提交司**计*定也与XX公**关;三是上诉人一审时*抢占了房*，现有*通*物业移交，前后*盾。竣工验收时*为200X年1月2X日，无证据证明*付答辩人合法*有*具体时*，需提供其他证据佐证，且不应***收而改变抢占的合法*;四是无证据证明*诉人实施*请求出卖人办理过户登记等积极行为，不能*定其非因自身原因未办理过户登记;五是因房*初始登记在XX公**下，不能*认归*诉人所有。

　　XX公**称，同XX公**辩意见。

　　崔XX向*审法*起诉请求：1、立即停止(201X)冀0X0X执XXX号执行案件中位于*郸市丛台区门市的执行，并确认该房*归*告所有;2、本案诉讼费*被告承担。

　　一审法*认定事实：XX公**XX公**设工程**合同纠纷一案，我院受理后，于201X年X月1X日作出(200X)丛民初字第XXX号民事判决书，宣*后，XX公**服，向*中院提起上诉。201X年X月2X日，市中院作出(201X)邯市民三终*第XX号民事裁定书，裁定“撤销本院(200X)丛民初字第XXX号民事判决，将本案发回重审”。我院重审期间，追加XX公**该案的共同被告，追加邯郸市XX公*(以下简*XX公*)为该案的第三人，于201X年12月11日作出(200X)丛民初字第XXX号民事判决书，判决：“一、限被告XX公***判决生效之日起十日内给付原告XX公**程*款XXXXXXX.1X元，并自200X年1月2X日起至该工程*款清偿完毕*日止按中国*民银行发布的同期同类银行贷款利*向*告支*利*。二、驳回原告XX公**其他诉讼请求。三、驳回被告XX公**原告XX公**反诉请求”。宣*后，XX公**服，向*中院提起上诉。201X年1X月2X日，市中院作出(201X)冀0X民终2XXX号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。201X年2月2X日，该案进入执行程*，案号为(201X)冀0X0X执XXX号。在审理过程*，自200X年12月11日开始，我院一直对XX公**于*郸市向*X0米，从*向*1X.X米*计X0X平***房*进行查*，目前已经*查**202X年X月1日。崔XX于2020年X月2X日提出执行异议，请求法*立即解*对邯郸市丛台区XX大街与XX路**角一层1号房*(其中包*异议人的XX北大街X0X、X0X、X1X号门市)的查*、拍卖等执行措施。本院于2020年X月1X日作出(2020)冀0X0X执异111号执行裁定书，驳回崔XX提出的异议。崔XX不服于2020年X月1X日诉至本院，提起执行异议之诉。

　　另查*，崔XX曾*名为崔XX。200X年2月1X日原告与XX公**订了X份《邯郸市市区门市房*卖契约(二)》，崔XX购买位于*郸市丛台区门市，购房*分别*12X0XX0元、XXXXXX元、X0XXXX元，全*购房*共计2X02XXX元，原告将上述房*以现金*付给第三人，第三人出具收款收据。后*XX将上述涉案门市出租给陈X。

　　再查*，位于*郸市丛台区房*登记在XX公**下，XX公**体改制为XX公*。

　　一审法*认为，本案系案外人执行异议之诉，应*依据《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第二十八条的规定，依法*查*告就执行标的即涉案房*是否享有*以排除强*执行的民事权*。虽然崔XX提供收款收据证明*已支*了购房*，但是否构成*却执行，仍需审查*否符*另外三项*件。对第三人辩称未收到原告所谓的房*的理由，因原告提交有*三人签章*房*收款收据，且原告占有*案房*多年，第三人均未向*催收房*，不符*社会交易**，故对第三人该辩解*由，本院不予采信;对被告辩称原告在涉案房*被查**未与本案第三人签订合法**的书面买卖合同的理由，经*，截至起诉之日涉案房*仍未取得商*房*售许*证明，原告与第三人签订的涉案房*买卖契约依法*属于*法**的合同，故对被告该辩解*见，本院予以采信;对被告辩称原告未在查**已合法*有*案房*的理由，经*，原告主张200X年1月即占有*涉案房*，虽未明*具体占有**，但被告及第三人均未提出反驳证据，由于*案买卖契约因未取得商*房*售许*证明*无效，因此依法*能*定原告对涉案房*的占有*合法*有，故对被告该辩解*见，本院予以采信;关**XX未能*理过户登记的问题，一般而言，买受人只要有***登记机关*交过户登记材料，或向*卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认定非因买受人自身原因导致。本案中由于*案房*未取得商*房*售许*证明*处于***态，不属于*XX所能*制的原因而办理不能，不属于《规定》第二十八条中“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。由此可见，原告的执行异议不符*《规定》第二十八条的规定，其不具有*抗司**行的权*，对原告要求停止执行的诉请不予支*。对原告要求确认涉案房*归*所有*诉请，因涉案房*初始登记在本案第三人名下，崔XX也未取得不动产权*书。根据物权*动的基本原则，对于*告崔XX提出的登记于*人名下的不动产物权**所有*确权*求，依法*能*到支*。

　　综上，原告对涉案房*不享有*以排除强*执行的民事权*，对其诉讼请求本院应*驳回。依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百二十七条、《最高*民法*关**用﹤中华*民共和**事诉讼法﹥的解*》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第二十八条、《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*》第二条之规定，判决：驳回原告崔XX的诉讼请求。案件受理费2XX20元，由原告崔XX负担。

　　二审期间，上诉人提交了丛台区政府办公*函、通*、单*购建住房*批表、涉案土地使用证、建设用地规划许*证、建设工程*划许*证、审批图纸、验收报告等证据，证明*项*系政府确定退路*场项*，系集资建房、手续齐*，无需商*房*售许*证;还提交了《邯郸市房*产权*记备案通*书》、代存XX园款项*明*份、收据三份、城市XXX转账支*存根一份，证明XX园项*部向XX公**付了热力费、物业专项*修费、办理大产权*款等费*XXXX01.12元，由于XX公**办理房*权*证书，导致至今未能*理过户手续，上诉人对此没有*错。XX公**证认为，土地是划拨地，房*是职工集资房，上诉人不是XX公**工，没有*房*格，买卖合同无效。备案通*书不能*明*证明*的，代存款项*明、收据的真实性有*议，转账存根不能*明*上诉人转的。XX公**证认为，房*为职工福利*质，上诉人不是我单*职工，不具备主体资格，买卖合同无效，代存款项*明XX公**是暂存义务，没有*缴义务，经*人常XX是常XX的弟弟。其他同XX公**证意见。

　　上诉人还提交了邯会鉴字(200X)第01X号司**计*定书，明*分类账、常XX银行流水X份，项*部房*收据1X份，维修基金*据X份，装修保证金**圾外运费*据X份，入住协议X份，证明*额交纳了房*，于200X年1月1X日合法*有*案房*。XX公**证认为，鉴定报告不是新证据，即使收到款项，也不是XX公**到款项，且报告中有*XX收回投资的记载，不能*明**了款项。大额现金**购房*，无其他证据不能*定。入住协议和*房**伪证，房*验收是2X日，不可能*1月1X日交接。XX公**证认为，同XX公**见。另补充，相**簿是XX公**，报告中即作投资款，也作为购房*，为了规避支*工程*。收据是XX公*******给常XX，XX公**收到购房*。XXX转账代缴费*票据我方*核实。

　　经*理查*，邯郸市200X年*六批建设项*投资计*包*XX园小区住宅楼及市场，是XX公**资自筹方*建设的，通*招标由XX公***建设，其中部分工程*其他施*人完成。200X年12月22日，XX公**向*郸市建设局报的材料中反映，截止200X年1X月2X日，已达到竣工条件。甲方*没有*收的情况*，强*发放钥匙，安*住户入住。该公**求甲方*时**工程*，否则不予交工。后*项*于200X年1月2X日竣工验收。邯会鉴字(200X)第01X号司**计*定书记载，XX公**2002年X月开始运作XX公*XX园项*部，该项*资金*常XX、杜*朝个人银行账户下。在该项*部会计*金*记账中，有*借常XX个人款、收陈X等X人房*不同内容*摘要。200X年1月X日、1X日、2X日，该项*部给崔XX共出具涉案房*收据1X份，合计2X02XXX元。同月1X日，还出具X份装修保证金**圾外运费*据、X份物业专项*修资金*据。200X年2月1X日，XX公*XX园项*部向XX公**付了热力费、物业专项*修费、办理大产权*款等费*XXXX01.12元。200X年X月1X日，崔XX与陈X签订《门市租赁合同》，将涉案门市租给陈X使用。本院对一审查**其他事实予以确认。

　　本院认为，根据《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第二十八条“金**权*行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符*下列情形且其权***排除执行的，人民法*应*支*：(一)在人民法*查**前已签订合法**的书面买卖合同;(二)在人民法*查**前已合法*有*不动产;(三)已支*全*价款，或者已按照合同约定支*部分价款且将剩余*款按照人民法*的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人符*前述情形的，其权**以排除强*执行。本案中崔XX对执行标的是否享有*以排除强*执行的民事权**能*确认归*所有*问题，应**下几个方*予以判断。

　　一、关****订的《邯郸市市区门市房*卖契约(二)》是否合法**的问题。

　　根据查**事实，涉案房*属于*资建设，不属于*般商*房，而预售许*证系对商*房*卖合同效力性的要求，故无预售许*证并非认定本案合同无效的条件。另，对于XX公**XX公**提崔XX非单*职工，无购房*格，合同无效的意见，一是该契约并无仅职工才可购房*资格要求，二是购房*格也并非集资或合作建房**价，而是契约约定的价格，现无证据证明***订的《邯郸市市区门市房*卖契约(二)》存在法*或行政法*明**定无效的情形，故对前述意见不予采纳。

　　二、关**否于***交付房*的问题。

　　根据XX公**反映材料可以看出，一是截止200X年1X月2X日，已达到竣工条件;二是XX公**在着在验收前后*付房*的行为。另外，结合维修基金*据X份，装修保证金**圾外运费*据X份、《门市租赁合同》等证据，可以认定XX公*****交付了涉案房*。

　　三、关**否交付房*的问题。

　　根据邯会鉴字(200X)第01X号司**计*定书，明*分类账、常XX银行流水X份，项*部房*收据1X份，XX公**具的收据等，可以综合认定房*已交付。对于XX公**提大额现金*其他证据不能*定及XX公**没收到房*的意见，崔XX除有**收据外，还有***计*定、明*分类账、银行流水*印*，且已交付房*多年。另外，对大额现金*据进一步*查*为了防止出卖人和*受人串通，本案中，出卖人XX公**不同意见，显然不存在串通*可能。对于XX公**没收到房*的意见，因该公***部出具了相**据，故该意见不能**。

　　四、关**办理过户登记是否存在过错的问题。

　　根据查**事实，200X年2月1X日，XX公*XX园项*部向XX公**付了热力费、物业专项*修费、办理大产权*款等费*XXXX01.12元，但XX公**及时*理产权*记，涉案房*自200X年12月11日开始被查*，且XX公**否认买卖合同，故认定上诉人未办理过户登记存在过错的依据不足。

　　五、关***确认涉案房*是否归*诉人所有*问题。

　　不动产物权*设立、变更、转让和*灭，经*法*记，发生效力;未经*记，不发生效力。本案中，案涉房*尚*登记在上诉人名下，故对上诉人所提确认该房*归*所有*请求不予支*。

　　综上，崔XX的上诉请求部分成*。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百七十条第一款第二项*规定，判决如下：

　　一、撤销河北省邯郸市丛台区人民法*(2020)冀0X0X民初XXXX号民事判决;

　　二、不得执行邯郸市丛台区门市;

　　三、驳回崔XX的其他诉讼请求。

　　一审案件受理费2XX20元，二审案件受理费X0元，由XX公**担。

　　本判决为终*判决。

　　河北省邯郸市丛台区人民法*(201X)冀0X0X执异1XX号执行裁定于*判决生效时*动失效。

　　审判长　　张XX

　　审判员　　张XX

　　审判员　　米XX

　　二〇二一年*月十三日

　　书记员　　陈XX